עלייה של 16% במחיר למ"ר: אאורה מכרה ב-2023 מחצית ממס' היח"ד שמכרה ב-2022 - אך הרוויחה יותר

בשנת 2023 מכרה חברת אאורה 252 יח"ד במחיר ממוצע של כ-38,400 ש"ח למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 למ"ר (כולל מע"מ) בשנת 2022. כך עולה מהתוצאות הכספיות לשנת 2023 שעליהן דיווחה היום (ב').

המחיר הממוצע למ"ר בשנת הדוח משקף עליה של כ-16% לעומת אשתקד – גידול זה מוסבר בעיקר משינוי באזורי המכירה הגיאוגרפים בדירות שנמכרו, כאשר השנה יש יותר מכירות באזורי הביקוש, בעיקר בדרך הטייסים תל אביב (42 חוזים),מורשה רמת השרון (23) וסרלין חולון (23). 

סה"כ מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל  למ"ר (כולל מע"מ) – קצב המכירות הגבוה מהותית מקצב המכירות ב-2023, למרות השפעות מלחמת חרבות ברזל. הרווח הגולמי בשנת 2023 ממכירת יח"ד עלה ל-191 מיליון שקל, עליה של 15%, בהשוואה ל-139 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה לשיעור של 18.4%, בהשוואה ל-16.3% בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי יוכפל ושיעור הרווח הגולמי יעלה לכ-20%.

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת רווח של כ-141 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-16% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי בתקופה המקבילה אשתקד בעקבות עלייה לשליטה בחברת בת בסך של כ-40 מיליון שקל -  מדובר בחברה בת שתעסוק בהשכרת שטחים מסחריים בפרויקטי התחדשות. בניטרול הרווח מעלייה לשליטה, הרווח הנקי של החברה לשנת 2023 עלה מ-101 מיליון שקל אשתקד ל-118 מיליון שקל, עלייה של כ-17% וזאת עקב עלייה בהיקפי הפעילות של החברה והשיפור ברווחיות הגולמית שעלתה ל- 18.4% לעומת 16.3% אשתקד.

ההון העצמי של החברה הסתכם בשיא של 900 מיליון שקל, עליה של כ-130 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של כ-670 מיליון שקל בסוף שנה קודמת. החברה חוזה כי מימוש מלא של כל האופציות הרשומות של החברה, הנמצאות בתוך הכסף (כאשר מחיר המניה בשוק גבוה ממחיר המימוש) יכניס לחברה כ-125 מיליון שקל נוספים – במהלך הרבעון הראשון של 2024 כבר מומשו אופציות בהיקף של 25 מיליון שקל. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עליה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.

 נכון ל-31 בדצמבר 2023 לחברה מזומנים, שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש וני"ע סחירים בסך של 405 מיליון שקל. החברה צופה  הכרה ברווחיות גולמית בהיקף של כ-3.4 מיליארד שקל – ב-15 פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה. נכון למועד הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 116 פרויקטים הכוללים כ-52,452 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ-40,362 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 106 הם בתחום ההתחדשות העירונית שבמסגרתם תבנה החברה כ-49,938 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-38,123 יח"ד). יעד החברה להגיע למלאי יח"ד של 100,000 בשנת 2026.

החברה פועלת להקמת סך של כ-76,000 מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה לזמן ארוך, שאותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב NOI בסך של כ-95 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה שאותה מקדמת החברה.

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה , אומר כי "2023 היא שנת הישגים רבים ועליית מדרגה משמעותית בכל הפרמטרים – החברה מדווחת על רווחיות גולמית שנושקת ל-200 מיליון ופועלים להכפיל אותה. בנוסף, ההון העצמי שלנו מגיע לשיא וצפוי אף הוא להמשיך לעלות במאות מיליוני שקלים. במהלך השנה נכנסו להשקעה בחברה ובפרויקטים שלה גופים מוסדיים מובילים כמו כלל ביטוח, הפניקס ובית השקעות מור – מהלכים שמבטיחים את היכולת שלנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מידי שנה. 

"כמו כן, הצלחנו לזכות השנה בעשרות פרויקטים חדשים, הגעה לרוב נדרש בפרויקטים אותם אנחנו מקדמים והבאה של 15 תב״עות חדשות. כיום הבטחנו מצב עסקי שהחברה אינה צריכה לרכוש קרקעות, הרבה שנים קדימה. במקביל לפעילות זו אנחנו ממוצבים כיום כחברה הבולטת ביותר בתחום ההתחדשות העירונית – אאורה היא החברה היחידה שמצליחה להביא למימוש פרויקטים בהיקף משמעותי, שכולל זכייה באמון של דיירים, תכנון ארכיטקטוני באיכות גבוהה, ביצוע של אלפי יח״ד ומסירה ואכלוס שלהן.  בשנה הקרובה אנו פועלים לצרף עוד 9 פרויקטים חדשים ל-15 הפרויקטים שנמצאים בשיווק וביצוע. אאורה נכנסת למחזור עסקים חזק בשנתיים הקרובות, עם מגוון רחב וגדול של פרויקטים ויח"ד בכל הארץ.  

"האסטרטגיה המנצחת שלנו למכירה מוקדמת של כ-30% בכל פרויקט חדש מבטיחה את הצלחת הפרויקטים, מפחיתה עלויות המימון ללא צורך בריתוק הון, תוך שמירה על איתנות פיננסית. אאורה , שמובילה כיום את תחום ההתחדשות העירונית בישראל בפרט, ערוכה היטב להפיכתה לחברה המובילה בישראל בתחום הנדל"ן למגורים בכלל".