800 דירות במקום 96: דיון בתוכנית ההתחדשות במתחם קולנוע אורות ההיסטורי בבאר שבע, שמוצע לשימור

הוועדה המחוזית דרום תדון היום (ד') באישור תוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע, להתחדשות עירונית במתחם קולנוע אורות הנגב בשכונה ג' ל-801 יחידות דיור סך הכול. שטח התכנית כ-67 דונם בין הרחובות השלום, ז'בוטינסקי,  ארלוזורוב וגרשפלד. ממזרח התוכנית נמצאים פארק הקומנדו הצרפתי ורחוב גרשפלד, ומצפון ביה"ס חזון עובדיה. קולנוע אורות נפתח ב-1960 בתכנון האדריכל יעקב רכטר, ומאז 1990 הוא נטוש.

התוכנית מציעה הריסת שני מבנים בני 4-6 קומות, הכוללים 96 יח"ד. תחת מבנים אלו מוצעת הקמתם של 20 מבנים חדשים בהם 737 יח"ד בנוסף לעיבוי עד 4 קומות של שני מבנים קיימים בני 2 קומות. בנוסף, בתכנית קיימים שני מבנים בני 2 קומות ובהם 16 דירות גג-גן קיימות, התכנית מציעה העצמת זכויות עבור מבנים אלו והכפלת יחידות הדיור. 

התכנית מציעה חיבור חדש של דרך השלום לרחוב גרשפלד דרך פארק הקומנדו הצרפתי תוך החייאתו ושיקומו. החיבור מאפשר להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולאפשר חיבור עתידי לאזור התעשייה ממזרח וכניסה נוספת לשכונה. רשת הרחובות החדשה מייצרת קרקעות חדשות לבינוי המאפשרות התחדשות עירונית .

לטובת הסדרת רשת הדרכים התוכנית חלה גם על רחוב ז'בוטינסקי 25 ו-27. התכנית משנה את תוואי החניון הפרטי במגרש זה ללא פגיעה בשטח המגרש, הזכויות הקיימות והיקף החניות. בשטח התכנית קיים מבנה קולנוע אורות המוצע לשימור וסביבו מוצעת רחבה המשמרת את ממדי הרחבה הקודמת. במקביל להתחדשות מבני המגורים, התכנית מעצימה את המרחב הסובב לקולנוע אורות כמרכז שכונתי בעל מאפיינים עירוניים ותרבותיים משמעותיים.

מבני המגורים החדשים משלבים תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע בכמעט כל הבניינים. בנוסף על שימושי המגורים, התכנית מכילה ייעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים המייצרים חיבור לרשת שבילי הולכי הרגל הירוקה, ציר לב השכונה אשר תופר את השכונה מצפון לדרום, ולגן הקומנדו הצרפתי אשר שוכן בלב הבינוי המוצע בחלקה המזרחי. התוכנית קובעת גם כ-9000 מ"ר דיור מיוחד (היכולים לשמש מעונות, דיור להשכרה, דיור מוגן וכדומה). התוכנית פורסמה להפקדה באפריל האחרון.