21 שנות עבודה לדירה ממוצעת, 38 שנה לדירה בת"א: חלום הדירה מתרחק מבעלי השכר הממוצע

166 משכורות - זה מה שיידרש לשכיר המשתכר משכורת ממוצעת בשוק העבודה הישראלי, על מנת להצליח לרכוש דירה ממוצעת בישראל. כך עולה מבדיקת מרכז הנדל"ן המבוססת על נתוני 2023 (כ-13 אלש"ח שכר ממוצע לשכיר במשק ומחיר דירה ממוצע של כ-2.15 מלש"ח).

מדובר בעלייה של 23 משכורות לעומת שנת 2019, אז אמנם היה השכר הממוצע במשק נמוך יותר ועמד על כ-10.8 אלף שקלים, אך המשתכר הישראלי הממוצע נדרש ל-143 משכורות "בלבד", לשם רכישת דירה. הסיבה לגידול החד במספר המשכורות הנדרש, היא שבעוד שהשכר החודשי הממוצע במשק עלה במשך 4 השנים הללו ב-2,185 שקלים המהווים עלייה של כ-20%, במחירי הדירות חלה עלייה בשיעור כמעט כפול – 39%.

עבור דירות באזורי הביקוש יידרש כמובן מספר רב יותר של משכורות. 301 מהן יידרשו לרכישת דירה בתל אביב, עלייה של 52 משכורות לעומת 2019. רמת גן הבאה בתור ובה יידרשו 227 משכורות לשם רכישת דירה, עלייה של 37.5 משכורות ב-4 שנים, ואילו בירושלים יידרשו 222 משכורות, המשקפים עליה של 37 משכורות.

 
בצד הזול יותר של הסקאלה, בחיפה שבה עמד מחיר דירה ממוצע ב-2023 על כ-1.55 מלש"ח, נדרשו 119 משכורות לצורך רכישת דירה, עלייה של 4 משכורות "בלבד" ב-4 שנים. בבאר שבע שבה עמד מחיר דירה ממוצע על 1.17 מיליון שקלים נדרשו ב-2023 90 משכורות בלבד, וזהי גם העיר היחידה מבין הערים הגדולות שבה משימת רכישת הדירה הפכה דווקא קלה יותר ב-4 השנים האחרונות. כלומר, שיעור התייקרות הדירות בה היה נמוך יותר משיעור העלייה בשכר. כך, בתוך 4 שנים, פחת מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בעיר ב-5.

18 שנות עבודה ב-2019, 21 ב-2023

כמובן, תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. 

כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 37.6 שנים כדי לרכוש דירה ממוצעת בתל אביב, בירושלים יידרשו לו 27.7 שנים, בראשון לציון 22.7, בחיפה 15 שנה, ובבאר שבע 11.2 שנים "בלבד". עבור דירה ממוצעת בישראל יידרש משק הבית ממוצע ההכנסות לעבוד במשך 20.7 שנים.

רק לפני 4 שנים עשוי היה אותו משק בית, בעל הכנסה ממוצעת לפי ערכי 2019, לרכוש דירה במחיר ממוצע לשנת 2019 בכ-17.9 שנות עבודה. כלומר, בתוך ארבע שנים התארך משך הזמן שבו נדרשים בעלי משכורות ממוצעות לעבוד על מנת להגיע לרכישת דירה ב-3 שנים. 
 
ומה היה קורה לו היו שני בני הזוג מועסקים בתחום ההיי-טק, בו עמדה משכורת ממוצעת על כ-29,350 שקלים לחודש? ובכן במקרה זה היו נחתכים זמני העבודה הנדרשים ביותר מפי שניים. משך זמן העבודה הנדרש עבור דירה ממוצעת היה עומת במקרה שכזה על 9 שנים בלבד, ואילו בתל אביב היקרה היה עומד זמן העבודה הנדרש על כ-16 וחצי שנה. בירושלים היו נדרשי להיי-טקיסטים 12.3 שנים, בחיפה כ-6 וחצי שנים, ובבאר שבע 5 שנים בלבד.