בהיקף של 660 יח"ד: עיריית ירושלים המליצה להפקיד שורת תוכניות התחדשות בקטמונים, ארנונה ורסקו

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיריית ירושלים אישרה בשבוע שעבר ארבע תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של כ-660 יחידות דיור חדשות. המשמעות היא כי הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית ירושלים על הפקדת התוכניות, וכעת הן צפויות לעבור ללשכת התכנון המחוזית לקראת דיון בהפקדתן. תוכניות אלו מצטרפות לכ-4,400 יח"ד בהתחדשות עירונית שאישרה הוועדה המקומית ב-2023.

אחת התוכניות שאישרה הוועדה המקומית, מציעה התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת גוננים (קטמונים). במסגרת התוכנית מוצעת הריסתם של 4 מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות במתחם הרחובות נהוראי 11-5 ו–28-18 ורשב"ג הכוללים 80 יח"ד, ולבנות במקומם 4 מבנים חדשים – שני מגדלים בני 28 ו-23 קומות הכוללים גם 4 קומות המיועדות לשטחי מסחר ותעסוקה, ושני מבנים בני 10 קומות, הכוללים 308 יח"ד בסך הכל.

במסגרת התוכנית שמשתרעת על שטח של כ-8.8 דונמים יוקמו גם שטחים ציבוריים, בהם כיתות גן, מעון ילדים, בתי כנסת ומועדון נוער. יזמי התוכנית הם התחדשות אורבנית ייזום נדל"ן בע"מ ושיכון ובינוי נדל"ן. עורך התוכנית הוא משרד רונה כהן אדריכלים. "הפרויקט צפוי להוביל לשיפור משמעותי בתשתיות התחבורה, כולל סלילת דרך חדשה המקשרת בין כביש 34 העתידי לפנים שכונת גוננים, חיבור השכונה לפארק המסילה והגדלת שטחי המסחר והתעסוקה בשכונה" נכתב בהודעת העירייה.

הדמיה של הפרויקט המתוכנן בגוננים (קטמונים) (רונה כהן אדריכלים)

תוכנית נוספת שאושרה להפקדה ואשר ממוקמת לא הרחק משם, תביא להתחדשות עירונית משמעותית בשכונת קטמונים ח'-ט'. במסגרת התוכנית מוצע להרוס 2 מבני מגורים ישנים ברחוב סן מרטין 21-19 ורבי צדוק, בני 4 קומות, ולהקים במקומם מגדל מגורים חדש בן 29 קומות, שיכלול גם שטחי מסחר, שטחים ציבוריים וכן שטח פתוח.

תוכנית זו אשר משתרעת על שטח של כ-3.4 דונמים, תביא להגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור במתחם מ-36 ל-160, ובמסגרתה יוקמו גם שטחים ציבוריים חדשים, בהם גני ילדים ובתי כנסת. בנוסף, הקמת המתחם החדש תוביל לשיפור משמעותי בתשתיות ובמראה השכונה. מגישי התוכנית: עיריית ירושלים וחברת אב גד התחדשות עירונית . עורך התוכנית: משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים.

מגדלים במקום בנייני רכבת בארנונה

תוכנית נוספת שעליה המליצה הוועדה המקומית להפקדה בוועדה המחוזית, כוללת התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב בית הערבה 24-22 בשכונת ארנונה (סמוך לרחובות רבנו פוליטי ושדרות עין צורים). התוכנית, שיוזמת חברת י.ד. ברזאני התחדשות עירונית, כוללת הקמת מתחם מגורים, לצד מסחר ושטחי ציבור.

הדמיה של הפרויקט המתוכנן בשכונת ארנונה (פייגין אדריכלים)

במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-4 דונמים, יפונו שני בנייני רכבת ישנים הכוללים 48 יחידות דיור, וייבנו במקומם 2 מגדלים בני 15 קומות, הכוללים כ-170 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקמו במתחם החדש חזית מסחרית בהיקף של כ-400 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בגודל של כ-1.5 דונמים, וכן יבוצע חיבור לשדרות עין צורים מדרום.

מעיריית ירושלים נמסר כי "זוהי התוכנית הראשונה מסוגה בשכונת ארנונה שמציעה התחדשות עירונית בהתאם לתוכנית האב שסימנה אזורים להתחדשות עירונית בשכונה בצירים הראשיים בלבד. בתחתית השכונה, על דרך חברון, עתיד לעבור הקו הכחול של הרכבת הקלה". עורך התוכנית הוא האדריכל יואל פייגין ממשרד פייגין אדריכלים.

בשכונת רסקו (גבעת הוורדים) הוועדה המקומית החליטה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב דוד שמעוני במסגרתה מוצע להרוס מבנה מגורים קיים הכולל 6 יחידות דיור, ולהקים במקומו מבנה חדש בן 9 קומות מעל חניון, שיכלול 24 יחידות דיור – מתוכן 6 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. כמו כן, מוצע להקים שטח ציבורי ייעודי לצורכי חברה, רווחה, תרבות ופנאי. מגישת התוכנית היא נופי גן הוורדים בע"מ, ועורך התוכנית הוא האדריכל יצחק קטורזה.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "בירת ישראל נמצאת בתנופת התחדשות חסרת תקדים. מאות יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים נבנים ברחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח שכונותיה של ירושלים, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם. עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים ראויים".