במכתב חריף ליו"ר הוועדה המחוזית ת"א טוענת לשכת שמאי המקרקעין כי תוכנית תא/5500 סותרת את עקרונות תמ"א 70, מפחיתה את זכויות הבנייה באמצעות מנגנון "מקדם מגרש סחיר", יוצרת אי-ודאות תכנונית ועלולה לפגוע בהתחדשות העירונית ובפיתוח סביב תחנות המטרו
מהו דו"ח אפס ולמה חשוב שתכירו אותו? למי הוא רלוונטי ולמי הוא חשוב במיוחד? על השאלות האלו ועוד תוכלו למצוא תשובות במאמר הבא
שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין אשר מוסמך על ידי משרד המשפטים לקבל הכרעה בנושאים כגון היטל השבחה ופיצויים בתחום המקרקעין. כל מה שצריך לדעת על שמאי מכריע
כך עדכנה הלשכה את חבריה ביום ה' האחרון, לאחר פגישה שנערכה עם היועצים המשפטיים של משרד המשפטים. נזכיר כי ההנחיה שפרסם השמאי הממשלתי הראשי בשבוע שעבר עוררה זעם רב בקרב רבים מהשמאים. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "הנוהל מעולם לא קיבל את אישור המחלקה המשפטית של משרד המשפטים ולכן מעולם לא קיבל תוקף". משרד המשפטים: "עניין ההנחיה מצוי כרגע בבחינה"
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
"הון בבטון", מדור ההשקעות החדש של מרכז הנדל"ן, יוצא לדרך. ובמדור הבכורה - רכישת קרקעות ללא תוכנית מאושרת, שעל אף רמת הסיכון הגבוהה הפכה לאחד מסוגי ההשקעה הנפוצים בישראל. ניתוח שנעשה במיוחד לכבוד מדור הבכורה בהתבסס על כמה מהמתחמים הגדולים והידועים של אזור המרכז, מראה מהו הזמן המתאים להיכנס להשקעה מסוג זה
לאחר עשרות שנות דיונים ומאבקים, הכריע אתמול (א') נתניהו כי נמל התעופה המשלים לנתב"ג יוקם באזור צקלג שבצפון הנגב, בסמוך לרהט ונתיבות. זאת בניגוד לעמדות מקצועיות רבות שתמכו באזור נבטים הדרומי יותר, או לחלופין ברמת דוד שבצפון. אנשי מקצוע בענף הנדל"ן מזהירים מכשל תכנוני אם לא תוקם סביב השדה תשתית כוללת של מסחר, לוגיסטיקה ומלונאות, בעוד אחרים רואים בכך מנוף אדיר לפיתוח הדרום
תגובות מעורבות ביממה שלאחר פרסומו של פסק הדין התקדימי של השופט גלעד הס. בעוד שהקביעה כי שיטת ההשוואה היא השיטה הראויה לצורך חישוב היטל השבחה במכירת דירה זוכה לתמיכה מקיר לקיר, קביעתו של הס לפיה יש להצמיד מקדם דחייה רק לזכויות הבניה שהתווספו, וכך לייקר את ההיטל ליזמים, זוכה לביקורת. שמאי בכיר: "הזכויות במצב הקודם אינן זמינות, זו טעות בסיסית"
תיקון חדש שמקדם מטה התכנון יאפשר לאדריכלים המורשים להיתר להעסיק שמאי מקרקעין פרטי ולשלם ישירות את השומה לוועדה המקומית, במקרה שבו לא פורסמה שומת היטל השבחה או שובר תשלום. המהלך צפוי לקצר משמעותית את זמני קבלת ההיתר. "מדובר ברעיון חדשני, עד היום רק לשמאים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הייתה האפשרות להוציא שומות"
על פי החלטת המועצה, תחול הרחבה משמעותית לשימוש במערכת על קשת רחבה של עסקאות במקרקעין. זאת, בעקבות ניסיון מוכח בשנתיים האחרונות בשימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לצורך קביעת מחיר קרקע עבור נכסים בבנייה נמוכה, בעסקאות לתוספת בנייה ובעסקאות להקניית בעלות בנכסים ששטחם עד 1 דונם
לשכת שמאי המקרקעין פרסמה את עמדתה לגבי שורת הכיוונים שנבחנים כיום לשינוי מנגנון היטלי ההשבחה, במסגרתה היא מתנגדת לרובן. על ההצעה לניתוק הקשר בין השמאים לוועדות המקומיות נכתב: "הצעה מקוממת שמטילה דופי בציבור שלם". בין ההצעות החלופיות שמציעה הלשכה: קיצור לוחות זמנים וועדה לדיונים בשאלות עקרוניות
סקר שערכה ועדת מחקר ונתוני שוק בלשכת שמאי המקרקעין בקרב 160 שמאים, מעלה נתונים מעניינים: 56% סבורים כי תכנית שיקום הצפון המתוכננת לא מספיקה כדי להחזיר את התושבים. מנגד, 75% ציינו כי התוכנית תוביל לעליות מחירים בצפון והרוב חושבים כי מדובר בהזדמנות נדל"נית
בעשרות שנות קריירה, לקח כהן חלק משמעותי ביישום הסכם השלום עם מצרים כאשר ניהל את סוגיית הפיצויים בתפקיד השמאי הממשלתי הראשי. במסגרת משרדו הפרטי ערך תוכניות איחוד וחלוקה של עשרות שכונות, וגידל דורות של שמאים. בן 94 בלכתו
החל מהיום יבוטלו לחלוטין או יפחתו שורת אגרות שנהג המשרד לגבות מאנשי הענף, מה שצפוי להביא לחיסכון כספי משמעותי. בין היתר יוענק פטור מתשלום אגרה שנתית לשמאי בשנה בה נרשם בפנקס השמאים, יבוטלו אגרות רישום וסיום התמחות, ותינתן הנחה לבעל רישיון שמאי מקרקעין מעל גיל 70
חוות דעת שמאית שהתפרסמה לאחרונה במסגרת חלוקת זכויות הבניה בין מאות בעלי קרקע במתחם המבוקש בצפון-מערב תל אביב, מצביעה על ירידת שווי חדה מכמעט 3 מיליון שקלים בעבר, לאזור ה-2 מיליון שקלים כיום. עו"ד שמואל שוב: "מעריך שההגרלות בין בעלי הקרקע יתקיימו בתוך חצי שנה"
כך אמר יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון במהלך כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024 שנערך השבוע. השמאי ארז כהן: "חייבים לקצץ את היטל ההשבחה בפינוי-בינוי ל-25%". בפאנל שעסק בסופה של תמ"א 38 אמר ראש עיריית בני ברק: "חלופת שקד הרבה יותר יעילה עבור בני ברק, היטלי ההשבחה נשארים בידי העירייה"
מועצת מקרקעי ישראל קיבלה ב-2020 החלטה שהוצגה כ"טכנית", שבפועל הביאה לזינוק בתשלומי "דמי הרכישה" שנדרשים בעלי נחלות חקלאיות לשלם לרמ"י בעסקת מכירה. בעוד שבעבר נקבעה השומה לפיה שולם המס, ליום חתימת העסקה, כיום עורכת רמ"י את השומה שנים מאוחר יותר, ונהנית מעליית שווי הקרקע במהלך התקופה. בימים אלה הנושא נדון בבג"ץ, ובלשכת שמאי המקרקעין מעניקים רוח גבית לעותרים. רמ"י: "המועד הקובע נקבע לפי מועד הגשת הבקשה המלאה"
המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל מסקרן בנושא המטרו והתשתיות התעמתו מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים באוצר, ונחמה בוגין שאמרה: "אם לא נעשה עכשיו תיקונים נכונים המטרו יישאר על הנייר". מהנדס העיר דימונה: "פועלים נמרצות להביא רכבת לדימונה כי זה גיים צ'יינג'ר". מהנדס העיר י-ם: "הרכבת הכבדה והמהירה לירושלים והרכבת הקלה בעיר משנים את המציאות"
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - שמאי המקרקעין אריה קמיל, שמספר למה החליט לצאת לשוק הפרטי אחרי 21 שנה בעיריית ת"א, איך פספס קריירה באקדמיה, על ההשפעה העצומה של דודו השמאי על בחירותיו המקצועיות ועל הפרויקט האהוב עליו: "הפכנו דירות לשטחי מסחר שיסבסדו את הוצאות התחזוקה במיזם בן מאות יח"ד"
הלשכה דורשת להטיל עליהם קנס כולל של 10,000 שקל, ובמקביל הגישה בקשה לצו מניעה המורה להם להימנע ממתן הערכות שווי וחוות דעת ועוד פעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין על פי החוק
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין התארחה בפרק 55 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על השיפורים בתקן 21, הלחצים עמם מתמודדים שמאי הוועדות המקומיות, הגישות השונות לחישוב היטל השבחה - ועמדתה הנחרצת בנושא
מועצת שמאי המקרקעין אישרה לפרסום את השלב הראשון ברפורמה של הסמכה למקצוע, הכוללת הפיכה של לימודי שמאות המקרקעין לתואר אקדמי ובחינה אחת במקום 17. עד כה הגישו שבעה מוסדות אקדמיים תוכנית לימודים לאישור המועצה: העברית, אוניברסיטת תל אביב, בר אילן, אריאל, המכללה למנהל, רופין והקריה האקדמית אונו
ההאטה בשוק מכה ברמ"י, בנק ישראל יחריף את המגבלות על מתן אשראי לענף הנדל"ן, מיזמי ההתחדשות העירונית מקבלים אור ירוק להגדלת הזכויות והעברית משיקה מסלול חדש ללימודי שמאות מקרקעין
בסקירה לרבעון השני של 2021 מדגים דנוס עליית מחירים של 1.1% - ועלייה של 128% בכמות העסקאות – זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שאת רובו "בילתה" ישראל בסגר הקורונה הראשון
ההיטל – על שטח שרכשה החברה תמורת 191 מיליון שקל, מבית דפוס הפועל כיום במתחם המיועד להתחדשות עירונית • העירייה דרשה היטל כמעט כפול, החברה – היטל של כחמישה מיליון שקל
שמאי מקרקעין -מהו תפקידו? שמאות מקרקעין היא נושא הכולל בתוכו שירותים רבים, אך לא כולם יודעים מתי כדאי להשתמש בה. מדוע ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו?
