סוף להתאוששות? כמות העסקאות לרכישת דירה באוגוסט – הנמוכה מתחילת השנה

בחודש אוגוסט 2024 בוצעו 7,250 עסקאות לרכישת דירה, נתון המשקף ירידה של כ-19% במספר העסקאות לרכישת דירה לעומת חודש יולי שקדם לו. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) לגבי עסקאות לרכישת דירה שפורסמו היום (ה'). למעשה, מלבד חודש אפריל שבו חל חג הפסח, מדובר בנתון העסקאות הנמוך ביותר מאז חודש דצמבר 2023, שבו עדיין היה מספר העסקאות בשוק נמוך באופן חריג בשל פרוץ מלחמת חרבות ברזל. 

אמנם הנתונים משקפים גם עלייה קלה של כ-3% לעומת מספר העסקאות באוגוסט אשתקד, אך יש לזכור כי שנת 2023 אופיינה בנתוני עסקאות נתונים במיוחד. מתוך כלל הדירות שנרכשו, כ-3,310 הן דירות חדשות, נתון המשקף עלייה של כ-5.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכ-3,940 הן דירות יד שנייה, עלייה של 1.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בסך הכל נמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 כ-24,360 דירות, עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) ועלייה של 4.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מרץ-מאי 2024. 44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,870 דירות. כחמישית (20.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.

בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2024). כמו כן, 55.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,490 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

פילוח הנתונים לפי מחוז מגורים מעלה כי מחוז המרכז מוביל עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.7%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.5%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.6% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה. יחד עם זאת, עלייה של 25% נרשמה בכרית דירות חדשות במחוז ירושלים לעומת שלושת החודשים הקודמים. מנגד נרשמה ירידה של 20% במחוז חיפה ו-17.4% במחוז המרכז. בכל הנוגע לדירות יד שנייה אזי נרשמה עלייה בכל המחוזות לעומת שלושת החודשים הקודמים, הבולטות שבהן הן עלייה של 22.4% במחוז חיפה ו19.5% במחוז ירושלים.

ירושלים מובילה, דימונה מפתיעה

בפילוח הנתונים לפי יישוב עולה כי ירושלים ( 819 דירות), תל אביב-יפו (742 דירות) ואופקים (593 דירות), מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024.

עליות בולטות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמו בעיר דימונה שבה בוצעו 255 עסקאות לעומת 82 בשלושת החודשים הקודמים (עלייה של 211%).  ירידות בולטות נרשמו בפתח תקווה (25.8%-) בה בוצעו 368 עסקאות ביוני-אוגוסט לעומת 496 בשלושת החודשים הקודמים, באשקלון (33%-) בה בוצעו 357 עסקאות לעומת 533 בשלושת החודשים הקודמים, ובעכו (38.3%-) בה בוצעו 246 עסקאות לעומת 399 דירות בשלושת החודשים הקודמים.

בכל הנוגע לדירות יד שנייה אזי ירושלים (992 דירות), חיפה (870 דירות) ובאר שבע (801 דירות) מובילות במספר הדירות יד שנייה שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט. עליות בולטות נרשמו בלוד (85.3%) בה בוצעו עסקאות 328 עסקאות לעומת 177 בשלושת החודשים הקודמים ובקריית גת (40.5%) בה בוצעו 215 עסקאות לעומת 153 עסקאות בשלושת החודשים הקודמים. ירידה בולטת נרשמה במודיעין-מכבים-רעות (11.7%) בה בוצעו 159 עסקאות לעומת 180 בשלושת החודשים הקודמים.

מספר הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות

בסוף אוגוסט 2024, הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,720 דירות, נתון המשקף עלייה קלה נוספת של כ-300 דירות לעומת יולי. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים.

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,165 דירות) ו-24.5% – במחוז המרכז (17,070 דירות) . בהשוואה לאוגוסט 2023, נצפה אומנם גידול של 18.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (6.2 חודשים). 

בהשוואה לפי הערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים עולה כי בתל אביב ישנם נכון לאוגוסט 8,879 דירות שנותרו למכירה, בירושלים 6,558 דירות, בבת ים 3,764 דירות, בנתניה 3,609 דירות וברמת גן 2,944 דירות.