תוכנית של בית ירושלמי בפסגת זאב ל-400 יח"ד, כולל דיור להשכרה, תידון להפקדה

ביום ראשון הקרוב תדון הוועדה המחוזית ירושלים באישור להפקדה של הגדלה ל-400 יחידות דיור להשכרה או דיור מיוחד אחר, ברחוב דוד ניב בשכונת פסגת זאב בירושלים- מתחם הצעירים. כיום ייעוד התוכנית הוא לדיור מוגן, דרך וטיפול נופי. תוכנית זו מוסיפה שימושים, ובראשם שימוש להשכרה, וכן חזית מסחרית, תעסוקה ומבני ציבור. התוכנית של קבוצת בית ירושלמי, מאפשרת נגישות בין רחוב דוד ניב למפלס שטחים פתוחים ברחוב עוזי נרקיס. כך שמתווסף שטח ציבורי פתוח. התוכנית היא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ומתפרסת על 8.9 דונם.

כאמור לצד הדיור המוגן התוכנית מוסיפה שימושים ושונים: דיור להשכרה, מסעדה, מועדון, חדרי חוגים, אולם אירועים, מועדון כושר וכדומה. הפרויקט יכלול גם מרפאות, מבני ציבור וחניה. ככל שהשימוש בדיור המיוחד החדש יהיה להשכרה,  הדירות יושכרו ל-20 שנה לפחות ולא יותר בהן שימוש אחר. הדירות יהיו בבעלות היזמים למשך כל תקופת ההשכרה, למעט אפשרות למכירת 40 דירות ל-10 גורמים או חברות שימשיכו להשכיר את הדירות. בחלוף התקופה יותר שימוש רגיל בדירות למגורים. התוכנית לא מציינת כמה מתמהיל הדירות יהיה לדיור מוגן וכמה להשכרה.

בקומת הקרקע ובשתי הקומות הראשונות יותרו שטחי תעסוקה, מסחר ומרפאות. בשטחי המסחר תותר בניית גלריה בהיקף של 50% מהקרקע. התוכנית כוללת כיכר עירונית, שבילי הולכי רגל, רחבת ישיבה ומנוחה לשימוש הציבור, מתקני משחקים ומתקני ספורט. מספר הקומות לא יעלה על 35 וארבע קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הדירות יהיו בצפיפות של 58 יחידות דיור לדונם. בשטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת יהיו 50,875 מ"ר שטח עיקרי ו-5,395 מ"ר שירות, ומתחת לכניסה הקובעת 16,000 מ"ר שמיועדים לחניון. שטחי התעסוקה יהיו 600 מ"ר - עיקרי ושירות, שטחי מסחר - 1830 מ"ר - עיקרי בלבד ומבני ציבור -850 מ"ר עיקרי ושירות.

התנאים למתן ההיתר הם בין היתר תכנון ועיצוב אדריכלי של הבניינים עם מהנדס העיר והגשה ואישור תוכנית חניה מפורטת. התוכנית צפויה למימוש 10 ימים מאישור הוועדה המחוזית.

לדברי יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים קבוצת בית ירושלמי:  "הפרויקט בפסגת זאב אמור לתת מענה הולם למצוקת הדיור, עם שילוב של דירות למכירה לצד דירות להשכרה ארוכת טווח. הפרויקט החשוב הזה מתווסף לקרוב ל-2000 יח"ד מבית קבוצת בית ירושלמי שאושרו בוועדות בשבועיים האחרונים- כמו 320 יח"ד בפרויקט גואטמה, 230 יח"ד בהר חומה, 210 יח"ד בבית הכרם ועוד 1100 יח"ד דיור בפרויקטים בשכונת הקטמונים"