התייקרות של 20.3% בשנה: מחירי הדירות ממשיכים לשבור שיאים

עלייה חדה בריבית בנק ישראל? צניחה דרמטית במספר העסקות? כל זה כרגע לא משפיע על מחירי הדירות, שמסרבים לעצור.

על פי מדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו בשיעור חודשי של 1.2% ובכך השלימו עלייה של 20.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר– אוקטובר 2021). זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2022 לעומת החודשים אוגוסט- ספטמבר 2022, נמצא כי במחוז אחד, מחוז ירושלים חלה ירידת מחיר מינורית של 0.1%. בכל שאר חמשת המחוזות המשיכו המחירים להתייקר בשיעורים הבאים: צפון (1.2%),חיפה (1.1%),מרכז (1.9%),תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר– אוקטובר 2022, לעומת ספטמבר– אוקטובר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (22.5%),צפון (22.5%),תל אביב (19.9%),חיפה (19.9%),דרום (18.7%) וירושלים (16.6%).

עלייה חדה במחיר השכירות בדירות שבהן התחלף שוכר

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5% בנובמבר 22. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ- 4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.1%.

ירידה קלה במדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2% בחודש נובמבר 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-4.8%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.0%, בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים  ב-9.3% שכירת ציוד ברכב ב-5.1% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.

על פי הלמ"ס, מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד בחודש נובמבר 2022 מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-4.8%),אריחי קיר ורצפה (ב-2.4%),עץ לבניה (ב-2.3%),שיש (ב-1.9%) ומתקני חוץ (ב-0.9%).

לעומת זאת, עלו מחירי מעליות (ב-1.5%) ומחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס ומוצרים אחרים מבטון (ב-1.0% כל אחד) 
מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר בתגובה לנתוני המדד כי "שום נתון זמני לא ישנה את העובדה הפשוטה שבישראל חסרות מאות אלפי דירות. בכל יום שעובר ישנם יותר אנשים שצריכים דירות ופחות דירות שעומדות לרשותם. הממשלה החדשה חייבת לקבוע יעד של זינוק של היקף הקרקע שתמכור המדינה ושחרור הפקקים הרגולטורים שמונעים בנייה, אחרת נראה פה התפרצות נוספת של עליית מחירים כבר בהמשך 2023".