412 דירות במקום מרכזיית בזק: דיון על הפקדת תוכנית למתחם לכיש במזרח קריית ים

הועדה המחוזית חיפה תדון היום (א') בהפקדת תוכנית ההתחדשות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית קריים ים לבניית כ-412 יח"ד במתחם לכיש במזרח קריית ים, בגבול עם קריית מוצקין. התוכנית, על שטח 18 דונם, ממוקמת בין שכונה ד' ממערב ופסי הרכבת הכבדה ממזרח, ובין אזור התעשייה מצפון ושכונת גלי ים מדרום, ותחומה בין השאר ברחובות לכיש והנגב.

התוכנית היא תוכנית מפורטת המהווה חלק מתוכנית המתאר הכוללנית לקריית ים אשר מגדירה את האזור לפינוי-בינוי. בנוסף, התכנית מאפשרת הוספת שטחי משרדים ויצירת חזית מסחרית כלפי שדרות לכיש במקביל לשמירה על שימושי המלאכה והתעשייה הקיימים באיזור התעשייה.

התוכנית המוצעת מאפשרת הריסה של מרכזיית בזק, צריף ושני מבני מגורים הכוללים 60 יח"ד קיימות, ומקצה זכויות לבניית מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית ושטחים לטובת הציבור תוך הגדלת מספר יח"ד ל-412. התוכנית כוללת  4 מבני מגורים בני 5.5 עד 8.5 קומות  ועוד 2 מגדלים, אחד בן 24 והשני בן 27 קומות.

עוד כוללת התוכנית מגרש עבור תעסוקה, מסחר וחניה בשטח בנוי עד 4.5 קומות, מקנה זכויות בניה עבור שימושים ציבוריים ומסמנת שטחים פתוחים בגדלים ולשימושים שונים, בהם 5 שבילים ושטח פתוח של כ-4 דונם. התוכנית מחברת את שדרות לכיש ורחוב השומרון לשדרות הפלמ"ח, תוך התחשבות בנושאים כמו תנועה, שטחי ציבור ומרחב ציבורי ויצירת קישוריות משופרת לכלי רכב, אופניים והולכי רגל, כולל גשר להולכי רגל ואופניים.

במתחמי המגורים יתאפשר גם שימוש למשרדים לבעלי מקצועות חופשיים, שימושים בעלי אופי ציבורי כמו גני ילדים, מעונות יום ומשפחתונים וכן חזית מסחרית. בשבילים להולכי רגל ואופניים תתאפשר חניה בתת הקרקע בלבד.

במגרש לתעסוקה, מסחר ותחבורה תתאפשר בקומת הכניסה מסחר: חנויות, בתי אוכל ובתי קפה; משרדים לבעלי מקצועות חופשיים ומתקני חניה. מעל הקרקע יתאפשרו שטחים לתעסוקה, משרדים ומתקני חניה, ובקומת החניה מתחת לקרקע מתחת לקרקע יתאפשרו חניה, מחסנים, מתקנים טכניים ושטחי אחסון ותפעול למסחר. החניה תותר רק בדופן המזרחית הפונה לרכבת. את התוכנית ערך אדריכל   אריאל גושן מגושן אדריכלים.

תוכנית זו מצטרפת לתוכנית שהוועדה המחוזית חיפה אישרה במרץ השנה בקריית ים. במסגרת התוכנית ייהרסו 381 יחידות דיור ישנות במתחם צה"ל במרכז העיר, וייבנו 2,000 דירות במגדלים של עד 37 קומות, 6,715 מ"ר למסחר, 6,800 מ"ר למשרדים, ו-126,700 מ"ר לציבור. התוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית ים. 

התוכנית מצטרפת גם לתוכנית רמ"י שאושרה בוותמ"ל בדצמבר האחרון, לפיה במתחם יוספטל בעיר ייהרסו 452 יח"ד ויוקמו בניינים בני 10 קומות לצד מגדלים בני 19-29 קומות עם 1,800 דירות. 650 מהדירות יהיו קטנות וחלקן קטנות מאוד, עד 55 מ"ר. כ-13,000 מ"ר בעירוב שימושים הוקצו לאורך שדרות פנחס ספיר ומול רצועת החוף.