קיפאון בת"א: 277 דירות חדשות נרכשו ב-3 חודשים - פחות מבקרית מלאכי וקרית גת

בנובמבר 2022 נרכשו 2,902 דירות חדשות, כמות המשקפת צניחה של 59% לעומת נובמבר 2021 שבו נרכשו 7,094 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. שיעור הירידה החד מושפע מאד מכך שבנובמבר 2021 חל ריבוי עסקאות בשל ייקור מס הרכישה למשקיעים שהתרחש בסיומו, אך גם ביחס לנובמבר 2020 מדובר בנתון נמוך במיוחד, המשקף 30% ירידה לעומתו.

בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר נרכשו 7,654 דירות חדשות, כמות המשקפת ירידה של כ-18% ביחס ל-3 החודשים שקדמו להם (יוני-אוגוסט) במהלכם נמכרו 9,341 דירות. כחמישית מכלל הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים האחרונים נמכרו בסבסוד ממשלתי.

ולבסוף, ניכרת ההאטה גם ברמה השנתית, כאשר ב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 21 עד נובמבר 22) נמכרו 42,170 דירות חדשות, לעומת 58,840 דירות חדשות שנמכרו ב-12 החודשים שקדמו להם, נתון המשקף צניחה של 28.3% בהיקף המכירות.

עד כמה קשור שינוי המגמה לעליית הריבית ניתן ללמוד מניתוח הלמ"ס לפיו "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.1% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. כלומר, נקודת המפםנה התרחשה בחודש אוגוסט, כ-4 חודשים לאחר התחלת רצף התייקרויות הריבית.

בסוף חודש נובמבר נותרו למכירה כ-50,870 דירות, ומספר חודשי ההיצע, כלומר מספר החודשים התיאורטי שיעבור עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה, עומת על רמה גבוהה של 19 חודשים.

צניחה של 44% במכירת דירות חדשות בת"א

בחלוקה למחוזות, דווקא מחוז הדרום הוא זה שבו היו היקפי המכירות הגדולים ביותר ב-3 החודשים ספטמבר עד נובמבר, עם כ-1,700 דירות חדשות שנרכשו בו בתקופה זו. במחוז המרכז נרכשו 1,576 דירות, במחוז תל אביב 1,092, במחוז הצפון 960, במחוז חיפה 940 ובמחוז ירושלים כ-800.

ברמה העירונית היתה זו ירושלים שהובילה את כמות העסקאות עם 491 דירות חדשות שנרכשו בה בתקופה זו, ומיד אחריה קרית גת (463 יח"ד), אשקלון (462 יח"ד), ובפער גדול אחריהן קרית מלאכי (321 יח"ד) נתניה (283 יח"ד) ותל אביב שבה נרכשו 277 דירות חדשות בלבד, נתון המשקף צניחה של 44% לעומת יוני-אוגוסט.