ירידה משמעותית בקצב התייקרות הדירות - עלייה חודשית מינורית של 0.3%

האם ההעלייה החדה בשיעור הריבית, והירידה הדרמטית במספר העסקאות מביאות סוף סוף לשינוי גם במגמת מחירי הדירות? מדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מראה כי ייתכן שהמגמה מתחילה להשתנות.

על פי נתוני המדד, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו בשיעור חודשי של 0.3% ובכך השלימו עלייה של 18.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר-נובמבר 2021). נזכיר כי במדד האחרון נרשמה עליית מחיר בקצב שנתי של 20.3%, ומהבחינה הזו חלה ירידה של 1.5 נקודות אחוז בשיעור ההתייקרות השנתי.

במחירי הדירות החדשות חלה, על פי המדד, ירידה של 0.9%. זהו החודש השני ברציפות שבו נרשמת ירידה במדד זה, לאחר שבמדד הקודם נרשמה ירידה של 0.3%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022 לעומת החודשים ספטמבר–אוקטובר 2022, נמצא כי בעוד שבמחוז ירושלים חלה התייקרות של 2.4%, במחוז חיפה של 1.9% ובמחוז תל אביב התייקרות של 0.9%, בשלושה מחוזות חלה ירידה: דרום (1.4%-),צפון (0.9%-) ומרכז (0.6%-).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר-נובמבר 2022, לעומת אוקטובר-נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (21.7%),מרכז (21.0%),חיפה (20.1%),תל אביב (18.0%),דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).

מחירי השכירות ממשיכים לעלות במהירות

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.4% בדצמבר 22. יצוין כי עבור השוכרים שחידשו חוזה במהלך דצמבר נרשמה עליה של כ- 4.4%  במחיר השכירות ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש דצמבר 2022. בסך הכל, עלה מדד התשומות בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) ב-4.8%, בשל עליה של 9.2% במחירי חומרים ומוצרים, עלייה של 3% בשכירת ציוד ורכב ועלייה של 1.1% במחירי שכר העבודה.

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד בחודש דצמבר 2022 מחירי מיזוג אוויר (ב-4.9%),איטום (ב-2.3%) ואריחי קיר ורצפה (ב-2.1%). לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-3.0%) ומחירי ברזל לבנייה (ב-1.1%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2022.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו הגיב ואמר כי "מדובר בתוצאות רעות מאד למדינת ישראל. הנתונים מוכיחים כי שוק הדיור נמצא בהקפאה רק בגלל הריבית הגבוהה. להערכתנו, בסיכום 2022 נראה התחלות בנייה שינועו סביב 60 אלף יחידות דיור בלבד. כ-20% פחות ממה שצפו בממשלה. הממשלה חייבת להבין שמספר הישראלים שמבקשים לרכוש דירות רק גדל אבל שהם חוששים לקחת משכנתאות בריביות גבוהות. במקביל, גם הקבלנים חוששים לבנות בגלל העלות הגבוהה של ההלוואות למימון הבניה. זו שעת חירום והמשך מגמת ירידת התחלות הבנייה עלול לייצר את הזינוק הבא במחירי הדירות״.