השוק רותח: שיא במספר העסקאות, המשכנתה הממוצעת - הגבוהה אי פעם

המשכנתה הממוצעת בחודש דצמבר האחרון עמדה על 1.088 מיליון שקל – שיא של כל הזמנים - כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד'). מדובר על עלייה של 7.9% לעומת החודש הקודם (נובמבר) ועלייה של 9.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022). בניכוי ביצועי המשכנתאות ל-"דירות להנחה" עומדת משכנתה ממוצעת על 1.09 מיליון שקל, כאשר משכנתה ממוצעת לדירה בהנחה עומדת על 1.02 מיליון שקל, עלייה של 4.8% לעומת החודש הקודם.

כזכור בחודש דצמבר האחרון, ועל רקע העלייה במע"מ, נרשם היקף שיא של המשכנתאות שהסתכמו במהלך החודש ב-13.8 מיליארד שקל. מדובר במספר שיא של עסקאות שבוצעו – 12,700 עסקאות, 4,800 עסקאות יותר מאשר בחודש הקודם (עלייה של 61% במספר העסקאות). העלייה במספר העסקאות מאפיינת גם את המשקיעים שביצעו החודש כ-460 עסקאות יותר מאשר בחודש הקודם, וכאן מדובר על גידול של 58% מספר העסקאות. כמו כן, גידול במספר העסקאות נרשם גם עבור "דירות בהנחה", שגדל ב-333, עלייה של 82% במספר העסקאות.

כמו כן, היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה, בשיעור מימון של 60%-75% מהנכס, עדיין גבוה ונכון לחודש דצמבר מהווה 44% מכלל המשכנתאות שנלקחו במהלך החודש. מדובר בעלייה של 1.7 נקודות האחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, שיעור מימון של 45%-60% מהנכס מהווה 29.5% מכלל המשכנתאות שנלקחו במהלך החודש. מדובר בירידה של  נקודת האחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בתוך כך, היקף כלל חובותיו של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות ממשיך לגדול ועומד על 594.78 מיליארד שקל, כשמספר ההלוואות הפעילות עומד על 1.069 מיליון. היקף החובות לבנקים עלה ב-7.7% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.