העיר שבה דירת שני חדרים תעלה רק 466 אלף שקל - ותניב תשואה של 5%

אופקים נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה משמעותית בין השאר הודות להסכם הגג שנחתם ב-2017, שבמסגרתו מתוכננת תוספת של 15 אלף דירות. על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, גם דירות 3 ו-4 חדרים בעיר ישיאו תשואה יפה של 4%-4.5%

25.01.23

שיתוף הכתבה

אופקים (By Ofaqim muni - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=17494925)

בעיר אופקים שבנגב המערבי מתגוררים נכון לנובמבר האחרון, יותר מ-38 אלף תושבים. בפברואר 2017 נחתם הסכם גג לעיר, שבמסגרתו מתוכננות להיבנות בה כ-14 אלף דירות. במסגרת ההסכם, החלו להיבנות שכונת הפארק ושכונת חורשת נח. בעיר יש כיום כ-30 פרויקטים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה.

בספטמבר האחרון שווק בעיר בהצלחה מכרז ענק לבניית 3,200 יחידות דיור בשכונת אפיקי נחל, ב-18 מתחמים שזכו ליותר מ-150 הצעות, במסגרת תוכנית מחיר מטרה. בהגרלה הרביעית של דירה בהנחה, הוגרלו לאחרונה בעיר 2,077 דירות מוזלות, כאשר המתמודדים העיר נהנו מהסיכוי הגבוה ביותר לזכות. 621 בני המקום שנרשמו זכו בוודאות.

45.8% מחפשים דירות ארבעה או חמישה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר באופקים, עם 24.5% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. קצת אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 21.3%. דירות שלושה ושני חדרים זוכות לביקושים דומים, עם 19.9% ו-19.6%, בהתאמה. דירות שישה חדרים זוכות לביקוש של 14.8% בלבד.

השכונה המבוקשת ביותר: שפירא

שכונת שפירא מובילה את אופקים בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-30.7 אלף אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן מישור הגפן, קריית מנחם, אפיקי דמרי/הפארק, הארזים ויעקב מסיקה.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה קריית מנחם עם 19,071 חיפושים, אחריה אפיקי דמרי/הפארק עם 14,019 חיפושים, ושפירא הבאה עם 13,421 מהחיפושים.

2022 נפתחה עם 10,500 מחפשי דירות בעיר הדרומית בינואר. לאחר מכן ירדה כמות המחפשים במשך ארבעה חודשים ברציפות, ובאפריל היא הגיעה לשפל של 9,050 מחפשים בלבד. במאי זינקה כמות המחפשים ליותר מ-12,750 אלף איש, שרצו לרכוש דירה בעיר. בחודשי הקיץ - יוני עד אוגוסט - היתה כמות המחפשים כ-10,050 בחודש בממוצע. בספטמבר, חודש החגים, נרשמה ירידה בכמות המחפשים, ולאחר מכן באוקטובר שבה הכמות לעלות, והיתה סביב 9,100. לאחר ירידה קלה בנובמבר, נסגרה 2022 עם כ-10,280 מחפשים בדצמבר.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל

בחמשת החודשים הראשונים של 2022 חלה ירידה עקבית במספר הדירות שהוצעו למכירה בעיר – מכ-320 דירות בינואר, הגיעה הכמות לשפל של כ-220 דירות בלבד במאי. מיוני ועד לסיום השנה עלתה מדי חודש כמות הדירות המוצעות למכירה מיד שנייה בעיר, ובדצמבר היא הגיעה ל-305 דירות מיד שנייה למכירה.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: קריית מנחם עם קרוב ל-200 דירות שהוצעו למכירה בשנה החולפת, ואחריה שפירא. לאחר מכן נמצאות מישור הגפן, הארזים, אפיקי דמרי/הפארק ויעקב מסיקה אחרונה עם כ-90 דירות בלבד.

ההיצע הגדול ביותר של דירות למכירה מיד שנייה - בנות חמישה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות חמישה חדרים, ו-32.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות ארבעה חדרים (24.1%),שלושה חדרים (20.8%),שישה חדרים (19%),ושני חדרים (4%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שישה חדרים בכ-2.1 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 11,293 שקל למ"ר (466,071 שקל) על בסיס 24 עסקות ובמחיר שכירות של 2,080 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 9,742 שקל למ"ר (767,839 שקל) על בסיס 192 עסקות ובמחיר שכירות של 2,661 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 8,371 שקל למ"ר (981,580 שקל) על בסיס 109 עסקות ובמחיר שכירות של 3,215 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 11,197 שקל למ"ר (1,654,528 שקל) על בסיס 149 עסקות ובמחיר שכירות של 3,919 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 11,063 שקל למ"ר (2,112,433 שקל) על בסיס 43 עסקות ובמחיר שכירות של 5,077 שקל לחודש.

525 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 525 עסקות בעיר. בעסקה שבוצעה ב-27 בנובמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת ארבעה חדרים בעלת שטח של 82 מ"ר, תמורת 665 אלף שקל, המשקפים מחיר של 8,110 שקל למ"ר.