קלאסיקה דרומית: עליות המחיר של השנה האחרונה דילגו על השכונה ממנה יצאו יהודית רביץ ואביתר בנאי

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: שכונה ה', באר שבע. 

שכונה ה' ממוקמת במרכז באר שבע, מערבית לשכונות א' וקרית גנים, דרומית לשכונה ו', מזרחית לשכונה יא', וצפונית לשכונה ט' ושדרות טוביהו. השכונה הוקמה כשיכון בשנות ה-60 של המאה הקודמת, ובשונה משכונות וותיקות אחרות שוכנה בה אוכלוסיית מעמד בינוני, ואפילו בינוני-גבוה, שכללה קצינים, חוקרים, פקידי ממשלה ובעלי מקצועות חופשיים. לכן השכונה זכתה למעמד יוקרתי. בין יוצאי השכונה מוזיקאים רבים, ביניהם יהודית רביץ וחלק מבני משפחת בנאי (מאיר, אורנה ואביתר). בשנות ה-90 נקלטו בשכונה עולים רבים מברית המועצות לשעבר, וכיום יש בשכונה הרבה משפחות שומרות מסורת.

השכונה מחולקת לשני חלקים, ביניהם מפריד עורק התחבורה הראשי שלה - רחוב יעלים. החלק הצפוני הוא הוותיק והחלק הדרומי חדש יותר. בחלק הדרומי מספר מתחמים שהוקמו בשעתם כפרויקטים אדריכליים ייחודיים, ביניהם - האזור המכונה שכונה ה' לדוגמה, ה"משולש", ווילות אלרם. בשכונה קופת חולים, מתנ"ס, מרכז קניות, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר על יסודי ממלכתי. 

השכונה ממוקמת במיקום מרכזי בעיר, בקרבת הגרנד קניון, תחנת המשטרה, ובצמידות לכביש 25 (שדרות דוד טוביהו) המאפשר יציאה מהירה מהעיר. היא מוקפת ברחובות ראשיים נוספים המאפשרים הגעה מהירה למגוון יעדים בעיר. כמו כן לשכונה רשת רחובות טובה המאפשרת פיזור טוב של התנועה, ותתמוך בתוספת משמעותית של תושבים במסגרת התחדשות עירונית . גם שירות האוטובוסים בשכונה די טוב, בעיקר לאורך שדרות טוביהו, ופחות בצפון השכונה, עם מספר קווי אוטובוס בתדירות גבוהה שמאפשרים נסיעה נוחה למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנות הרכבת, האוניברסיטה, ומרכז העיר.

בין 2023 ל-2024 לא נרשם שינוי במחירי הדירות בשכונה על אף עליה של כ-21% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת בשונה מעלייה של כ-3% בכלל באר שבע באותה תקופה. על דירת 3 חדרים חדשה בשכונה תשלמו בממוצע 1.299 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים 1.573 מלש"ח, ודירת 5 חדרים חדשה כבר תעלה לכם בממוצע 1.748 מיליון שקל. דירת 3 חדרים יד שנייה תעלה לכם 713 אלף שקל בממוצע, דירת 4 חדרים יד שנייה 896 אלש"ח ודירת 5 חדרים יד שנייה - 1.339 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - באר שבע

מיקום: צפון הנגב, דרומית לרהט, מערבית לעומר, מזרחית לאופקים ובסיס חצרים, וצפונית לאזור התעשייה נאות חובב

תושבים (2024): 216,284

גידול אוכלוסייה: 1%, ריבוי טבעי 1,360, מאזן הגירה 1,389-, עולים בהשתקעות ראשונה 1,571

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023 - 3,652 עסקאות, שנת 2024 - 3,938 עסקאות (עסקאות חלקיות בלבד מחודש דצמבר 2024)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-3% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-8% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת פארק הנחל - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-4,000 דירות

• שכונת סיגליות - שכונה חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-1,100 דירות

• שכונת נאות הדרים - שכונה חדשה בכניסה הדרומית לעיר, עם כ-1,050 דירות

• שכונת הכלניות - שכונת צמודי קרקע חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-650 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• שכונה ג' - 6 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת רקפות - שכונה חדשה בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-4,150 דירות

• שכונת פסגת רמות - שכונה בצפון מזרח העיר עם כ-3,700 דירות

• שכונת בית אשל - שכונה חדשה ממערב לשכונת פארק הנחל עם כ-1,300 דירות

• התחדשות רובע המלאכה - חידוש רובע בתי המלאכה בכניסה הדרומית לעיר, והפיכתו לשכונת מגורים עם כ-2,500 דירות

• התחדשות אזור התעשייה - חידוש אזור התעשייה בכניסה המזרחית לעיר, והפיכתו לשכונה מעורבת שימושים עם כ-4,000 דירות

• התחדשות שכונה ג' - תוספת של כ-4,850 דירות

• מתחם ברגמן - התחדשות קמפוס ברגמן של אוניבסיטת בן גוריון והפיכתו למתחם מגורים עם כ-575 דירות

• התחדשות מרכז אזרחי - התחדשות השכונה המרכזית עם תוספת של כ-1,750 דירות

• רובע דרום - הקמת רובע מגורים חדש בדרום העיר על שטח מחנה צבאי ושטחים פתוחים, עם כ-7,500 דירות

• התחדשות רגר - תוספת של כ-1,320 דירות לאורך הרחוב הראשי במרכז העיר

• התחדשות העיר העתיקה ושיכון דרום - תוספת של כ-2,800 דירות

• התחדשות שכונה א - תוספת של כ-1,000 דירות

• מרכז רפואי פרס - הקמת מתחם בית חולים נוסף בדרום מזרח העיר, עם כ-500 דירות ושטחי תעסוקה

• התחדשות שכונה ד - תוספת של כ-550 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 15 פרויקטים, 13 בבנייה חדשה ו-2 במחיר למשתכן 

שכונה ה' - תעודת זהות

מיקום: מרכז העיר, מערבית לשכונות א' וקרית גנים, דרומית לשכונה ו', מזרחית לשכונה יא', וצפונית לשכונה ט' ושדרות טוביהו

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס מעובדים): 10,500

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 21,000

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס מעובדים): 5,000

מספר יח"ד צפוי (2305, הערכה): 10,000

מדד חברתי-כלכלי (2021): 3 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה צמודה לצר העירוני הראשי שדרות דוד טוביהו, איתו ניתן להגיע למרכז העיר, לאזור התעסוקה, וכן ליציאות הדרומית והמערבית של העיר, והיא מוקפת ברחובות ראשיים נוספים המאפשרים הגעה מהירה למגוון יעדים בעיר. כמו כן לשכונה רשת רחובות טובה המאפשרת פיזור טוב של התנועה כיום, ותתמוך בתוספת משמעותית של תושבים במסגרת התחדשות עירונית .

רמת נגישות תחב"צ: טובה - שירות האוטובוסים בשכונה די טוב, בעיקר לאורך שדרות טוביהו, ופחות בצפון השכונה, עם מספר קווי אוטובוס בתדירות גבוהה שמאפשרים נסיעה נוחה למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנות הרכבת, האוניברסיטה, ומרכז העיר.

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה יש מספר שבילי אופניים, לאורך שדרות טוביהו, רחוב מצדה, וחלק מרחוב יעלים, אך עדיין אין רשת שבילים שתאפשר רכיבה רציפה למגוון יעדים.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): ללא שינוי במחיר דירה. עליה של כ-21% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 1 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

מ.ב.צ יזמות ובניה - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-311 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 200 יח"ד

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 4,658 יח"ד

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן