על רקע המלחמה: היצע הדירות החדשות מתחיל להישחק. סוף לקיפאון בתל אביב?

7,942 דירות נמכרו במהלך חודש פברואר – עלייה של כ-26% לעומת פברואר 2023, כך מפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מתוך כלל הדירות שנמכרו, 3,560 דירות הן דירות חדשות (עלייה של 41.4% לעומת אשתקד) ו-3,930 דירות הן דירות יד שניה (עליה של 14.2%). נתונים אלה מצטרפים לאלה שפרסם בשבוע שעבר משרד האוצר, שהצביעו גם הם על עלייה חדה לעומת פברואר אשתקד.

בהשוואה להיקף העסקאות בחודש ינואר 24, חלה דווקא ירידה קלה בהיקף העסקאות, וזאת בהיקף של כ-7.4%. בסקטור הדירות החדשות עומד שיעור הירידה על כ-8% לעומת ינואר, ואילו בסקטור דירות היד השניה נרשמה ירידה בשיעור של 7%. עם זאת חשוב לציין כי למרות הירידה הקלה מינואר –בו נרשמו נתוני שיא בהיקף העסקאות, עדיין מדובר בנתונים גבוהים, כשלמעשה מלבד ינואר - מדובר בחודש הפורה ביותר מאז ספטמבר 2022.

בסוף חודש פברואר עמד היצע הדירות החדשות הלא מכורות על 66,930 דירות. מדובר עדיין על נתון שעודנו גבוה, אך לראשונה מזה זמן רב רמת ההיצע מתחילה להישחק, לאחר שבמהלך החודשים דצמבר וינואר כבר חצה הנתון את רף ה-68 אלף דירות לא מכורות.

כ-50% מהעסקאות: במחוזות מרכז והדרום

בחינה של פילוח העסקאות לפי מחוזות מעלה כי מחוזות המרכז והדרום ריכזו יחד כמעט 50% מכלל העסקאות שבוצעו במהלך שלושת החודשים דצמבר 23 עד פברואר 24. מחוז המרכז מוביל עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו, כאשר 30.3% מהדירות החדשות נמכרו במחוז זה, ו-23.7% מדירות היד השנייה. מחוז הדרום ריכז 21.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים הללו, בהן 22.5% מכלל הדירות החדשות שנמכרו, ו-20.5% מסך דירות היד השנייה.

ברמה העירונית, אשדוד היא העיר שבה נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות בחודשים דצמבר-פברואר, עם 683 דירות חדשות שנמכרו. אחריה ממוקמות בסקטור זה ירושלים (590 יח"ד) ותל אביב-יפו  שלישית עם 470 יח"ד חדשות שנמכרו. ייתכן כי מדובר בסימני ההפשרה הראשונים של השוק התל-אביבי, שנפגע בצורה קשה מההאטה בשוק הדירות. עוד ממוקמות בצמרת ראש העין (412 יח"ד), פתח תקווה (406 יח"ד), בית שמש (374 יח"ד), ראשל"צ (368 יח"ד) ואשקלון (367 יח"ד).

את סקטור עסקאות היד השנייה הובילו חיפה (781 יח"ד) וירושלים ובאר שבע (753 יח"ד בכל אחת) בפער גדול על פני כל השאר. תל אביב-יפו רביעת בלבד עם 416 יח"ד.