בשכונה החדשה שנבנית כיום לצד הפארק הגדול בישראל - כמות העסקאות צנחה בחצי בתוך שנה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם - פארק הנחל, באר שבע. 

פארק הנחל היא שכונת מגורים חדשה שעדיין בהקמה, הממוקמת על פארק נחל באר-שבע ובסמוך ל-2 צירים ראשיים: כביש 25 שחוצה את העיר ומחבר אותה ממערב לכיוון נתיבות ואשקלון וממזרח לכיוון דימונה וכן כביש 40, כביש עוקף לכיוון תל אביב. עם זאת השכונה מנותקת מבחינת כבישים משאר שכונות העיר, והתושבים סובלים מפקקי תנועה גדולים ביציאה מהשכונה.  

במרכז השכונה ישנה כיכר עירונית מרכזית, וסביבה מבני ציבור, חזיתות מסחריות ופעילות עירונית. השכונה צפויה לכלול כ-4,000 יח"ד, מתוכן כ-400 יחידות צמודות קרקע. התחבורה הציבורית בשכונה שבבירת הנגב לא טובה - בשכונה עובר קו אוטובוס בודד, בתדירות של 3 אוטובוסים בשעה, וגם אין רשת שבילי אופניים. 

השכונה צמודה כאמור לפארק נחל באר שבע  - הפארק המטרופוליני של הנגב ששטחו משתרע על 5,300 דונם ונחשב לגדול בישראל, ולאורכו אטרקציות מגוונות כגון שבילי אופניים, שטחים ירוקים ואמפי תיאטרון שכולל 12 אלף מקומות. בצמוד לשכונה מדרום ישנו אזור תעשייה שכולל מסחר כמו איקאה ומרכזי קניות ובעתיד יוקם ממזרח לשכונה בית חולים חדש. 

בין חציון ראשון 2023 לחציון ראשון 2024 נרשמה בשכונה עלייה של כ-2% במחיר דירה, וירידה של כ-47% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת לעומת עלייה של כ-7.3% במחיר הדירות הכללי בעיר באותה תקופה, לצד ירידה של כ-20% בלבד בכמות העסקאות. 

כרטיס ביקור - באר שבע

מיקום: צפון הנגב, דרומית לרהט, מערבית לעומר, מזרחית לאופקים ובסיס חצרים, וצפונית לאזור התעשייה נאות חובב

תושבים (2024): 216,271

גידול אוכלוסייה: 0.7%, ריבוי טבעי 1,360, מאזן הגירה 1,389-, עולים בהשתקעות ראשונה 1,571

מדד חברתי-כלכלי (2019):אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: חציון 1 2023 - 2,110 עסקאות, חציון 1 2024 - 1,690 עסקאות (*עסקאות חלקיות בלבד מחודש יוני 24)    

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של כ-7.3% בין חציון ראשון 2023 לבין חציון ראשון 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-4.5% במחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-20% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת פארק הנחל - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-4,000 דירות

• שכונת סיגליות - שכונה חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-1,100 דירות

• שכונת נאות הדרים - שכונה חדשה בכניסה הדרומית לעיר, עם כ-1,050 דירות

• שכונת הכלניות - שכונת צמודי קרקע חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-650 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת רקפות - שכונה חדשה בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-4,150 דירות

• שכונת פסגת רמות - שכונה בצפון מזרח העיר עם כ-3,700 דירות

• שכונת בית אשל - שכונה חדשה ממערב לשכונת פארק הנחל עם כ-1,300 דירות

• התחדשות רובע המלאכה - חידוש רובע בתי המלאכה בכניסה הדרומית לעיר, והפיכתו לשכונת מגורים עם כ-2,500 דירות

• התחדשות אזור התעשייה - חידוש אזור התעשייה בכניסה המזרחית לעיר, והפיכתו לשכונה מעורבת שימושים עם כ-4,000 דירות

• התחדשות שכונה ג - תוספת של כ-4,850 דירות

• מתחם ברגמן - התחדשות קמפוס ברגמן של אוניבסיטת בן גוריון והפיכתו למתחם מגורים עם כ-575 דירות

• התחדשות מרכז אזרחי - התחדשות השכונה המרכזית עם תוספת של כ-1,750 דירות

• רובע דרום - הקמת רובע מגורים חדש בדרום העיר על שטח מחנה צבאי ושטחים פתוחים, עם כ-7,500 דירות

• התחדשות רגר - תוספת של כ-1,320 דירות לאורך הרחוב הראשי במרכז העיר

• התחדשות העיר העתיקה ושיכון דרום - תוספת של כ-2,800 דירות

• התחדשות שכונה א - תוספת של כ-1,000 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 14 פרויקטים, 12 מהם בנייה חדשה ושניים מחיר למשתכן  

פארק הנחל - תעודת זהות

מיקום: דרום מזרח העיר, צפונית לכביש 25 ואזור התעשייה עמק שרה, דרומית לנחל באר שבע ופארק עירוני הנחל, מערבית לכביש 40, ומזרחית לדרך אילת

מספר תושבים (סוף 2022): 2,330

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 10,600

מספר יח"ד (סוף 2022): 853

מספר יח"ד צפוי (2030, תכנון): 3,888

רמת נגישות של כבישים: סבירה - השכונה מנותקת משאר שכונות העיר, אך היא צמודה ל-2 כבישים בין-עירוניים - כביש 40 וכביש 25

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עובר קו אוטובוס בודד, בתדירות של 3 אוטובוסים בשעה

רמת נגישות שבילי אופניים: אין

מוקדי משיכה: 

• פארק נחל באר שבע

• בצמוד לשכונה מדרום ישנו אזור תעשייה שכולל מסחר כמו איקאה ומרכזי קניות

• בעתיד יוקם ממזרח לשכונה בית חולים חדש

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2023 לעומת חציון ראשון 2024): עלייה של כ-2% במחיר דירה. ירידה של כ-47% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 15 יזמים (לא כולל יזמות פרטית): 

בבנייה

א. ים ארץ ומלואה נדל"ן - בניה חדשה

א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ - בניה חדשה

אביסרור משה ובניו - 2 פרויקטי בניה חדשה

אייל מסיקה הנדסה בע"מ - בניה חדשה

אייל פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ - בניה חדשה

אסום חברה קבלנית לבניה בע"מ - בניה חדשה

ארז אלון - בניה חדשה

דלויה מרכז הבניה בע"מ - בניה חדשה

האחים אוזן - בניה חדשה

י.ח. דמרי בנייה ופיתוח בע"מ - 3 פרויקטי בניה חדשה

משכן ובניין פורת ש.ג.י.א בע"מ - בניה חדשה

עומר הנדסה ובניה בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

פרץ בוני הנגב - 2 פרויקטי בניה חדשה

צרפתי שמעון בע"מ - בניה חדשה

קבוצת שובל - בניה חדשה

בתכנון

א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ - בניה חדשה

עומר הנדסה ובניה בע"מ - 3 פרויקטי בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2,846 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 3,888 יח"ד

היקפי בנייה חדשה (כולל התחדשות עירונית )  - כמה דירות נבנות כעת? כמה בתכנון?  

בבנייה: 274, 2 יח"ד

בתכנון: 104 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן