השיעור הנמוך מתחילת שנות האלפיים: כ-18 אלף דירות בלבד נרכשו ברבעון הראשון של 23

ברבעון הראשון של 2023 נרכשו 18,394 דירות בשוק החופשי, ירידה של 41% לעומת הרבעון הקודם לו - האחרון של שנת 2022. כך עולה מנתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר שפורסמו היום (ג') על תחילת 2023. מדובר בהמשך מגמת הירידה זה הרבעון הרביעי ברציפות, בעקבות העלאות הריבית, אם כי על פי הנתונים שפרסם האגף אתמול, ביוני נרשמה התאוששות.

רק בשלוש תקופות, שאופיינו בזעזועים חיצוניים, נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות: תקופת האינתיפאדה השנייה (2002-2003),פרוץ המשבר העולמי (הרבעון רביעי של 2008) והרבעון השני של 2020, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.

משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-49%  ברבעון הראשון של 23 - רמתו הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהכללת מכירות " מחיר למשתכן " עמד סך העסקאות ברבעון הראשון של 2023 על 20,230, ירידה של 42% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

שיפור בשוק היוקרה 

ברבעון הראשון של השנה נרשמה התאוששות במספר העסקאות בפלח שוק היוקרה בת"א, בהשוואה לרבעון האחרון של 2022, זאת לאחר ירידה חדה במהלך שנת 2022. מרמה של 47 עסקאות ברבעון האחרון אשתקד לרמה של 63 עסקאות ברבעון הראשון השנה, גידול של 34%. גידול זה בולט במיוחד על רקע המשך הירידה בסך העסקאות בעיר ת"א ברבעון הראשון של 2023, כאשר אלו ירדו בשיעור של 4% בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד. 

ניתוח הממצאים מרמז על ירידת מחירים משמעותית.  כך, מחירה הממוצע של דירה בשוק היוקרה בת"א עמד ברבעון הראשון השנה על 15.4 מלש"ח, נמוך ב-13% מהמחיר הממוצע ברבעון האחרון אשתקד. ברמת המחיר החציוני נרשמה ירידה של 7% (13 מלש"ח לעומת 14.2 מלש"ח, בהתאמה). מנגד, בירושלים נרשמה ירידה חדה (13 לעומת 22) במכירות אלו ויציבות בהרצליה (15 עסקאות בשני הרבעונים)

ירידה של 38% ברכישות דירה ראשונה

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8,422 דירות, ירידה חדה של 38% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז פרוץ הקורונה ברבעון השני של 2020. זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות אלו מאז החלו הם לרדת ברבעון השני אשתקד, במקביל לתחילת רצף העלאות הריבית.

רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-6,630 דירות בלבד, רמת שפל הנמוכה אף מזו שנרשמה ברבעון השני של 2020 . "מלאי" הדירות בהמתנה של משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון לעשרים אלף דירות, רמת שיא בעשר השנים האחרונות לפחות. רבע ממלאי זה צריך להימכר עד סוף השנה ע"י בעלי הדירות, אחרת יחויבו במס שבח ורכישה כמשקיעים.

ירידה של 34% בקרב משקיעים

רכישות המשקיעים הסתכמו ב-3,301 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון הראשון אשתקד. מכירות המשקיעים הסתכמו ב- 4,275 דירות במהלך הרבעון, ירידה חדה של 43% בהשוואה לרבעון המקביל. 

מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,079 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020 אשר עמד בצל פרוץ הקורונה.

בפילוח מכירות הקבלנים לפי קבוצת גודל קבלן נמצא כי הקבלנים הגדולים הובילו את הירידה במכירות במהלך 2022 . ברבעון הראשון השנה כבר לא ניכרים פערים בשיעורי הירידה במכירות בין קבוצות הגודל השונות.