ניצני התאוששות? עלייה של 18.3% בהיקפי נטילת המשכנתאות במהלך חודש מרץ

ניצני התאוששות בשוק הדירות? בחודש מרץ 23 נטל הציבור הלוואות בהיקף של 6.78 מיליארד שקלים, המשקף עלייה של 18.3% בהיקף המשכנתאות לעומת פברואר שבו נטל הציבור 5.73 מיליארדי שקלים בלבד - כך עולה מנתוני ההלוואות לדיור שפרסם היום (ג') בנק ישראל. עם זאת, עדיין מוקדם מאד לבשר על סוף ההאטה, שכן ביחס למרץ 22, משקף הנתון צניחה של 49.5% בהיקף המשכנתאות.

הפעם האחרונה שבה חלה עלייה בהיקף נטילת המשכנתאות שאינה קשורה במספר ימי עבודה מועט בשל חגים, היתה לפני שנה בדיוק, כאשר נתוני חודש מרץ 22 היו גבוהים יותר מנתוני פברואר 22. אלא שאז – יחי ההבדל – צדובר היה בעליה מרמה של 11.2 מיליארד ל-13.4 מיליארד.

במסלולים צמודי מדד נטל הציבור 2.4 מיליארדי שקלים, המהווים כ-35% מסך המשכנתאות, מהם 1.27 מיליארד בריבית קבועה ו-1.13 מיליארד בריבית משתנה,  ו-4.35 מיליארדי שקלים (64%) ניטלו במסלולים שאינם צמודים למדד, מהם 1.78 מיליארד בריבית קבועה (קבועה לא צמודה) ו-2.56 מיליארד במסלולים הצמודים לריבית הפריים. כמעט חצי מיליארדי שקלים מכלל המשכנתאות ניתנו שלא למטרת מגורים.

במסלולים צמודי המדד חלה ירידה במספר שנות ההחזר הממוצע, אשר עומדות כעת על 23.9 שנים. מדובר בירידה של 1.2 שנים לעומת מס' שנות ההחזר הממוצע במרץ 22, ובפעם הראשונה מאז אוגוסט 21 שבה משך ההחזר הממוצע יורד מ-24 שנה.

שיעור הריבית הממוצע בהלוואות אלו עמד על 3.6%. במסלולים הלא צמודים למדד עמדה הריבית הממוצעת על 5.4%, ובהם דווקא יחה עלייה במשך ההחזר הממוצע ל-24.9 שנים. ואילו המשכנתאות שניתנו שלא למטרת מגורים, ניטלו לתקופה ממוצעת של 22.2 שנים, ובריבית ממוצעת של 5.4%.