ביותר מ-43 מיליון שקל: חברת נדל"ן בבעלות שני ישראלים רכשה 3 בניינים במנהטן

בלעדי: חברת אווניו אקוויטי פרטנרס (Avenue Equity Partners), חברת השקעות, יזום וניהול נדל"ן בבעלות היזמים הישראלים אופיר בדש ואיתי גמליאלי, חתמה לאחרונה על עסקה בהיקף של מעל 43 מיליון שקל (12 מיליון דולר) לרכישת 3 בניינים באפר איסט סייד מנהטן: 2 בניינים בשדרות מדיסון ורחוב 97-98 בסמוך לבית החולים מאונט סיני, ובניין אחד על שדרות לקסניגטון ורח' 91. זאת בשטח כולל של 2,480 מ"ר.

העסקה נעשתה במהלך גיוס הון של 21 מיליון שקל, כולו יועד לעסקה, מקרנות פרטיות, פמילי אופיס ומשקיעים פרטיים מישראל.  הבניינים הנוכחיים כוללים בסך הכל 25 דירות ושלוש קומות של שטחי מסחר (מחיר המגלם פחות מ-17 אלף שקל למטר). המוכר הוא פנסיונר שהחליט לממש את כל נכסיו בני יורק, לאחר שילדיו בחרו שלא להמשיך לנהל את הנכסים.

החברה פועלת בשוק הניו יורקי מעל 7 שנים והשלימה עד כה עסקאות בשווי כולל של מעל 350 מיליון שקלים ב- 19 פרויקטים. התמחות החברה במציאת נכסים ייחודים, בעלי ביצועים נמוכים, באזורים בעלי צמיחה גבוהה, תוך התמקדות במיצוי מלוא הפוטנציאל שלהם באמצעות פיתוח בעל חזון וניהול מומחים מקצועי.

החברה מסרה כי הנכסים נמכרו מתחת למחיר השוק, 370 דולר לרגל רבוע, והחברה מתכוונת לשפץ את כל הדירות ולהעלות את שכר הדירה ב-60%-70% ולמצב מחדש חלק משטחי המסחר עם שוכרים חדשים, כך ששכר הדירה יעלה מכמיליון דולר בשנה כיום ל-1.5 מיליון דולר תוך 3 שנים.

איתי גמליאלי, מנכ"ל משותף: "בשנת 2025 נמשיך להתמקד בבנייני מגורים ועירוב שימושים, שכן, אנחנו חברת בוטיק הנדל"ן הכי טובה במנהטן. ירידת הריבית הצפויה ופקיעת המשכנתאות פוגשת הזדמנויות אטרקטיביות מאד להשקעה במקום הכי מבוקש בעולם".