דירקטוריון חברת הנדל"ן הציבורית אישר את מינויו של ארד, שעד לחודש שעבר כיהן כראש המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל. בעבר היה ארד שותף מייסד ומנכ"ל קבוצת האסטרטגיה והייעוץ התקשורתי ארד תקשורת. בתפקידו ישמש ארד גם כסמנכ"ל השיווק והמכירות בחברה
חדשות הענף
24.04
דרור ניר קסטל
החברה התקשרה בהסכם עם יזם מקומי למכירת מלוא החזקותיה בחלקה ברחוב קדימה בשכונת גבעת אולגה במערב חדרה. מדובר ב-20 מגרשים ל-20 דירות בגודל 250 מ"ר כ"א. החברה צופה רווח של 17.3 מיליון שקל מהעסקה
נדל"ן למגורים
24.04
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית ת"א אישרה תמ"א 38 להריסת בניין בן 4 קומות והקמת בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית. זאת למרות שמסמך מדיניות שפרסמה הוועדה המקומית מגביל את גובה הבנייה במגרש המדובר ל-4 קומות בלבד וקומת גג חלקית. ועדת הערר פסקה בצורה נחרצת
דעות וניתוחים
24.04
עו"ד איילת צור
'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית' עם אדריכל מיקי אוטמזגין, מייסד ובעלים של אוטמזגין אדריכלות, שמספר על תחילת הדרך, המעבר הטבעי מתוספות בנייה להתחדשות עירונית והצעדים שהממשלה צריכה לנקוט כדי לשפר את איכות החיים של התושבים. "השקעה נכונה בתשתיות תנועה היא המפתח ליצירת מתחמי התחדשות עירונית טובה שתיתן איכות חיים לאנשים במקום מגוריהם", אומר אוטמזגין
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
24.04
מרכז הנדל"ן
לאחר שבחודש שעבר רני צים הציע לקבוצת פסגות שבשליטתו את מלוא אחזקותיו ברני צים מרכזי קניות הציבורית, אף היא בשליטתו, תמורת כ-250 מיליון שקל, דחו בפסגות את ההצעה במכתב ששלחו לרשות ניירות ערך, בין היתר בשל התנגדות גורמים בשוק ההון למהלך ומגבלות מימון
נדל"ן מניב והשקעות
24.04
דרור ניר קסטל
לאחר שנכוותה מקבוצות רכישה שהתפרקו והשאירו בורות פעורים בשטח, החלה עיריית בת ים לחייב יזמים בערביות בנקאיות בהיקף של מיליוני שקלים שיבטיחו את כיסוי הבור. בעקבות ערר שהגישה קבוצת מזרחי קבעה הוועדה: "דרישת הוועדה המקומית לערבות הינה בלתי חוקית וחסרת תוקף"
נדל"ן למגורים
24.04
דרור ניר קסטל
כך עדכנה הבוקר (ד') החברה בראשות מיכל גור. בר משיח דותן, בתו של עמי בר משיח ממייסדי החברה, החלה לעבוד באלמוגים לפני כ-4 שנים ובמהלכן הקימה את המחלקה להתחדשות עירונית בחברה
חדשות הענף
24.04
מערכת מרכז הנדל"ן
נתוני הלמ"ס מצביעים על התעוררות שוק הדירות בעיר העברית הראשונה, ושיחות עם אנשי הנדל"ן בעיר מעלות כי זו מתבססת הפעם על משפרי דיור, רוכשים בני הגיל השלישי ומבצעי המכר האגרסיביים של הקבלנים. על דבר אחד כולם מסכימים – לרוכשי לא מומלץ לחכות: "כל העצירות שחווינו בעשור האחרון תמיד הובילו לדבר אחד: התפרצות ביקושים ועליית מחירים"
נדל"ן למגורים
24.04
רוני ליפשיץ
עם ירידה דרמטית בהיקף הזמנות העבודה מאז המלחמה, ועליה חדה בשכר העבודה בשל מחסור בפועלים, קבלני שיפוצים רבים חוששים כי לא ישרדו את החודש-חודשיים הקרובים. גם הציבור הרחב צפוי לחוש על בשרו את המשבר בקרוב ולשלם ביוקר. רגע לפני "חג השיפוצים" הלכנו לבדוק מה קורה בענף שזקוק לנס, או לפחות לתמיכה ממשלתית מאסיבית
נדל"ן למגורים
22.04
רוני ליפשיץ
חממה סחר שבשליטת אליהו חממה דיווחה על הצעה מצד ניסים ברכה, מנכ"ל גלובוסנטר נדל"ן, להיכנס לתחום הנדל"ן כנגד הקצאת מניות לברכה וכן מכירת כל המלאי של חממה, לצד מתן אופציה לבעלי השליטה בחברה למכור את מניותיהם לברכה. על פי ההצעה תמוזג לחממה פעילות בתחום המרכזים הלוגיסטיים ונדל"ן מסחרי, בשווי של כ-80 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
21.04
דרור ניר קסטל
שעות ספורות לאחר שהוצגה הטיוטה כבר הודיעו שני השרים הרלוונטים שהם מתנגדים לה בתוקף ונראה כי בממשלה חסר "בעל בית" שיידע להוביל להסכמות. כשקיבלו השרים את ההחלטה לאסור עבודת פלסטינים בענף, הם הניחו שיש אלטרנטיבה. חצי שנה מאוחר יותר מתברר - כנראה שאין
דעות וניתוחים
21.04
נמרוד בוסו
פסגת ההתחדשות העירונית 2024 היא אירוע מוביל לאנשי מקצוע בענף הנדל"ן, המפגיש בין מובילי תעשייה ומומחים כדי לדון במגמות וההתפתחויות האחרונות בהתחדשות עירונית. הכנס מתקיים זו השנה השישית, והתבסס כחובה לכל העוסקים בתחום. עם התמקדות בפתרונות חדשניים ושיטות עבודה מומלצות, פסגת ההתחדשות העירונית מספקת הזדמנות רבת ערך למשתתפים ללמוד ממומחים בתעשייה, ליצור קשרים עם עמיתיהם ולקבל תובנות שיכולות לעזור להצליח בעבודתם. בין אם אתה יזם, משקיע, משפטן, מתכנן או אדריכל– פסגת ההתחדשות העירונית 2024 היא אירוע שאסור לפספס.
נדל"ן TV
21.04.24
במסגרת תמ"א הריסה ובנייה הרסה בשבוע שעבר קטה גרופ שני בניינים בני 4 קומות ברחוב ח"ן. היקף ההשקעה הכולל בפרויקט עומד על כ-110 מיליון שקל והיקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-130 מיליון שקל. האכלוס צפוי במהלך 2027 ועד כה כבר נמכרו 95% מהדירות
התחדשות עירונית
21.04
דרור ניר קסטל
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל של י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, שמספר על הפרויקט שהוא הכי גאה בו, מתאר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מתי החליט לוותר ולא להיכנע לסחטנות וגם מה הוא אוהב לעשות בשעות הפנאי ואיך זה קשור לנכדים
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
21.04
מרכז הנדל"ן
קבוצת כלל תשקיע 160 מיליון שקל בוורטיקל סיטי של ישראל קנדה וב.ס.ר, באמצעות העמדת הלוואת בעלים בסך של כ-142 מיליון שקל, לצד השקעה של 18 מיליון שקל בוורטיקל סיטי. מדובר בפרויקט שיכלול מגדלי תעסוקה, מגורים ומסחר בהיקף כולל של 244 אלף מ"ר כולל שטח תת קרקעי
נדל"ן מניב והשקעות
21.04
דרור ניר קסטל
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בהיקף 166 יח"ד במרכז גבעתיים במקום 69 דירות קיימות, במסגרתו ייבנה מגדל בן 30 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור. להערכת אאורה היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך 3-5 שנים
התחדשות עירונית
21.04
דרור ניר קסטל
פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח עו"ד יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי השקעות ובניין, שמספר על הפעילות של החברה המשפחתית שמחזיקה הון עצמי של 1.8 מיליארד שקל, מדוע לא רכש כלל קרקעות חדשות בשנתיים האחרונות ולמה לדעתו רמ"י היא אחת האחראיות המרכזיות לעליית מחירי הדיור
פודקאסטים
21.04
מערכת מרכז הנדל"ן
מליסרון ואפי נכסים השיקו את פרויקט הדגל במרכז ת"א שיכלול שני מגדלים למגורים, מסחר ומשרדים, בית וגג פותחת מרכז מכירות בהשקעה של כמיליון שקל. מינויים חדשים במשרד עורכי דין ענת בירן
חדשות הענף
19.04
מערכת מרכז הנדל"ן
לאחר שרכשה מידיה 49% ממניות חברת יעז התחדשות עירונית, תבעה קרן קומיוניטי של ג'רמי בלנק את יעז יזמות ובניה, בטענה כי החברה אינה מקדמת את מיזמי ההתחדשות בקצב הנדרש, וכי עליה לגייס עשרות מיליוני שקלים נוספים בין היתר באמצעות הפחתת שוויה - מהלך שיעביר לקומיוניטי את השליטה בחברה. מטעם יעז הוגשה תביעה נגדית בה היא דורשת את פירוק השותפות: "קומיוניטי מסכלת הצעות מימון וכך משתקת את פעילות החברה המשותפת"
חדשות הענף
19.04
דרור ניר קסטל
השר ארבל הודיע כי לא יאפשר את קידום הצעת המחליטים שיזם משרד רה"מ להבאת עובדים זרים ישירות באמצעות קבלני בניין, כדי למנוע "אפשרות לסחר בבני אדם" וכי ההעסקה תתאפשר באמצעות תאגידים מורשים בלבד. גם יו"ר הסתדרות העובדים הלאומית יצא נגד המהלך: "ניסיון לבצע מחטף"
נדל"ן למגורים
18.04
רוני ליפשיץ
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, שמספרת על הרגע המכונן בקריירה שלה, על ההשראה מסבה וסבתה ניצולי השואה, ועל הטעות שעשתה כשהחליטה לחכות עם הרחבת המשפחה לטובת הקריירה: "בסוף, את ההזדמנויות הכי גדולות שלי בקריירה קיבלתי כאמא לילדים צעירים"
חדשות הענף
18.04
רוני ליפשיץ
בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן, ובעקבות ריבוי העסקאות הנעשות ע"י ספקולנטים המנצלים את הטבות המימון המפליגות של היזמים, פרסם הממונה על חוק המכר במשרד השיכון עמית גריידי נייר עמדה: "ככל וכוונת הרוכש הראשון הייתה רכישת הדירה על מנת למכרה, יחולו על הרוכש הראשון כלל החובות שחוק המכר מחיל על מוכר דירה, בדומה לחובות שחלו על היזם שמכר את הדירה מלכתחילה"
נדל"ן למגורים
18.04
רוני ליפשיץ
הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית משרד השיכון ביישוב אבו סנען שבגליל המערבי, שתכלול גם יותר מ-20 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. במקביל אישרה הוועדה המחוזית צפון את תוכנית המתאר ליישוב, שכוללת תוספת של יותר מ-6,000 דירות
נדל"ן למגורים
18.04
דרור ניר קסטל
התוכנית שאושרה הינה בהיקף של 19 מיליארד שקל ל-5 שנים, מתוכם 5 מיליארד שיאושרו במהלך 2024. 1.3 מיליארד שקל מהתקציב יוקצה לבינוי ושיפוץ מוסדות ציבור ותשתיות, ו-200 מיליון שקל לתמרוץ יזמים בהתחדשות. רה"מ: "מחבלי החמאס ביקשו לעקור אותנו - אנחנו נעקור אותם ונעמיק שורש". ראש מנהלת תקומה: "נביא את החבל להיות אזור חיוני, פורח ואטרקטיבי"
נדל"ן למגורים
18.04
רוני ליפשיץ
התוכנית, ביוזמה משותפת של רמ"י ומועצה אזורית חוף הכרמל, ממוקמת בשכונת גבעת קנדי, וכוללת פינוי של 242 יח"ד קיימות, ובנייה של עד 10 קומות. כ-2,300 מ"ר יוקצו למסחר וכ-4,600 מ"ר למבני ציבור
התחדשות עירונית
18.04
דרור ניר קסטל
לפי טיוטת ההצעה שהופצה, יוכלו הקבלנים לגייס פועלים באופן עצמאי בחו"ל ולהעסיקם שלא באמצעות תאגידי כח אדם זר במהלך השנתיים הבאות. זאת למעט במדינות שעמן לישראל הסכמים בילטרליים או כאלה המזוהות עם סחר בבני אדם. במשרד הבינוי והשיכון מתנגדים בתוקף: "החלטה שתגרום לענף הבניין יותר נזק מאשר תועלת"
חדשות הענף
18.04
רוני ליפשיץ
בשנת 2012 הגישו היזמיות בקרקע יחד עם עיריית חיפה את התוכנית לשטח, ורק עכשיו, 12 שנה מאוחר יותר, צפויה המחוזית לדון בה. בחודש ספטמבר ביקר בית המשפט את התנהלות העיריה בקידום התוכנית והגדיר אותה כ"לא מתקבלת על הדעת"
נדל"ן למגורים
18.04
דרור ניר קסטל
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, דרום מערב בת ים, אזור שמשך אליו עשרות יזמים, שמבינים כי הוא עדיין רחוק מלממש את הפוטנציאל וכי למחירים בו יש עוד הרבה לאן לעלות
נדל"ן למגורים
17.04
נמרוד בוסו
בין המכרזים הבולטים: 1,700 יח"ד בבאר יעקב ו-1,050 יח"ד ביבנה במסלול מחיר מטרה ומכרז פומבי לבניית 1,050 יח"ד בירושלים
נדל"ן למגורים
17.04
נמרוד בוסו
פרויקט הפינוי-בינוי משתרע על כ-2.8 דונם, וכולל הריסת 63 יח"ד קיימות ובניית שני מגדלים של 30 קומות כל אחד ומבנה בן 9 קומות. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-24 חודשים
התחדשות עירונית
17.04
דרור ניר קסטל
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית בליפא מאיר ושות' עורכי דין, שמסביר למה הבטחות גדולות עלולות להיות לרועץ, מדגיש מה הממשלה צריכה לעשות כדי לקדם את התחום עוד יותר ומספר איך לימודי ההיסטוריה משרתים אותו בעיסוקו היום-יומי
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
17.04
מרכז הנדל"ן
על פי התוכנית להרחבת הקיבוץ שספג מכה קשה ב-7 באוקטובר, ותושביו מתגוררים כיום בשכונת קראווילות זמנית במשמר העמק, יוגדל מספר יחידות הדיור בקיבוץ מ-152 ל-500, תוך שמירה על אופיו הקהילתי. התוכנית הוגשה על ידי חברי הקיבוץ והמועצה האזורית שער הנגב
נדל"ן למגורים
17.04
רוני ליפשיץ
חשיפת "מרכז הנדל"ן": בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמית גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות עבור "הרוכשים-מוכרים" ובהם החובה להעמיד ערבויות חוק מכר, אפשרות לתביעות בדק ועוד. "רוכשי דירות שבאים 'לעשות סיבוב' צריכים להכיר את מכלול הסיכונים"
נדל"ן למגורים
17.04
נמרוד בוסו
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה סופית את פרויקט הפינוי-בינוי שממוקם במתחם הקצין סילבר בעיר, ויכלול הריסת 136 יח"ד והקמת 3 מגדלים ו-2,000 מ"ר למסחר ומבני ציבור. עד כה חתמו כ-88% מדיירי הפרויקט על הסכם עם אאורה
התחדשות עירונית
17.04
דרור ניר קסטל
סך השטחים המושכרים במסגרת 8 ההסכמים שנחתמו ברבעון הראשון לשנה עומד על 2,700 מ"ר. תקופות השכירות - בין 3 ל-5 שנים עם אופציה להארכה. בין השוכרות החדשות: אייבורי שתפתח סניף בחולון, רשת מטבחי היוקרה מודולנובה שתפתח אולם תצוגה בהרצליה פיתוח, ו-WeShoes שתגיע לבארות יצחק
נדל"ן מניב והשקעות
17.04
דרור ניר קסטל
עיריית י-ם נתנה היתר דיפון וחפירה לפרויקט על ציר גולדה מאיר שיכלול 3 מבנים של משרדים, שטחי מסחר וציבור. בין השוכרים צפויים להיות משרדי ממשלה וחברות הייטק. ראש עיריית י-ם: "פרויקט ייחודי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי העיר"
נדל"ן מניב והשקעות
17.04
רוני ליפשיץ
3 חודשים לפני המשחקים האולימפיים בפריז, שיכון ובינוי פרסמה את שמות 8 הספורטאים שיקבלו ממנה חסות, בהם הג'ודוקא רז הרשקו, הגולשת שרון קנטור, הג'ודוקא גילי שריר והאצן מארו טפרי. שיתוף הפעולה בין הוועד האולימפי לשיכון ובינוי יימשך כחמש שנים, אך חברת הנדל"ן לא פרסמה את הסכומים אותם תשקיע
חדשות הענף
17.04
דרור ניר קסטל
המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"
נדל"ן למגורים
17.04
דרור ניר קסטל
בימים אלו הושלמו קירות ההפרדה, המפרידים את מסילות הרכבת ומהווים את הבסיס לגשר שיחבר את שכונת "איילת השחר" בצפון בני ברק למערכת הכבישים הסובבת אותה. עם זאת טרם ניתן להעריך מתי בדיוק תסתיים בניית גשר, שאי השלמתו מהווה את החסם העיקרי לאכלוס השכונה
נדל"ן למגורים
16.04
רוני ליפשיץ
חודשים ספורים לאחר שחתם על הסכם מתנה במסגרתו העניק לאשתו את בית המגורים, הודיע הבעל על ביטול ההסכם לעו"ד שערך את ההסכם - אך הסתיר זאת מאשתו, תוך רישום הערת אזהרה בטאבו על שם ילדיו מנישואיו הראשונים. כשנודע הדבר לאשה - תבעה את הבעל. כך פסק בית המשפט
דעות וניתוחים
16.04
עו"ד סיגל מיכאלי
התוכנית שהוגשה על ידי היזם דוד זגדון כוללת 11 מבנים בהם שני מגדלים בני 30 קומות, כ-5,000 מ"ר למסחר ומלון עם 140 חדרים. התוכנית היא השלב הראשון במעבר של המתחם למתחם מעורב שימושים ומוטה מגורים, ותחבר בין העיר העתיקה, שכונת נווה נוי ומתחם הסינמה סיטי
נדל"ן למגורים
16.04
דרור ניר קסטל
תזכיר חוק "שיקום חבל תקומה" שפורסם השבוע, מקנה לממשלה סמכויות נרחבות בתכנון ובניית האזור. בחברה להגנת הטבע , שקיימה מפגש זום עם יותר מ-100 תושבי העוטף, מזהירים: "בוועדה החדשה לא יהיו בלמים ואיזונים, אין עליה ערר, היא יכולה לקדם מה שהיא רוצה ולגבור על כל תוכנית ארצית. כשהיא תקבל החלטה נגד הציבור, נגלה שאין לנו מה לעשות"
מדורים קבועים
16.04
רוני ליפשיץ
עוד כולל המתחם 1,400 מ"ר למסחר. 35% מהקרקע שייכת לעיריית ת"א והיתרה בידי המדינה. למכרז הוגשו 4 הצעות, אשר הגבוהה בהן נמוכה ב-30% מהערכת שמאי רמ"י. בסך הכל כוללת תוכנית "מכבי יפו" 1,460 יח"ד
נדל"ן למגורים
16.04
דרור ניר קסטל
המלון יציע את חדרי האירוח הכוללים סוויטות לצד מרכז כנסים, מסעדה פתוחה לציבור, מכון ספא ובריכות. התוכנית כוללת שני מגדלים בגובה 7 ו-11 קומות מעל 2.5 קומות מסד, וגם טיילת וכיכר עירונית בסגנון אמפי תיאטרון. הוועדה המחוזית קבעה כי במלון לא תתאפשר השכרת דירות נופש
נדל"ן מניב והשקעות
16.04
דרור ניר קסטל
בעוד שראשי עיר רבים נרתעים מבנייה נרחבת בעריהם בשל חשש כי זו תביא לכעס בציבור, תוצאות בדיקה של מרכז הנדל"ן עם אתר מדלן מעלות כי דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בניה למגורים בהיקפים גדולים בקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים, ואילו רוב המהפכים התרחשו בערים בעלות בניה מועטה
דעות וניתוחים
16.04
נמרוד בוסו
לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל
נדל"ן למגורים
15.04
נמרוד בוסו
רשות המסים ערכה מבצע מע"מ נרחב כחלק מהמאבק בהון השחור ובסרבני המס, במסגרתו טופלו כ-2,200 עוסקים שצברו חובות למע"מ. נגבו מעל 196 מיליון שקל ועוקלו 25 רכבים
חדשות הענף
15.04
דרור ניר קסטל
חברת האשראי החוץ בנקאי חתמה על הסכם עם עמרם את נידם, לליווי בפרויקט התחדשות במרכז טירת הכרמל, קרוב לים, שיכלול 3 מגדלים עד 18 קומות. המגדלים יכללו פנטהאוזים, דירות גן, חדר כושר, מרפסות בגודל של 15-20 מ"ר עם חיבור לטלוויזיה ומועדוני דיירים
התחדשות עירונית
15.04
דרור ניר קסטל
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות במשרד עורכי הדין ERM. מאיפה מגיע הדרייב שלו, איזה רגע מול דיירים השאיר אותו ללא מילים, מה הוא מציע לעיריות הפועלות על פי תקן 21 ולמה הוא ממש לא צוחק כשהוא אומר שהוא עובד אצל אשתו?
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
15.04
מרכז הנדל"ן
לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך
נדל"ן למגורים
15.04
נמרוד בוסו
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
התחדשות עירונית
12.05
מערכת מרכז הנדל"ן
בניגוד לפסיקה המקובלת, דחתה שופטת המחוזי עפרה אטיאס תביעה שהגישו 240 בעלי דירות נגד זוג שכנים אחד בקבעה כי "התנגדות הנתבעים לעסקה היא מטעמים אמיתיים, כנים וענייניים, ולא מנימוקים סחטניים". משפטנים מבקרים: "הפסיקה עומדת בניגוד מוחלט לעמדת המחוקק בשנים האחרונות שנקט יד קשה נגד סרבנים"
התחדשות עירונית
20.03
דרור ניר קסטל
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד אורי אביגד ועו"ד אמיתי ארליך ממשרד עורכי הדין עמית, פולק, מטלון ושות', אשר מדברים על פריצת הדרך של המשרד שאפשרה ליווי בנקאי סגור לפרויקטים של התחדשות עירונית ועל המהות האמיתית של התוכנית, אשר נמצאת בפריפריה ובאזורי הסיכון לרעידות אדמה. "במהלך המלחמה קידמנו פרויקט פינוי-בינוי באשקלון שהתאפשר הודות למענק מהמדינה. החתימה הייתה במקלט בזמן אזעקות"
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
11.03
מרכז הנדל"ן
משרד המשפטים פרסם אתמול (א') להערות הציבור את החוק שמטרתו להפוך את הוותמ"ל, שפעלה עד כה במסגרת הוראת שעה, לוועדה קבועה, ואף מרחיב סמכויותיה. ארגוני הסביבה: "הממשלה ממשיכה לנסות לפתור את משבר הדיור עם אותו הכלי שנכשל"
נדל"ן למגורים
11.03
רוני ליפשיץ
עשרות אלפי בעלי דירות מנועים מלקדם פינוי-בינוי בשל הערות אזהרה הרשומות לטובת מחתימי דיירים ומאכערים שפעלו במתחמים לפני שנים – ונעלמו. סמכויות חדשות שהוענקו לממונה על פניות דיירים ברשות להתחדשות עירונית משנות את התמונה מיסודה
נדל"ן למגורים
10.03
מרכז הנדל"ן
על פי התיקונים המוצעים לחוק, תפעל הוותמ"ל מכח חוק קבוע ולא הוראת שעה כמו היום, ויורחבו סמכויותיה בנוגע להרחבת שטחי פינוי בינוי. זאת בשל התמשכות משבר הדיור וכדי לייעל את הליכי התכנון
נדל"ן למגורים
22.02
דרור ניר קסטל
למרות שכבר שנים קיים חוק שמסדיר את פעילותם, בעלי דירות רבים עדיין חוששים להתקשר עם מארגני עסקאות. בפועל, חשיבותם של מארגני העסקאות בפרויקטים גדולים של פינוי בינוי היא קריטית, ויש להם יכולת ליצור היתכנות לפרויקט, לזרז תהליכים ואף לאפשר תמורות יותר גדולות לבעלי הדירות
נדל"ן למגורים
07.01
מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט ברחובות חיים עוזר 26-32 וההסתדרות 23, יפונו 67 יחידות, מהן 43 לדיור ו-24 למסחר. המתחם מהווה חלק ממתחם רחב יותר שאושר כמתחם לקידום בהתחדשות עירונית במרכז פ"ת
התחדשות עירונית
02.01
רוני ליפשיץ
במסגרת הפרויקט יפונו 48 דירות במתחם צה"ל, וייבנו מבנים של 7-21 קומות ו-600 מ"ר למסחר. המתחם הוא חלק מתוכנית להתחדשות לב קריית ים, שתכלול 1,900 דירות חדשות במקום 378 קיימות
התחדשות עירונית
31.12
דרור ניר קסטל
על פי הבקשה שהגישו שניים מבעלי המניות, דוח שפרסמה החברה ביוני 21 יצר תמונה מטעה לכאורה לגבי פרויקט בן אלפי יח"ד בקריית מלאכי, הקפיץ את מניית החברה וסייע לה לגייס 93 מיליוני שקלים באג"ח, וכי החברה התמהמה בפרסום התיקון - רק לאחר חצי שנה. עילה אחת לתביעה אושרה - והשאר נדחו. לוינסקי-עופר: "ממשיכים לפעול עם העירייה בהתאם למסמך שפורסם"
נדל"ן מניב והשקעות
21.12
דרור ניר קסטל
התקנות שנכנסו לאחרונה לתוקף מפרטות את המקרים בהם רשאים הדיירים להחליט על ביטול ההסכם עם יזם התחדשות, אך לא אומרות דבר על גובה הפיצוי שיהיה עליהם לשלם ליזם. זהו פגם קשה, שכן ברור שדיירים יחששו לבטל עסקה כששאלת גובה התשלום אינה ברורה. עד שהמחוקק יתעשת, כך ניתן לעקוף את המכשול
דעות וניתוחים
30.11
עו"ד משה רז-כהן
ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים
התחדשות עירונית
14.11
נמרוד בוסו
הפרויקט ממוקם בסמוך לדרך יצחק רבין ובקרבה לדרך אלוף שדה, ובמסגרתו ייהרסו 5 בניינים עם 45 יחידות דיור ו-2 חנויות, ובמקומם ייבנו על פי הערכה ראשונית כ-117 יח"ד וכ-500 מ"ר שטחי מסחר
התחדשות עירונית
28.08
רוני ליפשיץ
אדריכל פרטי חתם לראשונה על שני היתרים במסגרת חוק הרישוי העצמי, פס"ד תקדימי של העליון מגדיר את המונח "בית מגורים", ההחלטה של ועדת הערר שממחישה את הכיוון אליו צועדת י-ם והעסקה הכי יקרה בתולדות בת ים
חדשות הענף
04.08
מערכת מרכז הנדל"ן
כך אמרה עו"ד איריס פרנקל כהן, היועמ"שית של הרשות להתחדשות עירונית, באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן ועסק בחידושי החקיקה בחוק ההסדרים בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד יאיר שלו: "הפריפריה הכי מעניינת אותנו וגם את היזמיות". מנהלת אגף מרחבי מטרו במנהל התכנון": "הצפי - שני מיליון נוסעים ביום במטרו"
התחדשות עירונית
31.07
דרור ניר קסטל
בזמן שמקבלי החלטות ויזמים רבים מברכים על הפחתת שיעור הרוב הדרוש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהשטח עולים קולות אחרים. עו"ד רמי (רחמים) כהן-גבורה מסביר מדוע הדבר לא מבטיח שחרור חסמים, ואף להיפך
התחדשות עירונית
18.07
קבינט הפנים הכריז על שבעה מתחמים כמועדפים לדיור בהיקף כולל של 22 אלף יח"ד והעבירם לתכנון מהיר בוותמ"ל. בין הערים גם רחובות, אשקלון, קריית ביאליק, רמלה, לוד ובית שאן
התחדשות עירונית
17.07
נמרוד בוסו
מערך הכבאות הפסיק להנפיק טפסי 4 בשל עיצומים, קבוצת נתיב עם פינוי בינוי ראשון בשכונת רמות בבירה, שר האוצר סמוטריץ' מבטיח תוכנית דיור גדולה בשבועות הקרובים, ובליץ תכנון היישובים הכפריים שבו פתחה הממשלה
חדשות הענף
07.07
מערכת מרכז הנדל"ן
כך הסביר בכיר רשות המסים באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן אודות שינויי החקיקה בהתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. במסגרת הדיון חשף נציג משרד המשפטים סעיף חוק חדש שיאפשר לדיירי מתחמי פינוי-בינוי לפנות למנהל הרשות להתחדשות למינוי שמאי מטעמם למתחם, על חשבון היזם
התחדשות עירונית
28.06
דרור ניר קסטל
זאת במתחמים שבהם מבוצעים מיזמי עיבוי וחיזוק ומיזמי הריסה ובנייה במקביל, באזורים בדירוג סוציואקונומי 1-6. בשאר האזורים נדרש אישור מיוחד מרשות המסים. כמו כן ניתן להגדיל את שטח הדירה הוותיקה עד 120 מ"ר גם כן בפטור ממס
נדל"ן למגורים
27.06
רוני ליפשיץ
הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים
דעות וניתוחים
20.06
בפרויקט בו משתפים פעולה חברת אלמוגים, W Group וחברת המימון רובי קפיטל, יפונו 64 יח"ד ויוקמו 273 יח"ד לצד 1,000 מ"ר של שטחי מסחר בשלושה מגדלים במתחם השחף
התחדשות עירונית
24.05
בעוד שבת"א ובר"ג מראה הבאגרים המפצחים קירות בניינים ותיקים הוא דבר שבשגרה, ב-3 ערים המחזה הזה צפוי להתרחש בקרוב לראשונה. בבית שמש יוליד מתחם שמחציתו דירות עמידר את הקאנטרי הראשון של העיר. בקריית ים תיבנה שכונה של למעלה מ-1,500 דירות על קו החוף, ובמרכז לוד מתוכננת שכונה בת 12 בניינים עם מתחם קניות וטיילת חדשה, בפרויקט שייצור מהפכה תחבורתית בעיר
התחדשות עירונית
25.05
דרור ניר קסטל
חברת אאורה השקעות נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לבצע פרויקט התחדשות עירונית בעיר, במסגרתו ייהרסו 200 יח"ד ב-8 בניינים ישנים ויוקמו מגדלים לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ומבני ציבור
התחדשות עירונית
18.05
על פי הצעת החוק שמקודמת בחוק ההסדרים, ימליץ "צוות מנהלים" שיורכב ממנכ"לי משרדי ממשלה לשר הפנים להכריז על רשות רישוי לא מתפקדת. הכרזה שכזו תפתח את הדרך לפנייה ישירה של מגישי ההיתר לרשות רישוי ארצית. סעיף נוסף יחייב יזמים במיזמי התחדשות לדווח לבעלי הדירות על תמורה עודפת שניתנה לאחד מהם
עסקאות נדל״ן
11.05
רוני ליפשיץ
כיום נדרש רוב של 80% מקרב הדיירים, ואילו על פי התיקון שנכלל בחוק ההסדרים יידרש רוב של שני שלישים בלבד, כמו במיזמי פינוי-בינוי. בנוסף, על רקע המשבר בענף ההשכרה, ועדת הכספים אישרה הטבות לקרנות הריט בתחום המגורים
התחדשות עירונית
10.05
רוני ליפשיץ
עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם עם אילי בר על חלופת שקד שתחול רק בערים שלא יאשרו תוכנית חלופית לתמ"א 38, היטלי השבחה, תקן 21 ועוד
פודקאסטים
09.04
מערכת מרכז הנדל"ן
מטרת חלק מתיקוני החקיקה המוצעים במסגרת הצעת חוק ההסדרים היא לתקן עיוותים בחוק מיסוי מקרקעין ביחס לפרויקטים של התחדשות עירונית. יחד עם זאת ההצעה כוללת תיקונים נוספים אשר יוצרים עיוותים חדשים בחוק – ואשר עשויים להשפיע באופן משמעותי על תחום ההתחדשות העירונית. עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מנתחים
התחדשות עירונית
04.04
רשות המסים מקדמת בחוק ההסדרים פתרון טכנולוגי להתמודדות עם אחת הרעות החולות של עולם הנדל"ן - תופעת החשבוניות הפיקטיביות. כך חשף יעקב במהלך אירוע "פסגת ההתחדשות העירונית 2023" שנערך בשבוע שעבר בתל אביב. "בזמן שאתה עושה עסקה, נוכל לקבל חיווי בזמן אמת ולהחליט האם מדינת ישראל מכירה לעסק בהוצאה הזו או לא"
חדשות הענף
03.04
דרור ניר קסטל
לפי הצעת חוק המקודמת בימים אלה, ושאותה חשפו ינקי קוינט ואלעזר במברגר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023", התוכנית תכלול פינוי תושבים תמורת פיצוי ושיווק מחדש של הקרקע. לדברי במברגר, אם רשות מקומית מתנגדת לתוכנית התחדשות עקב אג'נדה, ולא מאפשרת להתקדם לוועדה מחוזית, "נגיש אותה על הראש שלה"
התחדשות עירונית
27.03
הפרויקט, של במות ישראל ובמימון משותף של הפניקס, יכלול הקמת 198 יחידות דיור במקום 64 ישנות, במתווה של בינוי פינוי בינוי, בשכונת נווה יעקב. במסגרת הפרויקט ייבנו גם גני ילדים ובתי כנסת, לצד מחסנים וחניה תת-קרקעית
התחדשות עירונית
26.03
דרור ניר קסטל
על אף חוק ההסדרים החדש הקובע שהשמאי הממשלתי יבחן מחדש את שיעורי הרווח המינימלי במיזמי פינוי, חושף "מרכז הנדל"ן" כי הסעיף חסר משמעות. השמאי אוהד עיני מבהיר כי שיעור הרווח אינו חלק מהתקן אלא נקבע על ידו תקופתית וכי שיעור הרווחיות לא צפוי להשתנות בקרוב
התחדשות עירונית
28.02
דרור ניר קסטל
מרכז המחקר של הכנסת: עד סוף 2021 מצויים 15% מהמבנים הזקוקים לחיזוק בישראל בהליך התחדשות. עוד נמצא כי משך פרויקט תמ"א 38 התארך משנתיים וחצי ב-2010 ליותר משבע שנים ב-2021. סבסוד חיזוק כלל המבנים שלא עמידים בפני רעידות אדמה בפריפריה עשוי להגיע לכ-57 מיליארד שקל
התחדשות עירונית
15.02
דרור ניר קסטל
החברה הודיעה שנבחרה להקים פרויקט התחדשות עירונית בשכונה שבחיפה, הכולל הריסת 144 דירות קיימות ובניית מגדלים של עד 22 קומות ובנייה מרקמית. לחברה יש עוד כמה פרויקטים של התחדשות בשכונה
התחדשות עירונית
08.02
דרור ניר קסטל
החברה הודיעה כי הקימה שותפות שכבר חתמה על הסכמי פינוי בינוי עם למעלה מ-60% מהדיירים במתחם במרכז העיר. במסגרת המיזם ייהרסו 161 דירות קיימות ויוקמו גם כ-7,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. אם שיעור הרווחיות לפרויקט יהיה גבוה מהצפוי יתחלקו החברה והבעלים ברווחים הנוספים
התחדשות עירונית
08.02
דרור ניר קסטל
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
התחדשות עירונית
30.01
דרור ניר קסטל
עו״ד מיכה גדרון דיבר בפורום Duns 100 של בכירי ענף המשפט בהתחדשות העירונית מטעם דן אנד ברדסטריט. ראש מחלקת הנדל"ן במשרד ליפא מאיר: "אפשר להכריז על מותו של הבניין הבודד בפרויקטים של תמ"א ומעבר לפינוי בינוי בכמה בניינים". עו"ד רן ברא"ז: "אפשר להפחית את הרוב הנדרש לתמ"א 38 ל-51% מבעלי הדירות"
התחדשות עירונית
26.01
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
התחדשות עירונית
12.01
לא מבזבזים זמן: התאחדות הקבלנים, דמרי, חג'ג' ויהלומית פרץ עתרו לבג"ץ נגד חוק המטרו. מהפכה בהליכי הרישוי: אישור תוכניות התחדשות עירונית יהיה גם מתן היתר בנייה. רשות המסים לא רוותה נחת משופטי העליון ב-2022 ויעקב שחר בוחן השתלטות על בית וגג
חדשות הענף
06.01
מערכת מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית ראשון, בשטח 7 דונם, צפויות להיהרס 72 יח"ד קיימות בשלושה בניינים ישנים ותחתם יוקמו הדירות חדשות במספר בניינים יוקרתיים בני כ- 10 קומות. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חמש שנים
התחדשות עירונית
26.12
דרור ניר קסטל
החברה מתכננת להקים כ-180 יחידות דיור במקום 48 קיימות, על מתחם בשטח של 3 דונמים. אאורה תפעל להכרזה על הפרויקט מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, והיא צופה כי אישור הבנייה לפרויקט יתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים
התחדשות עירונית
04.12
דרור ניר קסטל
אחד החסמים המשמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הוא עסקאות חוסמות – שני יזמים הפועלים באותו מתחם ואינם מאפשרים הגעה לרוב הדרוש מקרב הדיירים. בפורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן אמרה סמנכ"לית הרשות כי במסגרת חוק ההסדרים הבא יקודם פתרון. מנכ"ל ים סוף צחי עומר: "תוספת 12 מ"ר לדיירים לא קיימת בשטח, זו אגדה". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "רבות מהתוכניות נתקעות בגלל עורכי התוכניות".
התחדשות עירונית
01.12
החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית יוצרת עדיפות ברורה למתחמי פינוי בינוי תוך הזנחת תמ"א 38/2. כתוצאה מכך, חסמים רבים שאינם קיימים במתחמי פינוי בינוי מעכבים ומונעים קידומם של פרויקטים של תמ"א 38/2. מה הסכנה בפער בין המתווים ומה חייב להשתנות?
התחדשות עירונית
27.11
במסגרת הפרויקט, שמתוכנן בשכונת תלפיות בירושלים, תהרוס עמים טאוורס 73 יחידות דיור ותבנה במקומן 243 דירות חדשות, 435 מ"ר מסחר, ארבעה גני ילדים, בית כנסת וחניון
התחדשות עירונית
20.11
אאורה זכתה במכרז דיירים בקריית אליעזר לבנייתן של 350 דירות חדשות במקומן של 80 קיימות. במכרז נוסף, בקריית חיים, זכו אילה אגם וקבוצת בראל. השתיים יפנו 72 דירות ויקימו במקומן 330 דירות חדשות בשלושה מגדלים ומבנה מרקמי
התחדשות עירונית
15.11
החברה נבחרה על ידי נציגות הדיירים לבצע את הפרויקט ברחובות וייצמן והל"ה במקום 63 דירות ישנות וחנויות בשלושה בניינים ישנים. היתר בניה צפוי להתקבל בעוד 3 שנים לפחות
התחדשות עירונית
29.09
דרור ניר קסטל
המלצות הוועדה הבינמשרדית לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה שהוגשו לשר השיכון לפני החג מציעות הענקת סבסוד לעשרות אלפי דירות שייבנו, הענקת הלוואות מדינה והפחתת המס ל-5% לחברות שיתמקדו בפינוי בינוי בפריפריה. נציגי האוצר שהיו חלק מהוועדה מתנגדים לדוח ופרסמו עמדה נפרדת
התחדשות עירונית
28.09
נמרוד בוסו
לדברי שר השיכון שנשא דברים אמש באילת, תוקף החוק אמור היה לפוג אלמלא הבחירות. בשבוע הבא תובא ההמלצה לאישור הטבות מס ליזמי פינוי בינוי בפריפריה לאישור קבינט הדיור
נדל"ן למגורים
14.09
החברה נבחרה על ידי הדיירים לפרויקט ברחוב רוטשילד, שבו יפונו 77 דירות. עד היום החתימה החברה 58% מבעלי הזכויות. החברה מעריכה שההכנסות מהפרויקט יגיעו ל-522 מיליון שקל
התחדשות עירונית
05.09
דרור ניר קסטל
החברה תייעד 107 מתוך 204 הדירות שברשותה להשכרה, בפרויקט הפינוי בינוי הראשון באזור שבו ייבנו 280 דירות סה"כ. החברה פנתה למשרד הכלכלה לקבלת אישור "בניין חדש להשכרה"
התחדשות עירונית
09.08
