אושר: 450 יח"ד ומגדל משרדים בפרויקט לה גווארדיה-וינגייט בת"א

תוכנית הפינוי-בינוי מהגדולות והחשובות במזרח העיר תל אביב יוצאת לדרך: תוכנית לה גווארדיה-וינגייט אושרה למתן תוקף על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ובכך למעשה ניתן האות ליציאתו של הפרויקט לדרך. במתחם הפינוי-בינוי מתוכננים לקום שלושה מגדלי מגורים, מגדל משרדים ושלושה מבני מגורים, שבהם יהיו כ-450 יחידות דיור.

לפני כשנה הגישה חברת ענב, אחת מהיזמיות בפרויקט הגדול, עתירה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד החלטת הוועדה המחוזית בעניין המתחם. לטענת החברה, בתוכנית לא נקבעו הוראות איחוד וחלוקה לכלל השטח, והיא חולקה לשני מתחמים שונים, ללא איזון ביניהם מבחינת איחוד וחלוקה. חברת ענב טענה בעתירה כי הוועדה המחוזית נתנה תוקף לתוכנית "בלתי מאוזנת ובלתי סבירה", וכי קיים פער תמוה ובלתי סביר בין הזכויות המוקצות למתחמי המגורים שבה, תוך קיפוח ופגיעה אקוטית בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הזכויות בבניינים שעימם התקשרה ענב (בשלושה מבנייני המגורים שיפונו).

בעקבות עתירה זו התנהל בחודשים האחרונים משא ומתן בין חברת ענב, היזם הנוסף אריה בר והעירייה, לגבי זכויותיה של האחרונה בפרויקט. במהלכו טענה חברת ענב כי העירייה תובעת זכויות השייכות לדיירים, וזאת בניגוד להצהרות שנמסרו על ידי נציגי העירייה במהלך אישור התכנית.
הסכם הפשרה בין כל הצדדים נערך בחסות בית המשפט, ואושר כעת על ידי הוועדה המחוזית, לאחר הסכמת האדריכלית דניאלה פוסק, מתכננת מחוז תל אביב. ההסכם קבע, בין היתר, כי תתווסף קומה ובה 4 יח"ד חדשות לשני מגדלים; כמו כן, נקבע כי זכויות הבנייה עבור יחידות הדיור הנוספות ועבור הגדלת תכסית הקומות יהיו 1,000 מ"ר כשטח עיקרי ועוד 185 מ"ר כשטח שירות (שיכלול, בין היתר,  ממ"דים ליחידות הדיור הנוספות) עבור כל תא שטח, ובסך הכול 2,370 מ"ר.

נוסף על כך, אישור הסכם הפשרה מאפשר לעיריית תל אביב להחזיר לפעילות את מבצע 'בעל בית' שהוקפא - מבצע שבמסגרתו מאפשרת העירייה לדיירים החוכרים ממנה דירות מגורים ביד אליהו ובנחלת יצחק, להשלים את רכישת זכות הקניין, ולקבל בעלות מלאה על הדירה. המבצע הינו חלק ממדיניות העירייה לקידום ולפיתוח השיקום האורבני בשכונת יד אליהו. 

פרויקט לה גווארדיה-וינגייט ממוקם בין ציר לה גווארדיה לרחוב וינגייט, בסמוך להיכל הספורט "מנורה מבטחים" ובצמוד לדרך איילון ממערב. הפרויקט כולל הריסת חמישה בנייני מגורים ותיקים, הכוללים 130 דירות, ובמקומם בנייה של שלושה מגדלי מגורים בגובה של כ-30 קומות, מגדל משרדים המתנשא לכ-25 קומות ושלושה מבני מגורים. הפרויקט כולו יכלול כ-450 יח"ד. 
החלק של חברת ענב בפרויקט כולל פינוי שלושה בנייני מגורים בני 3 קומות ובהם 86 יח"ד ברחוב לה גווארדיה 17, 19 ו-21, ובמקומם בניית שני מגדלי מגורים המתנשאים לגובה של כ-30 קומות.

אפי כץ, מנכ"ל ומבעלי חברת ענב, אמר לאחר החלטת הוועדה המחוזית: "אנחנו שמחים כי המשא ומתן הפורה עם נציגי עיריית ת"א הניב תוצאה ראויה וטובה לכל הצדדים. פרויקט הפינוי-בינוי המשמעותי במרכז תל אביב הגיע כעת לישורת האחרונה, וכולי תקווה כי כבר בשנה הקרובה נוכל להתחיל בהיערכות לקראת פינוי הדיירים במתחם. מדובר בפרויקט שחברת ענב מקדמת כבר שנים רבות".

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה