רני צים: עלייה של 75% ברווח הנקי ברבעון הראשון של השנה, כ-21 מיליון שקל

רני צים מציג עלייה של כ-75% ברווח הנקי ברבעון, לכ-21.3 מיליון שקל. כך עולה מתוצאות 'רני צים מרכזי קניות' לרבעון הראשון לשנת 2023 המלמדות על גידול בהכנסות, בפרמטרים התפעוליים וכן בשורה התחתונה.

הכנסות החברה ברבעון עלו בכ-24% לכ-25.2 מיליון שקל, לעומת כ-20.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. הגידול בהכנסות מיוחס בעיקר לפתיחתם של המרכזים החדשים בגני תקווה, טירה ושלב א' בכפר סבא. 

ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) ברבעון הראשון עלה בכ-27.8% לכ-19.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO (בניכוי אירועים חד פעמיים ועונתיים) בגישת ההנהלה של החברה צמח בכ-15.4% לכ-6.9 מיליון שקל, לעומת סך של כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.

החברה רשמה בשנת 2022 עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-34.5 מיליון שקל, לעומת כ-18.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך ברבעון נובעת בעיקר משערוך פרויקט בהקמה דליית אל כרמל, עליית ערך פרויקט טייבה שבנייתו הושלמה ונמצא בהליכי אכלוס, וכן מהשפעת המדד. לעומת זאת הוצאות המימון נטו ברבעון עלו לכ-16.8 מיליון שקל, לעומת כ-13.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מעליית המדד ומעליית ריבית הפריים .

נכון ל-31.3.2023, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-109.4 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון עלה לכ-661.1 מיליון שקל, לעומת כ-637.7 מיליון שקל בסוף 2022.

רני צים : "יותר מנכפיל את היקף השטחים המסחריים שבבעלות החברה" 

במקביל לפרסום הדוחות הכספיים, מדווחת החברה על תוספת להסכם לרכישת חברת מגידו. בין היתר, סוכם כי המועד לתשלום מרבית יתרת התמורה בגין העסקה, בסך של כ-145 מיליון שקל, נדחה בחצי שנה, ל-1.7.24. וכן תשלום בסך 50 מיליון שקל שפריסתו הוקדמה למספר תשלומים עד ל-1 בספטמבר השנה, וזאת כנגד הקדמת העברת 11% ממניות מגידו, כך שלאחר השלמת התשלומים ביולי 2024 תחזיק החברה ב80% ממניות מגידו.

באפריל 2023 קיבלה החברה אישור עקרוני מתאגיד בנקאי למימון ומסגרת אשראי בהיקף של כ-168 מיליון שקל בקשר עם ריפייננס של מספר פרויקטים וכן אישור עקרוני למסגרת אשראי בסך 45 מיליון שקל עבור ליווי פרויקט טמרה שהקמתו החלה ברבעון הראשון. מתוך הסכום סך של כ-120 מיליון שקלים מהווה החזר הון עצמי, מתוכו הועמד לחברה אשראי בסך של כ-70 מיליון שקל.

לדברי רני צים , יו"ר רני צים מרכזי קניות: "התוצאות החזקות שאנו מציגים משקפות את הצלחת המודל העסקי הייחודי של החברה - התמקדות בפעילות באזורי הפריפריה, בחברה הערבית ובמרכזים שכונתיים, ולצד זאת ביסוס זרוע מגורים איכותית באמצעות מגידו. אנו ממשיכים ביישום המודל העסקי עם 5 פרויקטים בשלבי בנייה ואכלוס, ועוד 6 פרויקטים בתכנון שעם השלמתם יותר מנכפיל את היקף השטחים המסחריים שבבעלות החברה. כל זאת,  תוך שמרכזי החברה מתאפיינים בתמהיל חנויות של צריכה בסיסית ועומס נמוך יחסית של שכ"ד, ואלו צפויים להערכתנו לתמוך ביכולתה של החברה לצלוח בצורה מיטבית גם תקופות של האטה כלכלית. בתחום המגורים, מאז רכישת קבוצת מגידו אשתקד אנו פועלים להשבחת הפעילות והגדלת מלאי הדירות של החברה שמקימה כיום מגוון פרויקטים, בעיקר בפריפריה".

לדברי אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "ברבעון הראשון אנו רואים המשך צמיחה בתוצאות, עם גידול בהכנסות, ב-NOI וב-FFO וכן בשורה התחתונה. תמהיל העסקים במרכזי החברה, המבוסס בעיקר על צריכה בסיסית, ניהול מוקפד ברמה גבוהה לצד פעילויות פנאי רבות, תומך בהפיכת המרכזים לאבן שואבת  לאורך שעות רבות ביממה. אנחנו ממשיכים בקידום ובניית הפרויקטים באונו, כפר סבא, רהט וטמרה, כמו גם פרויקטים נוספים בשלבי תכנון וייזום, וחווים ביקושים ערים מצד שוכרים, בין היתר בשל העובדה שאנו נכנסים למיקומים שאינם רוויים בתחרות".