בזכות המרכזים המסחריים ועליית שכ"ד בסופרים: זינוק של 183% ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן

הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים מקבוצת אלון רבוע כחול של איש העסקים מוטי בן משה, הסתכם ברבעון הראשון של 2024 לכדי כ-133.6 מיליון ש"ח, זינוק של כ-183% לעומת הרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד. כך דיווחה החברה אתמול (ד') לגבי התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של 2024.

ה-NOI  (ההכנסות התפעוליות נטו) של החברה הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2024 בכ-93 מיליון שקל, גידול של 6% לעומת  NOI בסך של כ-88 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. העלייה נובעת בעיקר משיפור בתוצאות המרכזים המסחריים ולאור עלייה בשיעור 18.2% בתעריף שכר דירה לכ-75% מפורטפוליו נכסי הסופרמרקטים של החברה אשר הושכרו בחוזים ארוכי טווח. בעת חידוש הסכמי השכירות של פורטפוליו הסופרמרקטים הבטיחה החברה עלייה עתידית נוספת ובלתי מותנית בשכר הדירה, בשיעור של 7.5%-15%

ה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות חד פעמיות) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם לסך של כ-79.3 מיליון שקל, גידול של כ-38% לעומת FFO בסך של 57.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. העלייה נובעת בעיקרה משיפור ב-NOI של הקבוצה. בנטרול רווחים המיוחסים לתחום המגורים. ה-FFO ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-60.8 מיליון שקל, לעומת FFO מנוטרל בסך 50.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-21%. 

לגישת ההנהלה, ה-FFO של רבוע כחול נדל"ן יצמח עד 2028 בכ-91% ליותר מחצי מיליארד שקל, וה-NOI יגדל בכ-70% לכ-601 מיליון שקל ביחס לשנת 2023.

הכנסות מדמי שכירות גדלו ב-6.7%

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכמו בכ-102.3 מיליון ש"ח, גידול של 6.7% לעומת כ-95.9 מיליון ש"ח בשנת הרבעון הראשון של שנת 2023. העלייה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות משכירות בנכסי הסופרמרקטים, כתוצאה מהתקשרות החברה בהסכמים עם קרפור-מגה ושוכר נוסף.

ברבעון הראשון של שנת 2024 נרשמו הכנסות ממכירת דירות וחוזי הקמה בסך של כ-50 מיליון ש"ח, גידול של כמעט פי 2 לעומת הכנסות בסך 25.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. העלייה נובעת מגידול בהכרה בהכנסה בפרויקט "תוצרת הארץ" כתוצאה מהתקדמות הבנייה, גידול בשיעור ההשלמה של הפרויקט, וממכירות יח"ד נוספות. נוסף על כך, העלייה נובעת מהכרה בהכנסה בגין מכירת 2 דירות בפרויקט ברעננה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ביום 31 במרץ 2024 לכ-3.5 מיליארד שקל, כ-35.2% מסך המאזן המורחב, לעומת 2.98 מיליארד ש"ח ביום 31 במרץ 2023, כ-33% מסך המאזן המורחב. עיקר הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הכולל בתקופה, בקיזוז סך של 100 מיליון שקל בגין דיבידנד.

שיעור התפוסה בנכסי החברה - 96%

עוד עולה מהדוחות כי שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון ליום 31 במרץ 2024, עומד על כ-96% . נתוני התפוסה מבוססים על הסכמים עם שוכרים, לרבות מו"מ מתקדם לקראת הסכם, בנטרול שטחים שאינם ניתנים להשכרה במועד הדוח ובנטרול שטחי אחסנה במרכזי המסחר של החברה. הנתון אינו כולל את נתוני הנכס ה"קמפוס בצלאל" (לשעבר) בירושלים, שאינו מושכר, ומסווג כ"נדל"ן להשקעה אחר".

עם פרסום הדו"חות הכספיים לשנת 2023, הכריזה החברה על מדיניות הדיבידנד לשנת 2024, כך שבסך הכול היא צופה שתחלק כ-240 מיליון ש"ח במספר פעימות.

בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה, מציין כי "עדכון תחזיות ה-FFO וה-NOI של החברה לשנת 2028 נסמך על עדכון  חוזי השכירות שנחתמו לטווח ארוך בנכסים השונים, המשך השיפור בכל המדדים התפעוליים של החברה והביצועים המוכחים של חטיבת המגורים שהוקמה בתחילת השנה".

לדבריו, רבוע כחול נדל"ן ממשיכה ביישום האסטרטגיה ארוכת הטווח שלה, אם כי באופן מבוקר ובשים לב להתרחשויות הביטחוניות והשלכותיהן על המשק הישראלי. אנחנו נהנים מתמהיל נכסים איכותי באזורי ביקוש ולצד עורקי תחבורה מרכזיים וקווי הרכבת הקלה. האיתנות הפיננסית של רבוע כחול נדל"ן מאפשרת לנו לממש הזדמנויות הן בנדל"ן המניב והן בתחומי ייזום הבנייה למגורים וההתחדשות העירונית".