הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים

עליית מחירי הקרקעות למגורים חוזרת? זכייתו של יגאל דמרי במכרז מחיר מטרה בקריית גת צפון בשבוע שעבר משקפת עלייה של 40% בשווי קרקע לדירה לעומת המכרז האחרון שנסגר במתחם בחודש דצמבר, מיד אחרי המלחמה. המחיר הנו גבוה גם ביחס למחיר הקרקע לעומת יוני 23, אז פורסם המכרז הראשון עבור הקרקע, וזאת ב-21%. כך לפי ניתוח שערך שמאי המקרקעין ירון מלול, שותף מנהל במשרד האושנר מלול וחבר לשכת שמאי המקרקעין.  

בשבוע שעבר זכתה י.ח דמרי בנייה ופיתוח, בשליטת יגאל דמרי, במכרז מחיר מטרה לבניית 263 דירות בקריית גת צפון, צפונית לשכונת כרמי גת,  תמורת כ-61 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. על פי הניתוח שערך מלול, משקף מחיר הזכייה במכרז שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל ליחידת דיור, לפני הנחה. זהו המחיר הגבוה ביותר ששולם עד כה למכרזים שפורסמו עבור קרקעות תוכנית קריית גת צפון, כאשר מכרזים נוספים היו בדצמבר 23 ויוני 23.

מדובר במכרזים שהם חלק מתוכנית להקמת רובע מגורים חדש בצפון העיר קרית גת הכולל כ-5,663 יחידות דיור ועוד 500 יחידות דיור מיוחד, שטחי מסחר ותעסוקה, תחנת רכבת חדשה, מרכז תחבורה ציבורית ועוד.

בדצמבר 23 שווקו 602 דירות בשני מתחמים שבהם זכו צרפתי שמעון (400 דירות) ואביסרור (202)  תמורת כ-105 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. על פי שווי לקרקע בממוצע ליחידת דיור בסכומים מדויקים מדובר ב- 167,846 שקל. כלומר הצעתו של דמרי הייתה גבוהה בכ-40% מההצעות בדצמבר. נציין כי המכרז בדצמבר כלל גם מסחר וציבור והיה מהמכרזים הראשונים שתוצאותיהם פורסמו לאחר תחילת מלחמת חרבות ברזל לאחר כמה דחיות, ומכרז זה היה המכרז עם התוצאות הנמוכות ביותר ליחידה בתוכנית זו. ההבדלים בין אביסרור לצרפתי שמעון ליחידה לא היו מהותיים.

לעומת זאת במכרז שפורסם ביוני 23  שבו שווקו -5,168 יחידות דיור, המחיר לשווי קרקע ליחידה כולל הוצאות פיתוח היה 192,522 שקל, כלומר הצעתו של דמרי משקפת עלייה של מעל 21% לעומת יוני. במכרז שפורסם ביוני זכו 12 מציעים, בהם רייסדור, אפי קפיטל , מרדכי אביב , ועוד תמורת מעל 181 מיליון שקל. את המחיר הגבוה ליחידה שילמה מרדכי אביב בסכום של 213.81 אלף שקל ואת הסכום הנמוך ביותר שילמה קרדן, 178.21 אלף שקל.

בכלל המכרזים קובעים תנאי המכרז כי 50% מהדירות הנבנות ישווקו כדירות מוזלות במסגרת יוזמת מחיר מטרה, בהנחה של 25% לעומת מחיר השוק, ואילו יתר הדירות ישווקו במחירי שוק חופשי.

לדברי שמאי המקרקעין מלול, "בהשוואה בין 06/23 ל-04/24 צפויה שחיקה מהותית ברווח, הגם שמחיר הקרקע עלה, המחיר למ"ר בנוי מאושר למכירה לזכאים (לפני הנחה) ירד  בשיעור של כ -17%, וזאת עוד בטרם הכללת השינויים והתמורות בעלויות הבנייה שעלו בתקופה האחרונה".