סיכום 2023: צניחה של 35% בעסקאות לרכישת דירה, קרוב ל-68 אלף דירות על המדף

66,590 דירות בלבד נמכרו בשנת 2023 – נתון המשקף ירידה דרמטית של 35% לעומת 102,330 עסקאות לרכישת דירה שנחתמו בשנת 2022. כך עולה מסיכום עסקאות הנדל"ן לשנת 2023 שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכל נרכשו במהלך 23, 27,930 דירות חדשות, ירידה של 31% לעומת 2022, ו-38,660 דירות יד שנייה, ירידה של 38% לעומת 22.

בתוך כך, הגיע מספרן של הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף שנת 2023 לשיא חדש, וזה עומד כעת על 67,760 דירות.

במהלך הרבעון הרביעי של 2023, שעמד כולו בצל טבח ה-7 באוקטובר והמלחמה שפרצה בעקבותיו, נמכרה כמות מזערית של 12,250 דירות, מהן 5,210 דירות חדשות ו-7,040 דירות יד שנייה. הנתון משקף ירידה של כ-33% לעומת הרבעון השלישי, ושל כ-36% לעומת הרבעון המקביל של שנת 2022.

דצמבר היה חודש משמעותית פורה יותר מבחינת עסקאות, ובמהלכו נחתמו 5,810 עסקאות לרכישת דירה, 2,730 מתוכן עבור דירות חדשות ו-3,080 מהן עבור דירות יד שניה. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. ואולם בהשוואה לחודש דצמבר של שנת 2022, בו נמכרו 6,922 דירות, מדובר בירידה של 16%.

זינוק במכירת דירות חדשות בנתיבות, צניחה חדה בת"א ובראשל"צ

הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות נמכרה השנה בירושלים, כאשר 2,476 דירות בסך הכל נרכשו בעיר הבירה. מדובר גם באחת הערים הבודדות שבהן מדובר בנתון גדול יותר לעומת 2022, עם גידול של 8%. בפער גדול אחריה ניצבת אשקלון עם 1,536 דירות חדשות שנרכשו העיר, 23% מחות מ-22. העיר נתיבות שבמקום השלישי עם 1,216 דירות חדשות שנרכשו בה, היא גם אחת הערים שביצעו את הזינוק הגדול ביותר בהיקפי הרכישות עם עלייה של 151% לעומת 22. עיר נוספת שחל בה זינוק דרמטי במספר הדירות החדשות היא שדרות, בה נמכרו 745 דירות ב-23 – פי 5 וחצי לעומת 2022.

תל אביב-יפו רביעית בטבלת הרכישות עם 1,157 דירות חדשות שנרכשו בה ב-23 (39%-),ואחריה פתח תקווה עם 1,120 עסקאות (3%-),ראשון לציון עם 1,094 עסקאות (34%-),אשדוד עם 1,050 עסקאות (3.3% עלייה),בער שבע עם 933 (15%-) וחיפה עם 841 (3.4%-).

את שוק דירות היד השנייה, חיפה דווקא מובילה עם 2,866 עסקאות, אך נתון זה משקף צניחה של כמעט 36% במספר העסקאות. באר שבע שניה עם 2,565 עסקאות (38%-),ואחריהן י-ם עם 2,440 עסקאות (34%-),ת"א-יפו עם 1,463 עסקאות (38.6%-),אשקלון עם 1,158 (39%-) ופ"ת עם 1,131 (33%-)