פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן

חלק משמעותי ממימוש של הזדמנויות בתחום הנדל"ן נובע מפגישות פנים מול פנים. ענף הנדל"ן הדינמי מציב אתגרים חדשים ומרתקים בכל שנה בפני העוסקים בתחום. פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן, היא ועידה שנתית אקסקלוסיבית אשר מכנסת את בכירי הנדל"ן למספר ימים מרוכזים, בהם נידונים הנושאים הבוערים של היום, פתרונות המחר, האתגרים וההזדמנויות. המטרה המרכזית של הוועידה היא מתן במה למפגש המשלב יזמים ומנכ"לים של החברות המובילות, יחד עם מקבלי ההחלטות, רגולטורים, ראשי ערים, מהנדסי ערים, גורמי מימון, שותפים בכירים במשרדי עורכי דין, שמאים וחברי הנהלות בכירות.

הוועידה מציעה למשתתפיה הזדמנויות עסקיות, שיתופי פעולה אסטרטגיים, נטוורקינג ואירוח ברמה גבוהה, לצד חוויה קולינרית והופעות מושקעות.

מפגש פנים מול פנים ויצירת הזדמנות לקידום עסקאות ופרויקטים

אחד היתרונות המרכזיים של קיום ועידה מקצועית המפגישה פנים מול פנים את המנהלים והגורמים הבכירים בענף הנדל"ן, הוא היכולת ליצור קשרים ולקדם עסקאות נדל"ן ויוזמות במהלך מספר ימים מרוכזים - מה שהיה יכול לקחת חודשים ארוכים לקידום ויישום.

הנושאים העולים בפסגת הנדל"ן באילת משקפים את האתגרים העדכניים ביותר במבט אל ההווה והעתיד של הנדל"ן הישראלי. הפאנלים מאופיינים בהצפת בעיות ומציאת פתרונות פרקטיים, עידוד שיח פורה בין הרשויות, הרגולטורים וראשי הוועדות התכנוניות. בין הנושאים העולים בפסגת הנדל"ן בשנים האחרונות: ביורוקרטיה, תשתיות, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב, נדל"ן למגורים, בנייה חכמה, טכנולוגיות בנייה, אוטומציה, סייבר, מיזוגים בענף וחדשנות בשיווק הדיגיטלי. בנוסף, נערכים פורומים מקצועיים ממוקדים לסמנכ"לי חברות בתחומי כספים, שיווק ועוד.

את פסגת הנדל"ן עורך מרכז הנדל"ן , גוף התוכן הגדול והמקצועי בישראל בתחום הנדל"ן, אשר נותן במה לאנשי המקצוע המובילים בתחום בכל ימות השנה. אתר האינטרנט של מרכז הנדל"ן הוא הפורטל הגדול והמוכר ביותר בענף, אשר משרת את הגורמים המקצועיים וכלל הישראלים המתעניינים בעולם הנדל"ן. מדד ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן הוא הדירוג הידוע והמוביל בישראל בתחום, ופסגת ההתחדשות העירונית הוא האירוע המקצועי המוביל בתחום.

דוברים, תכנים ונושאים בפסגת הנדל"ן 2022

בפסגת הנדל"ן האחרונה, שנערכה באילת באוקטובר 2022, נערכו מספר רב של פאנלים, שיחות ונאומים, בנושאים מגוונים רלוונטיים לענף הנדל"ן בישראל.

בין הדוברים המרכזיים בוועידה היו שרת הפנים איילת שקד, שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, שר המשפטים גדעון סער, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית אלעזר בלמברג, מנכ"ל בנק לאומי לישראל חנן פרידמן, ראשי הערים גבעתיים, רמת גן, ראשון לציון, נתניה, בת ים ומודיעין מכבים רעות, מנכ"לים של חברות הנדל"ן המובילות בישראל וגורמים בכירים נוספים.

המליאה המרכזית של פסגת הנדל"ן - המקום בו מביטים על התמונה המלאה

בפאנל 'ראשי החץ על במה אחת' דיבר עופר פטרסבורג, עורך ופרשן נדל"ן, עם רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה למשפט אזרחי, משרד המשפטים, ינקי קווינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל ועו"ד שלומי הייזלר, יו"ר מטה התכנון הלאומי.

בשיחות אחד-על-אחד שוחחו דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מרכז הנדל"ן , עם איתן שישנסקי, פרופסור (אמריטוס) הקתדרה לכלכלה ציבורית, האוניברסיטה העברית, על אסטרטגיה אפקטיבית לפתרון משבר הדיור. דני קושמרו, עיתונאי ומגיש החדשות ניהל מספר שיחות: עם חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין מכבים רעות ויו״ר מרכז השלטון המקומי בישראל על השלטון המקומי בשנת בחירות, עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים, אאורה מחדשים את ישראל, ועם תמיר כהן, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי.

פאנל נוסף נקרא 'ועדות הערר- כך החלטנו', בו יושבי ראש ועדות הערר ניהלו דיון פתוח על ההכרעות הדרמטיות האחרונות בתחום ההתחדשות העירונית, בהשתתפות עו"ד בנימין זלמנוביץ', יו"ר ועדת ערר מחוז דרום, עו"ד יריב אבן חיים, יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז, עו"ד סילביה רביד, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, עו"ד צבי שוב , בעלים ומנהל, צבי שוב משרד עורכי דין, עו"ד שרית אריאלי בן-שמחון, יו"ר ועדת ערר מחוז ירושלים.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, דיבר על ענף הבניה והתשתיות - הערכת מצב עדכנית ומבט לעתיד. חנן פרידמן, מנכ"ל בנק לאומי, שיתף תובנות על עתיד שוק הדיור.

מהנדסי ערים מציגים- תכניות העתיד

מהנדסי הערים הציגו את תכניות העתיד לערים שלהם: תכנית המתאר החדשה של רמת גן - סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן, 'לא לעשירים בלבד - מדיניות הדיור העירונית של תל אביב יפו'- ענת רודיניצקי, מנהלת הרשות לדיור, עיריית תל אביב-יפו, מטרו, ציפוף ודיור בהישג יד: אתגרי העתיד של מטרופולין דן- אחד על אחד של גיא ליברמן, עיתונאי נדל"ן עם ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, מנועי הצמיחה בעיר ירושלים – יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, מוקדי הפיתוח המרכזיים של העשור הקרוב בפתל תקווה- איציק אוז'לבו, מהדס העיר פתח תקווה, ההתפתחויות הנדל"ניות של העשור הקרוב בבני ברק- אדריכל ערן וקסלר, מהנדס העיר בני ברק.

בשיחה 'לא נרדמת תל אביב- דיון פתוח עם בכירי עיריית תל אביב על כיווני ההתפתחות של העיר', שוחחו אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב, גיא נרדי, כתב תכנון ונדל"ן מכלכליסט, הלל הלמן, סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה בעיריית תל אביב-יפו, זיו יעקובי, מנכ״ל משותף אקרו נדל״ן ועו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב.

התחדשות עירונית

תחת הנושא של התחדשות עירונית במבט ל-2023, נערך פאנל תחת הכותרת 'צפוף פה, צפוף: ההתחדשות העירונית במרכז נכנסת לעידן המטרו', בהשתתפות אדריכל יובל יסקי, מנכ"ל ובעלים, יסקי אדריכלים , אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב-יפו, אילי בר, מנכ"ל משותף, אקו סיטי , גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בצמח המרמן, עדי פארי הרפז, מנכ"לית קרן יסודות , עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז וצביקה ברוט, ראש עיריית בת ים.

רו"ח דן אטיאס, שותף, ראש אשכול נדל"ן BDO, דיבר על מפת הכדאיות הכלכלית של ההתחדשות העירונית בישראל. עו"ד אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, דיבר על כלים חדשים לקידום התחדשות עירונית והצעדים הבאים בתחום. איציק לארי, מנכ"ל עיריית ירושלים, דיבר על הזדמנויות בעיר הבירה. עו"ד דורון אריאל , שותף במשרדי עורכי דין דורון אריאל ושות', ניסה לענות על השאלה איך לבחור נכון פרויקט פינוי בינוי על ידי יזם?

תחת הכותרת 'שמים את הדייר במרכז: הנוסחה לרתימת הדיירים', שוחח חברי הפאנל חגי טולדנו, מנהל אגף בכיר קשרי קהילה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל קנדה ראם מגורים בע"מ, נחמה בוגין , בעלים נחמה בוגין בע"מ - שמאות וייעוץ מקרקעין, ניר שמול, מנכ״ל חברת שניר והחברה לפיתוח התחדשות עירונית , עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף במשרד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, גרוס ושות’, עו"ד ונוטריון דן הלפרט , מייסד ובעלים, דן הלפרט משרד עורכי דין ונוטריונים ועמית גריידי, ממונה חוק המכר, משרד הבינוי והשיכון.

פאנל בשם 'האוקיינוס הכחול: הפינוי-בינוי משתלט על הפריפריה', נערך בשיתוף מיכה קליין, מנכ״ל אפריקה ישראל מגורים, נמרוד בוסו, עורך ראשי, מרכז הנדל"ן , עו"ד רוני איל להב, שותפה מייסדת וראש מחלקת נדל"ן, משרד עורכי דין בוסי נגבי אביאני כהן, עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, צחי עומר, מנכ״ל ים סוף נדל״ן - קבוצת פפושדו, רו"ח דן אטיאס, שותף, ראש אשכול נדל"ן BDO ותומר גלאם, ראש עיריית אשקלון.

בפאנל 'לצאת מהמבוך: איך צולחים את הסבך הביורוקרטי בהתחדשות עירונית?', דיברו אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי, אמין רמאל, יו"ר ובעלים קבוצת נרשא, כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן, עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה לענייני משפט אזרחי, עו"ד תמר עיני ורדון, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, עו"ד קרן כהן בלחרסקי, בעלים ומייסדת קרן כהן בלחרסקי ושות' ועמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח בע"מ.

נדל"ן מניב- שינויים במגמה

שגיא ניב, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, דיבר על עירוב משתמשים, ד"ר רינה דגני, בעלים קבוצת גיאוקרטוגרפיה , ניסתה לענות היכן יהיו מוקדי המסחר והתעסוקה הבאים?, בפאנל 'לא רק משרדים: מנועי הצמיחה של העשור הקרוב בנדל"ן המניב' דיברו ארז כהן, שמאי ומנכ"ל ז.כ מחקרים וסקרים, דורון ארנון, ראש תחום נדל"ן ישראל ומזרח תיכון, סלינה, מוטי ויזל, מנכ"ל ובעלים VCELL, מתי דב, מנכ"ל מגוריט ורני צים, יו"ר הדירקטוריון, צים אורבן. בפאנל שענה על השאלה 'ימשיך להניב? שוק המסחר והמשרדים בתקופה של אי ודאות', דיברו אהוד שטרנהיים, מנכ"ל מנרב נדל"ן, גיא ליברמן, עיתונאי נדל"ן, ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים , עמיר בירם מנכ"ל JTLV, רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון, רמי לוי, מנכ"ל ובעלים, רמי לוי שיווק השקמה ורענן דוד, כלכלן ושמאי מקרקעין, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ' ושות'.

שיחות עם ראשי הסיעות וקברניטי הכלכלה

דני קושמרו, עיתונאי ומגיש החדשות, שוחח עם צבי סטפק, מייסד ובעלים, מיטב בית השקעות, על המשבר הכלכלי העולמי ושוק הדיור הישראלי, עופר פטרסבורג, עורך ופרשן נדל"ן, שוחח עם אלי אלעזרא, יו"ר ובעלים קבוצת אלעזרא החזקות, על 'אימפריה בעשר אצבעות ונאמנות לפריפריה'.

בשיחות עם ראשי הסיעות על פתרונות למשבר הדיור, דיברה דנה וייס, עיתונאית ומגישת החדשות, עם מנו גבע, מנכ"ל ובעלים מדגם יעוץ ומחקר על 'הצגת הסקר הגדול של ענף הנדל"ן', עם אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ על תכנית החירום הלאומית לענף הבניה והתשתיות של התאחדות הקבלנים והקרן לעידוד ענף הבנייה, עם תת-אלוף (מיל.) שרון ניר ממפלגת ישראל ביתנו, ח"כ ניר ברקת מהליכוד, לשעבר ראש עיריית ירושלים, ח"כ איתן גינצבורג, יו"ר סיעת המחנה הממלכתי וסגן יו"ר הכנסת, ח"כ בועז טופורובסקי, יו"ר הקואליציה ויו"ר סיעת יש עתיד, ח"כ איתמר בן גביר, יו"ר עוצמה יהודית, ועם ח"כ גלעד קריב ממפלגת העבודה, יו"ר ועדת חוקה, חוק ומשפט.

משבר הדיור מחריף - קברניטי הנדל"ן מתכנסים

בפאנל בנושא 'בין משבר הדיור למשבר הפוליטי: איך מורידים את מחירי הדיור בלי ממשלה?' שוחח דני קושמרו עם אורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות, בנק לאומי, יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, ירון ספקטור , כלכלן ושמאי מקרקעין, בעלים ירון ספקטור שמאות מקרקעין, ינקי קווינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל , עו"ד עופר זוזובסקי, שותף במחלקת בנדל"ן, פירמת שיבולת ושות', וצחי דוד, סגן הממונה על התקציבים בתחום הנדל"ן, משרד האוצר.

בפאנל 'נערכים ל-2040- ישראל יוזמת או נגררת?', השתתפו אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון , אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד, משרד כנען שנהב אדריכלים , דן פרנס, מנכ"ל קרסו , דפנה לנדאו, ראש מערך בנייה ונדל"ן, בנק לאומי, חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עו"ד זיו כספי, שותף מייסד, גינדי כספי ושות', עו"ד שלומי הייזלר, יו"ר מטה התכנון הלאומי, משרד הפנים, ושחר סולר, סגן לתכנון אסטרטגי וסמנכ"ל תקציבים והון אנושי, מינהל התכנון .

אדריכל גיא מילוסלבסקי, מנכ"ל ובעלים, מילוסלבסקי אדריכלים , דיבר על 'להצטופף בסטייל- עתיד האדריכלות העירונית'.

עדכוני מימון ומיסוי

בפאנל 'כסף יקר: אתגר המימון בעידן של ריבית עולה', דיברו ד"ר זיו נאור, מנהלת היחידה הכלכלית של הפיקוח על הבנקים, בנק ישראל, טלי ריצ'מן, מייסדת ומנכ"לית, ארכימדס מימון נדל"ן, יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף, רובי קפיטל, שותפה במחלקת הנדל"ן, שבלת ושות', עוד" דורון אריאל , מייסד דורון אריאל ושות', ויו"ר הועדה הארצית לבנקאות ופיננסים בלשכת עורכי הדין, עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר , שמוליק כהן, שמאי מקרקעין , בעלים SK שמאות מקרקעין בע"מ.

בפאנל 'טובים השניים: מיזוגים ושותפויות בענף הנדל"ן' שוחחו אהוד דקטר, סמנכ"ל ומנהל תחום מיזוגים ורכישות, לאומי פרטנרס, דן קצ'נובסקי, בעלים מרכז הנדל"ן , מנכ"ל ישראל, יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג , עו"ד יעל מירון מזמר, שותפה בכירה במחלקת הנדל"ן, גרוס ושות', עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן, ורו"ח צח אסף, שותף, אשכול נדל"ן BDO.

בשיחה על נטל המס: חידושי פסיקה וחקיקה בתחום המיסוי, שוחחו עו"ד (חשבונאות) אייל צדקיהו, שותף וראש מחלקת מיסוי מקרקעין ונדל"ן, ד"ר מ.דרוקר, עו"ד אורית קוך, שותפה מנהלת, משרד זיו שרון ושות', עו"ד עופר אלבוים, שותף בכיר, שקל ושות׳ עורכי דין, עו"ד רואי זרנצ'סקי, מחלקה מקצועית מיסוי מקרקעין וקבלנים, רשות המסים, עו"ד שי אהרונוביץ', סמנכ"ל מיסוי מקרקעין, רשות המסים, עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, שותף מייסד, יוסי אלישע קלדרון ושות'.

עופר פטרסבורג, עורך ופרשן נדל"ן, שוחח עם ערן יעקב, מנהל רשות המיסים.

גלית וינדר טפר, מנהלת ליווי פרויקטים וערבויות, הפניקס, דיברה על גיוס אשראי בתקופה של אי וודאות. רו"ח יניב אבדי, שותף מייסד, בטא פיננס, ענה לשאלה 'כמה אני שווה? מודל להערכת שווי חברות נדל"ן'. עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד, אנגלרד ושות' עורכי דין, דיבר על הסוד לרכישת חברת נדל"ן בהשקעת הון עצמי מינימלי.

הרצאות מעוררות השראה

זיו יעקובי, מנכ"ל ושותף, אקרו נדל"ן, שוחח עם פרופ' דוד פסיג, חוקר עתידים, על ציוויליזציה אורבנית עתידית, אתגריה ופתרונות.

ד"ר חיים שפירא, מחבר רב המכר 'תורת המשחקים', הרצה על חשיבה אסטרטגית וקבלת החלטות.פיני גרשון, מאמן מכבי תל אביב כדורסל לשעבר, דיבר על בניית צוות מנצח בדרך לפסגה.

סיכום

לסיכום, פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן, היא הבמה המרכזית של בכירי הנדל"ן לדיון על הנושאים הלוהטים ביותר, דיון על האתגרים המשמעותיים ומציאת פתרונות פרקטיים לעתיד הנדל"ן הישראלי.

עם מגוון דוברים ומשתתפים, השתתפות של בכירי הענף בלבד ואירוח ברמה בינלאומית, פסגת הנדל"ן אילת, של מרכז הנדל"ן , היא הועידה המקצועית המובילה של ענף הנדל"ן בישראל.