מודל קריית אונו לחיזוק מבנים ללא היתכנות כלכלית: "חזק ארבעה בניינים, קבל 52 יח"ד תוספת"

עיריית קריית אונו החלה אתמול (א') פרויקט לחיזוק בניינים ותיקים ללא היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית . בשלב הראשון יחוזקו ארבעה בניינים בני שמונה קומות משנת 1975 הכוללים 190 דירות ברחוב לוי אשכול בעיר. בתמורה לחיזוק תקבל בוני התיכון תוספת של 52 יחידות בפרויקט פינוי בינוי אחר בעיר.

למבנים נתפרה תוכנית תמ״א 38 יחודית הכוללת חיזוק יסודות והוספת ממ״ד ומרפסת לכל דירה. בתמורה, יינתנו לקבלן המבצע זכויות בניה נוספות בפרויקטים אחרים שלו בעיר. כך לדברי העירייה, עשרות מבנים ברחבי העיר יותאמו לסטנדרטים הנוכחיים של רמת הבניה והבטיחות. יש לציין כי בניגוד למיזמי תמ"א 38 שגרתיים, לבניינים אלה לא תתווסף בניית דירות חדשות.

היוזמה יצאה לדרך בשלב הגשת ההתנגדויות לתוכנית הפינוי-בינוי שקידמה בוני התיכון . בעקבות הפקדתה, הגישו דיירי הבניינים הוותיקים הסמוכים התנגדות לתוכנית וביקשו להיכלל בה. בעקבות זאת ראש העירייה והוועדה המקומית המליצו לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדות ולחייב את היזם, חברת בוני התיכון, לכלול את הבניינים בפרויקט. 

ישראל גל, ראש העירייה: "היה לנו ברור שלא ניתן יהיה להשאיר עשרות בניינים ברחבי העיר ללא הגנה מפני טילים או מפני רעידות אדמה ולכן המצאנו פתרון יש מאין. הפתרון הזה יכול לעבוד ברשויות נוספות עם אותה בעיה".

עבור שיפוץ הבניינים והוספת ממ"דים ומרפסות לדירות, קיבלה חברת  בוני התיכון  כאמור תוספת של 52 דירות חדשות בפרויקט פינוי בינוי אחר ברחוב, שם היא צפויה לפנות 15 מבנים ישנים שבהם 358 דירות ותיקות, ובמקומם להקים 9 מבני מגורים חדשים של 16-20 קומות. בעוד שעל פי התכנון המקורי היתה אמורה החברה לבנות 930 יחידות דיור, כעת לאחא התוספת יעמוד מספרם על 982 דירות.

לדברי ישראל גל, ראש העירייה: "היה לנו ברור שלא ניתן יהיה להשאיר עשרות בניינים ברחבי העיר ללא הגנה מפני טילים או מפני רעידות אדמה ולכן המצאנו פתרון יש מאין. הפתרון הזה יכול לעבוד ברשויות נוספות עם אותה בעיה".

לאחרונה דיווחה היזמית בוני התיכון שלפרויקטים בקריית אונו יש חלק מהזנקת הרווחים שלה בכ-49%. היקף ההכנסות הכולל מכלל המתחמים בפרויקט קריית אונו צפוי להסתכם לכ-1.9 מיליארד שקל והרווח הגולמי צפוי להסתכם בכ-438 מיליון שקל.