"בירת הפינוי-בינוי" שבה דירת 4 חדרים מעניקה קרוב ל-3% תשואה

קִרְיית אונו גובלת בגבעת שמואל, רמת גן, סביון, גני תקווה ופתח תקווה. היא הוכרזה כעיר ב-1992 ולפני כן פעלה כמועצה מקומית. על פי מרשם האוכלוסין נכון לאפריל 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על מעל ל-44,600. בקריית אונו מקודמים כיום כ-35 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.

בקריית אונו 9 בתי ספר יסודיים, 3 חטיבות ביניים ובית ספר תיכון אחד. כמו כן קיימים בעיר מוסדות חינוך נוספים כמו הקריה האקדמית אונו וקונסרבטוריון קריית אונו. במסגרת תוכנית הרכבת הקלה של גוש דן, מתוכנן להגיע לפאתי קריית אונו הקו הסגול של הרכבת הקלה. הקו מתוכנן לעבור בצמוד לשכונות המערביות של העיר, ולנסוע לאורך ציר בן גוריון במערב העיר. הקו צפוי להיפתח בשנת 2026 לכל המוקדם. גם קו מטרו מתוכנן לעבור בעיר בעתיד. קריית אונו נמצאת באשכול סוציו-אקונומי 8 מתוך 10, ואחוז הזכאים לבגרות בה בשנה שעברה מקרב התלמידים עמד על יותר מ-95%.

בעשור האחרון נודעה קריית אונו כ"בירת הפינוי-בינוי", בשל הכמות הגדולה של פרויקטים מסוג זה שיוצאים בה לדרך. רק לפני כחודשיים למשל, ענב נדל''ן הוציאה לדרך שיווק של פרויקט פינוי-בינוי ברחוב התאנה בעיר. כיום יש במתחם שלושה מבני רכבת ישנים בני שלוש קומות, הכוללים 78 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 255 דירות בארבעה בניינים בני 16 קומות. לפני כחצי שנה הודיעה אאורה השקעות על התקדמות בפרויקט הפינוי בינוי שלה ברחבת האורן בעיר. הפרויקט כולל פינוי של 96 דירות והקמת 305 יחידות דיור בחמישה מגדלים: מגדל בן 19 קומות, שני מגדלים בני 17 קומות ושניים נוספים בני תשע קומות.

 

 

באוקטובר האחרון פורסם שהשטח של מחנה תל השומר יחולק בין אור יהודה וקריית אונו, בהתאם להחלטת משרד הפנים. על פי החלוקה, 980 דונם ישויכו לאור יהודה ו-833 דונם לקריית אונו. עוד נקבע כי שתי הרשויות יוכלו להתחיל לגבות ארנונה ממשרד הביטחון עד לפינוי הבסיסים שבשטח המחנה ב-2024, ולאחר מכן ימומשו התוכניות להקמת יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה.

 

הנכס הכי מבוקש: דירת 4 חדרים 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, השכונה המבוקשת ביותר בקריית אונו היא קראון, שמובילה בכמות החיפושים הייחודיים ביד2 בשנה האחרונה, עם למעלה מ-49,250 חיפושים לרכישת דירה. לאחר מכן עומדת שכונת גני אילן, ולאחריה בסדר יורד בכמות החיפושים: הוותיקה, המרכז, שיכון רסקו, פסגת אונו. 

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בעיר בשנה האחרונה, עם 31% מהחיפושים, אחריה דירות 5 חדרים עם כ-27% מהחיפושים, דירות 3 חדרים עם כ-18% מהחיפושים, דירות שני חדרים עם כ-12%, ודירות 6 חדרים עם כ-11%

 

 

במהלך שמונת החודשים הראשונים של 2022 עמדו הביקושים לרכישת דירה בעיר על ממוצע של כ-14,100 מחפשים בחודש. מחודש ספטמבר 2022 ואילך הלכו וירדו הביקושים, כאשר בחודש דצמבר עמדה כמות המחפשים על כ-9,950 בלבד.

 

לאחר עלייה מינורית בכמות המחפשים בינואר 2023, בפברואר שבה הכמות לרדת, לכ-9,800 מחפשים. בחודש מרץ שוב עלתה הכמות, לכ-10,100 מחפשים ובחודש אפריל שבה וירדה לכ-9,700 מחפשים.

הכי הרבה דירות יד שנייה - בשכונת קיראון 

וכמה דירות מוצעות בעיר? ב-12 החודשים האחרונים ניתן לראות מגמת עלייה בכמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה ברחבי העיר. במאי 2022 הוצעו למכירה כ-250 דירות וביולי עלתה הכמות לכ-300 דירות. בשלושת החודשים הבאים ירדה הכמות ולאחר מכן שבה ועלתה לכ-330 דירות שהוצעו למכירה בנובמבר ובדצמבר 2022. בינואר 2023 עלתה כמות הדירות המוצעת לכ-400 ובשלושת החודשים העוקבים: פברואר-אפריל, ניתן לראות מגמת ירידה מתונה בהיצע הדירות, כאשר באפריל נרשמו כ-370 דירות מיד שנייה שהוצעו למכירה.

בשכונת קיראון ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-420 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-115 דירות במרכז העיר. אחריה ברשימה שכונת גני אילן, ואז הוותיקה, שיכון רסקו, פסגת אונו, ולבסוף המרכז. 

דירת 5 חדרים בכ-3.782 מיליון שקל 

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם כ-38% מכלל ההיצע, אחריה דירות 5 חדרים עם כ-30% מכלל ההיצע, דירות 3 חדרים עם כ-15%, דירות 6 חדרים עם כ-13% ודירות שני חדרים עם 3.7% בלבד.

ובכמה נמכרו דירות בפועל בקריית אונו? על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר על דירות חדשות ויד שנייה, דירת 6 חדרים עולה בממוצע כ-4.758 מיליון שקלים, דירת 5 חדרים עולה כ-3.782 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-2.940 מיליון שקל, דירת 3 חדרים כ-2.002 מיליון שקל, ודירת 2 חדרים כ-1.370 מיליון שקל. 

מחיר שכירות על דירת 6 חדרים בממוצע הוא 9,283 שקלים לחודש, על דירת 5 חדרים תקבלו 8,011 שקל לחודש, על דירת 4 חדרים תקבלו שכירות של 7,037 לחודש, על 3 חדרים 5,517 שקלים ועל דירת 2 חדרים - 3,775 שקלים לחודש. 

וכמה תניב לכם השקעה בדירה בעיר? על פי שיעורי התשואה ברחבי עיר, על דירת 6 חדרים תקבלו 2.9% תשואה, על דירת 5 חדרים 2.8%, על דירת 4 חדרים 2.92%, על 3 חדרים 2.57% ועל דירת 2 חדרים 2.17% תשואה. 

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-700 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב ב-21.2.23 ברחוב שלמה המלך 8, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 98 מ"ר, במחיר של 2,680,000 ש"ח, המשקף מחיר של 27,347 ש"ח למ"ר.