איפה תימכר דירה ב-900 אלף שקל? הצלחה למכרזי מחיר מטרה לבניית 900 דירות בחיפה ובנוף הגליל

שני מכרזי מחיר מטרה של  רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) נסגרו אתמול (ב') בהצלחה, במסגרתם שווקה קרקע לבניית 337 דירות במבואות הדרומיים של חיפה, וכן 555 דירות במורדותיה הצפוניים של נוף הגליל. כל זאת תמורת סכום כולל של כ-245 מיליון שקל.

שתי חברות זכו במכרז בחיפה. הראשונה היא א.י. מגדלי טופז, שזכתה במגרש לבניית 178 דירות, מתוכן 36 במחירי השוק החופשי, תמורת סכום של כ-72 מיליון שקלים (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). השניה היא ז.נ. יזמות ובנייה, שזכתה במגרש לבניית 159 דירות, מתוכן 32 במחירי שוק החופשי תמורת כ-41 מיליון שקל.

על פי שמאי רמ"י, הדירות בחיפה יימכרו בהנחה של 30% ממחיר דירה בשוק החופשי. כך, מחיר התחלתי לדירת 95.8 מ"ר צפוי לעמוד על 1.407 מיליון שקל, מחיר התחלתי לדירת 110.8 מ"ר – 1.633 מיליון שקל ומחיר התחלתי לדירת 130.8 מ"ר – 1.928 מיליון שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. למכרז הוגשו 14 הצעות.

המתחמים ששווקו במכרז זה מיועדים למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'המבואות הדרומיים (חלק ב)' המתפרשת על כ-748 דונם, בחלקה הדרומי של חיפה, מדרום לקריית הספורט, צפונית לגבול עם טירת הכרמל ומזרחית מכביש 4. המתחמים הם חלק משכונת מגורים בת כ-5,072 יח"ד, בצפיפות של כ-17.4 יח"ד לדונם. השכונה כוללת שטחים למוסדות ציבור (כ-120 דונם), מסחר ומשרדים (כ-4 דונם), מסחר מגורים ותעשיה (כ-33 דונם), תעשיה ומלאכה (כ-31 דונם), תשתית דרכים (כ-158 דונם) ושטחים פתוחים (כ-143 דונם).

בנוף הגליל, גרופית הנסה אזרחית זכתה במגרש לבניית 144 דירות, מתוכן 29 במחירי השוק החופשי, תמורת כ-40 מיליון שקל. גשם למשתכן זכתה במגרש לבניית 151 דירות, מתוכן 30 במחירי שוק החופשי, תמורת 24.65 מיליון שקל. א.י מגדלי טופז זכתה במגרש לבניית 156 דירות, מתוכן 31 במחירי השוק החופשי, תמורת כ-41 מיליון שקל, ותאופיק דראושה זכתה במגרש ל-104 דירות, מתוכן 21 במחירי השוק החופשי, תמורת כ-27 מיליון שקל.

המכרז, לו הוגשו 15 הצעות, הוא חלק מהתוכנית למורדותיה הצפוניים של נוף הגליל, המתפרסת על פני שטח בן 370 דונם, בין שכונה קיימת לשטחים פתוחים, לבניית 1,300 דירות בסך הכל, מצפון לרחוב הגיא. לפי שמאי רמ"י צפוי מחיר התחלתי לרכישת דירת 85 מ"ר עבור זכאי משרד השיכון לעמוד על 916,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר - 1.063 מיליון שקל ומחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר צפוי לעמוד על 1.308 מיליון שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

מכרזים אלה מצטרפים למכרז שתוצאותיו פורסמו אתמול (ב'), במסגרתו "שובל ארט חבצלת השרון שותפות מוגבלת" זכתה במכרז רמ"י לבניית 222 יח"ד בבנייה רוויה במתחם בשכונת אפק בקריית ביאליק. על הקרקע, בשטח של כ-14.2 דונם, היא תשלם כ-110.281 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח).