אלמוגים: עלייה של 48% ברווח הנקי ברבעון

חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות, שבשליטת  (כ- 76%) מריו זוזל  ועמי בר-משיח ובניהולה של מיכל גור, פרסמה את דוחותיה הכספיים לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2022.

החברה סיימה את הרבעון השלישי לשנת 2022 עם הכנסות של כ- 121.3 מיליון שקל, לעומת הכנסות כ-  97.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה לרבעון  השלישי לשנת 2022 ממכירת דירות הסתכמו בכ- 112.9 מיליון שקל, לעומת כ- 89.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכם בכ- 16.0 מיליון שקל, לעומת רווח כולל של כ- 10.8 מיליון שקל. ברבעון השלישי לשנת 2022 מכרה החברה 63 יחידות דיור בפרויקטים השונים ברחבי הארץ.

החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 עם הכנסות של כ-  404.3 מיליון שקל, עליה של 42.8%, לעומת הכנסות של כ-  283 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה שעברה. הכנסות החברה לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 ממכירת דירות הסתכמו בכ- 384.3 מיליון שקל, לעומת כ-  264.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 45.1%. 

הרווח הנקי בתשעת החודשים הסתכם בכ- 57.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 40.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של 42%.

מכירות החברה בתשעת החודשים עמדו על  163 יחידות דיור בהיקף כולל של כ- 316 מיליון שקל בפרויקטים השונים ברחבי הארץ. 

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ- 223.9 מיליון שקל, המהווה כ- 17% מסך המאזן לעומת כ- 189.6 מיליון שקל  בתום שנת  2021. גידול של כ- 34.3 מיליון שקל אשר נובע מהרווח לתקופה בקיזוז חלוקת דיבידנד בסך 23.3 מיליון שקל שחולק בחודש אפריל 2022. 

בחודש יוני 2022, עדכנה החברה כי זכתה במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש בשטח של כ- 7,100 מ"ר במתחם קריית שרת ברחובות. בהתאם לתוכנית החלה על הקרקע, ניתן להקים עליה כ- 320 יח"ד לשוק החופשי, על פני 6 בנייני מגורים, מתוכם 3 בניינים של 20 קומות  ו-3 בניינים נוספים של 5 קומות. בתמורה לזכויות בקרקע שילמה החברה לרמ"י סך של כ- 233 מיליון שקל (ללא מע"מ),והוצאות פיתוח בסכום כולל של כ- 51 מיליון שקל.

בתום חודש ספטמבר עדכנה החברה כי זכתה עם חברת מגידו (בחלקים שווים) במכרז של רמ"י במסגרת תכנית "דיור במחיר מטרה" להקמת 406 יח"ד במבואות הדרומיים בחיפה בתמורה לכ- 71.6 מיליון שקל (ללא מע"מ) והוצאות פיתוח בסכום כולל של כ- 64 מיליוןשקל. במסגרת המכרז זכו החברות ב- 3 מגרשים בשטח כולל של כ- 23,000 מ"ר, שעליהם יוקמו 406 יח"ד מתוכן 80% במסלול "דיור במחיר מטרה" והיתר בשוק החופשי, אשר יתפרשו על פני 15 בנייני מגורים. מתוכם 13 בניינים בני 6 קומות כל אחד ו- 2 בניינים נוספים בני 19 קומות כל אחד. היקף ההכנסות הכולל הצפוי בפרויקט יעמוד על סך של כ- 740 מיליון שקל.

מי שלא הצטייד בצבר קרקעות יסבול בשנים הבאות ממחסור בפרויקטים חדשים. מכאן, שמנוע הצמיחה המרכזי להגדלת צבר יחידות דיור  בשנים הקרובות יהיה תחום התחדשות עירונית באזורי הביקוש וגם מחוצה להם

לדברי מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים : "התוצאות החזקות לתקופה של תשעת החודשים הראשונים של השנה הן תוצאה של ניהול נכון לאורך שנים של מלאי יחידות דיור ויכולת ביצוע גבוהה של החברה.  לאור שיווק מצומצם של קרקעות פרטיות על ידי רמ״י בין השנים 2019-2020 למרבית היזמים נותר מלאי דירות מצומצם למכירה. יתרה מזו, השיווק המוגבר בין השנים 2021-2022 לא פתר את בעיית ההיצע, היות ומרבית קרקעות אלה אינן זמינות לבניה עקב בעיות תשתית וחסמים שמערימות הרשויות המקומיות. וכחלק מכך, מי שלא הצטייד בצבר קרקעות יסבול בשנים הבאות ממחסור בפרויקטים חדשים. מכאן, שמנוע הצמיחה המרכזי להגדלת צבר יחידות דיור  בשנים הקרובות יהיה תחום התחדשות עירונית באזורי הביקוש וגם מחוצה להם. בשנה האחרונה החברה ביססה וחיזקה אחיזתה בתחום במטרופולין תל אביב והיא בוחנת כניסה לפרויקטים עתירי היקף מסוג פינוי-בינוי גם באזורי הפריפריה".