תמורת 50 מלש"ח: מניבים רכשה מבנה לוגיסטי באזור התעשייה חבל מודיעין

קרן הריט מניבים חתמה אתמול (יום ג') על חוזה לרכישת מבנה לוגיסטי באזור התעשייה חבל מודיעין בעסקת Sale & Leaseback - רכישה והשכרה - תמורת  50 מיליון שקל (בתוספת מע"מ). כך דיוחה החברה לבורסה. במסגרת העסקה, המוכר ישכור את הנכס לתקופה של 10 שנים במודל "טריפל נטו", שלפיו השוכר מתחייב לשלם את כל הוצאות הנכס, עם אופציה להארכה לחמש שנים נוספות.

הנכס כולל קרקע בשטח של כ-5.2 דונם ומבנה בשטח של כ-3,400 מ"ר, הכולל כ-2,400 מ"ר בקומת קרקע (שמתוכם כ-2,100 מ"ר בגובה כ- 18 מטר) ושלוש קומות נוספות בשטח של כ-340 מ"ר, קומה אחת למשרדים ושתי קומות למיון וליקוט. המערכות בנכס כוללות טכנולוגיות מתקדמות כמו אוטומציה בליקוט, מיון, קירור וגיבוי. על גג המבנה הותקנה מערכת פוטו-וולטאית בהספק של כ-150 קילו וואט.

דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-3.15 מיליון שקל, צמודים למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ. ההכנסה הצפויה מהמערכת הפוטו וולטאית היא כ-100 אלף ש"ח בשנה. על פי חוזה השכירות, ה-NOI השנתי עומד על סך של כ-3.25 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של 6.5% ביחס למחיר העסקה. ה-NOI השנתי הצפוי מהנכס מוערך בכ-3.25 מיליון שקל, המשקף תשואה של 6.5% ביחס לתמורה בעסקה. מתוך התמורה הכוללת, 21 מיליון שקל ישמשו לפירעון משכנתה של  הנכס, והיתרה תשולם עם רישום הזכויות.

נכון לספטמבר 2024, מחזיקה מניבים ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר ושיעור תפוסה של כ-97%. סך ערך הנכסים המניבים של הקרן עומד על כ-3.23 מיליארד ש"ח. במהלך השנה האחרונה ביצעה הקרן מספר עסקאות נוספות, בהן רכישת חלקים ממגדל "ארמון" בחיפה ומכירת מתחם טכנולוגי בנהריה.

תחזיות הקרן ל-2024 עודכנו לאחרונה, והן כוללות NOI צפוי של 214-216 מיליון ש"ח ו-FFO צפוי של 159-161 מיליון ש"ח. הקרן מעריכה חלוקת דיבידנד שנתית בגובה של כ-93 מיליון ש"ח.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, התייחס לעסקה: "הנכס הנרכש ממוקם באזור התעשיה חבל מודיעין, הנחשב לאחד מאזורי התעשיה והלוגיסטיקה המבוקשים בארץ. מדובר במבנה עצמאי, חדש יחסית, וייחודי מבחינת גובה האחסנה והקירור שבו. הנכס יושכר בהסכם לטווח ארוך לשוכר איכותי, בתשואה של 6.5%. מאחר שהנכס יושכר מיד עם השלמת העסקה, תחילת ההנבה תהיה מיידית ותשפיע על הפרמטרים התפעוליים השונים של החברה באופן מידי".