מישורים וקרן ספרה PARK-IN רוכשות את מגדל ויטה בבני ברק תמורת כ־147 מיליון שקלים

קרן ספרה PARK-IN וחברת מישורים רוכשות את מגדל ויטה בבני ברק מאשטרום נכסים בעסקה בהיקף כולל של כ-147 מיליון שקלים. במסגרת העסקה מישורים תרכוש את שטחי המשרדים תמורת כ-104 מיליון שקלים וקרן ספרה PARK-IN תרכוש את החניון המונה למעלה מ-300 מקומות חניה בכ-43 מיליון שקלים.

העסקה, מהווה עסקה ראשונה לקרן ספרה PKEKLARK-IN וחושפת מבנה עסקה בו פועלת הקרן לרכישת נכס מניב שלם על מנת לזכות בבעלות על החניון שבו. הקרן מתכוונת להמשיך באסטרטגיה זו גם בעסקאות נוספות. 

עבור מישורים מדובר בעסקה התואמת לאסטרטגיית החברה לרכישת נכסים בעלי פוטנציאל הצפת ערך. נכון למועד הדיווח מרבית שטחי הנכס אינם מושכרים ולהערכת החברה, לאחר השלמת עבודות התאמה לשוכרים עתידיים, דמי השכירות והניהול השנתיים הצפויים מהשוכרים במבנה יסתכמו לכ- 14 מיליון ש"ח וה-NOI השנתי הצפוי הינו כ-11.5 מיליון ש"ח.

מגדל ויטה הוא מבנה משרדים בגובה 5 קומות שנבנה ב-1997, ומכיל גם קומת מסחר קרקעית וחניון המוכר כחניון "בית ויטה". כאמור, במסגרת העסקה תרכוש מישורים את שטחי המשרדים והמסחר במגדל וקרן ספרה PARK-IN תרכוש את החניון הציבורי – חניון תת קרקעי בן 3 מפלסים המשותף למגדל ויטה ומגדל ויטאואר. בחניון סך הכל 700 מקומות חניה אשר כמחציתן מוצמדות לבעלי המשרדים במגדל ויטאואר. ספרה PARK-IN תחלוש לאחר העסקה על למעלה מ-300 חניות. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון השלישי של 2022 והיא כפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים.