מחירי הדירות טיפסו בחצי אחוז נוסף לשיעור התייקרות שנתי של 6.7%

מחירי הדירות עלו בחצי אחוז נוסף, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (א'). לפי ההודעה שפורסמה הערב "מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%". 

לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%-), צפון (1.5%), חיפה (0.2%-), מרכז (0.4%), תל אביב (1.0%) ודרום (0.4%), ואילו  מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.3%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2023 עולה כי  מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-6.7%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: חיפה (11.1%), צפון (9.5%), מרכז (7.7%), תל-אביב (5.9%), דרום (5.2%) וירושלים (1.7%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-3.6%.

עלייה של 3.8% בשכ"ד בתחלופת שוכר

מבדיקת מחיר שכר הדירה בקרב שוכרים שחידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.8%. 

מהלמ"ס נמסר כי "שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר 2024 ב-0.3% והגיע ל-133.2 נקודות לעומת 132.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.6%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2024 לעומת נובמבר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.6% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-4.7% ושכירת ציוד ורכב ב-3.0%.

במדד המחירים לצרכן חלה ירידה של 0.4% במהלך חודש נובמבר, בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2024 לעומת נובמבר 2023) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.4%.

"על המדינה להשקיע בהשכרה ארוכת טווח"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו מסר בתגובה למדד: "אנו עדיין רואים השפעה שלילית של שכר הדירה על האינפלציה במשק. עליה של כ-4 אחוזים במחירי השכירות מעלה את האינפלציה השנתית ביותר מאחוז מלא, ולכן הריבית נותרת בשיעור גבוה. המדינה חייבת לעודד בנייה להשכרה והשקעה בדירות להשכרה ארוכת טווח על מנת להפחית את מחירי השכירות ובכך למתן את האינפלציה.

" מחירי הדירות ממשיכים להציג את המצב הלא האנומאלי, כשלמרות ירידת הביקוש לדירות נמשכת העלייה במחירים - שכבר עלו בכ-7 אחוזים מתחילת השנה. הדבר נובע בעיקר מהעבודה שהיצע הדירות ממשיך לרדת במשק ולכן המחירים עולים".