זינוק של 1.4% במחירי הדירות בחודש, עלייה של 15.9% בשנה

היום (ו', 15.7) פרסמה הלמס את נתוני מחירי הדירות העדכניים לחודש יוני, לצד מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 -מאי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022-אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4% ובכך השלימו עלייה של 15.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2021 – מאי 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת החודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: תל-אביב 1.9%, ירושלים 1.6%, צפון 1.4%, חיפה 1.3%, דרום 1.2% ומרכז 1.1%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (19.5%),תל אביב (15.3%),ירושלים (14.6%),חיפה (14.4%),דרום (14.2%) וצפון (12.8%).

עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018.

מחירי הדירות החדשות  עלו ב-1.4%

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ( מחיר למשתכן ) עלה מ-25.7% בתקופה הקודמת (מרץ 2022 – אפריל 2022) ל-28.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכה הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.8%.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-18%.

עליות חדות גם במחיר השכירות

רכיב מחיר שירותי הדיור הנכלל במדד המחירים לצרכן ומשקף את מחירי השכירות נרשמה עלייה של 0.7%. בלמ"ס הבהירו כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי.

ואולם, עבור 7.5% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-3% ןעבור 2.5% אחוזים מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-6.5% אחוזים בשכר הדירה.

מדד  תשומות הבנייה עלה ב-6.6% בשנה

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.6% בחודש יוני 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2022 לעומת יוני 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-1.1%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי בטון מובא ב-3.9%, מלט ב-3.6%, בלוקים מבטון ומגבס ב-3.4%. לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבניה ב-3.4%, מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-2.3%, רשתות ברזל ב-1.4% ומוצרים אחרים מבטון  וברזל לבניה  ב-1.3% כל אחד.