תמורת 175 מיליון שקל: מגדל רכשה 90% מזכויות החכירה במגרש באזור התעשייה באר טוביה

מגדל ביטוח ופיננסים הודיעה היום (ב') כי רכשה 90% מזכויות החכירה במגרש באזור התעשייה באר טוביה בתמורה ל-175.5 מיליון שקל, המושכר היום לחברת "אלוניאל", הזכיינית של רשת מקדונלד'ס בישראל, לחברת "בלדי" ול"בן אנד ג'ריס". 

המגרש ממוקם ברחוב קציר במועצה אזורית באר טוביה, בסמוך לקריית מלאכי ובסמוך למתחם הלוגיסטיקה "תימורים". שטחו הכולל של המגרש הוא 27.5 דונם, וקיימים בו כיום מתחמי אחסנה יבשה, אחסנה בקירור, הפצה ומשרדי הנהלה בהיקף של 14,000 מ"ר. החל מאוקטובר 2030 צפוי השטח להיות מושכר ברובו לשוכר מהותי, שישכור באופן מדורג 70% מהנכס בחוזה שכירות עד לשנת 2046. יתר השטחים מיועדים לתפעול עצמי, ולמתקני חשמל סולארי הצפויים להרחיב פעילותם בעשור הקרוב. 

בשטח קיימת כבר כיום יתרת זכויות נוספות של 4,000 מ"ר נוספים, ואפשרות לניצול 3,100 מ"ר זכויות בנייה בלתי מנוצלות במבנה עתידי נוסף. מדובר באזור תעשייה ותיק מדרום לצומת מלאכי (קסטינה) התחום בין הכבישים הראשיים 3 ו-40 וסמוך לאזורי תעשיה נוספים בשיפוט המועצה, בהם פארק ראם, כנות ועד הלום. אזור התעשיה נהנה מקרבה יחסית לאזור המרכז, לנמל אשדוד ולצירי תחבורה ראשיים.

בתמורה לרכישת הזכויות במקרקעין וכן רכישת ציוד, תשלם "מגדל" כאמור לקבוצת סאמיט 175.5 מיליון שקל, בכפוף למנגנון התחשבנות הקבוע בהסכם המכר. מימוש זכויות הבנייה הלא מנוצלות בעתיד עשוי להגדיל את התשואה הכוללת בנכס ל-8% צמוד מדד. 

את מגדל ייצגו בעסקה עורכי הדין גילי ריזל, רועי פרקש וליאור דרימר ממשרד פירון. את סאמיט ייצגו בעסקה עורכות הדין מירב גלבוע ושירלי גרינברג ממשרד ש. פרידמן אברמזון.

מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, ארז מגדלי, מסר כי "אנחנו שמחים על ההזדמנות לשתף פעולה עם קבוצת סאמיט . מדובר בעסקה נוספת שמבצעת מגדל בתחום הלוגיסטיקה, העולה בקנה אחד עם אסטרטגיית ההשקעות של החברה בתחום הנדל"ן, שמתמקדת בהגדלת תיק הנדל"ן המניב, המהווה נכס ריאלי בתיקי ההשקעות. מאז שנת 2022, תקופת הפוסט קורונה, חלה עלייה בביקוש לשטחי לוגיסטיקה, אשר צפויים להמשיך לגדול, ובהתאמה גם דמי השכירות המבוקשים. מדובר בבניין ייחודי בתחום מרלו"ג קירור, במיקום מצוין עם נגישות תפעולית אידיאלית ועם פוטנציאל השבחה מהותי".