תהיה דירה לכולם? קצב הצמיחה השנתי של האוכלוסייה בישראל עלה מ-1.6% ל-1.8%

קצב הצמיחה של האוכלוסייה בישראל ב-2021 עלה ל-1.8% לעומת 1.6% ב-2020. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) לקראת ראש השנה תשפ"ג במגוון נושאים, בהם גם בתחום הנדל"ן. נתונים אלה הם תמצית של השנתון הסטטיסטי לישראל של 2021, שיפורסם במלואו בחודשים הקרובים.

אוכלוסיית ישראל נאמדת ב-9.593 מיליון נפש. האוכלוסייה צפויה להגיע לכ-10 מיליון בסוף 2024, לכ-15 מיליון תושבים בסוף 2048 ולכ-20 מיליון תושבים בסוף 2065. מספר העולים החדשים עלה ל-25.5 אלף לעומת, 19.7 אלף בשנה שעברה. כמו כן, 10.1 אלף תושבים חזרו לישראל, לעומת 20.8 אלף שהיגרו למדינות אחרות.

מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי שימושי הקרקע העיקריים ב-2021 היו: שטח קרקע, סלע, שיחים ושטח חפור (כלומר שטחים שאינם בשימוש) – 64.7%; שטח חקלאי – 20%; שטח יער, חורש ופארקים – 7.3%; שטח בנוי – 5.6%; ושטח גופי מים – 2.4%

עוד עולה מהנתונים כי ב-2021 גרו 64.6% מתושבי ישראל בדירה שבבעלותם, ומהם 37.6% שילמו משכנתה. שיעור ההוצאה על דיור מכלל ההוצאות הוא 25%, לעומת 19.3% לתחבורה ולתקשורת ו-17.6% למזון. ההוצאה הכספית הממוצעת למשק בית לחודש כולל דיור ב-2021 היתה 15,990 שקל בחודש, וללא רכיב הדיור היא היתה 13,059 שקל. לעומת זאת, הכנסה כספית ממוצעת ברוטו לחודש למשק בית היא 15,955 שקל. במשקי בית של נפש אחת ההכנסה הכספית הממוצעת ברוטו לחודש היא 7,680 שקל, והוצאה כספית ממוצעת לחודש היא 6,223 שקל.

מדד מחירי התשומות בבנייה למגורים עלה ב-2021 ב-5.6% לעומת 2020, והמדד ללא שכר עבודה עלה ב-9.4%. מדד מחירי התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-8.1%. מדד מחירי התשומה בסלילה ובגישור עלה ב-7.2%. ההשקעה הגולמית בבינוי היתה 192.5 מיליארד שקל, מתוכם 53.3% הופנו לבנייה למגורים, 27.2% לבנייה שלא למגורים ו-19.4% לעבודות הנדסה אזרחית.

ב-2021 הונפקו 75.5 אלף היתרי בנייה. כמו כן, החלה בנייתן של 63.3 אלף דירות, מהן 19.7% בסבסוד ממשלתי, 14% בתמ"א ו-3.9% מהדירות שבנייתן החלה מיועדות להשכרה. שטח הבנייה שלהן הוא 11.9 מיליון מ"ר. מנגד, הסתיימה בנייתן של 46.8 אלף דירות, ששטח הבנייה שלהן הוא 8.4 מיליון מ"ר. 

משך זמן בנייה לפי הממוצע הפשוט הוא 26.7 חודשים לבניין, ואילו לפי הממוצע המשוקלל, שלוקח בחשבון את מספר דירות בבניין, הגיע ל-30.9 חודשים. בחישוב ממוצע פשוט של חודשי הבנייה ניתן משקל שווה לכל בניין, ללא התחשבות במספר הדירות שבו. בניינים שהיתה בהם הפסקת בנייה לא נכללים בחישוב.

כך לדוגמה, אם נבנו שלושה בניינים: אחד עם 30 דירות שנבנה במשך 28 חודשים, אחד עם 20 דירות שנבנה במשך 26 חודשים, ואחד עם עשר דירות שנבנה במשך 20 חודשים. ממוצע פשוט של חודשי הבנייה לבניין היה 24.6 (ממוצע של 28, 26 ו-20 חודשים),ואילו ממוצע משוקלל של חודשי הבנייה היה 26.

מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2021 היה 57.8 אלף (לעומת 41.4 אלף ב-2020). מחירי הדיור עלו בשנה שעברה ב-13.1% לעומת 2020. מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-13.6%. לעומת שנה זו המחיר הממוצע של דירה בישראל ב-2021 היה 1.728 מיליון שקל. שכר דירה עלה ב-1.1%, ל-4,092 שקל לחודש בממוצע.