2,160 דירות במגדלים ברובע ב' באשדוד: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי של גבאי ואבריקה

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ), בראשות נתן אלנתן, החליטה להפקיד אתמול (ד') תוכנית לפינוי בינוי ברובע ב' אשדוד הכוללת בניית 2,160 דירות. התוכנית קודמה על ידי קבוצת אבריקה המעפילים צפון ואבריקה המעפילים דרום, בבעלות משפחת ישראל וטדי מנשה ובהמשך נכנסה קבוצת גבאי, בבעלות אלי גבאי, כשותפה שווה תמורת 44.3 מיליון שקל.

התוכנית  הינה על שטח כולל של כ-146 דונם, והיא ממוקמת בין הרחובות הרצל והמעפילים ברובע ב' בעיר: בשד' הרצל ממערב, רחוב המעפילים ממזרח, בסמוך לרח' ז'בוטינסקי בצפון ושד' יצחק הנשיא בדרום. בנוסף התכנית כולל מתחם מבני חינוך ברחוב מורדי הגטאות.

התוכנית כוללת 2,160 יחידות דיור שייבנו ב-9 מגדלים של עד 32 קומות, לצד 5 מבני מגורים בני 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 335 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 55 מ"ר). בנוסף ליחידות הדיור, מציעה התוכנית  5,100 מ"ר שטחים למוסדות ציבור בהתאם לצרכים העירוניים, לרבות שטח להקמת בית ספר יסודי חדש. כמו כן התוכנית מאפשרת שילוב מבנים לדיור מיוחד כגון דיור מוגן, בית אבות ודיור להשכרה בהישג יד. אלו יוקמו במקום 18 בנייני שיכון ותיקים שנמצאים שם היום, הכוללים 487 יחידות דיור, שייפונו לטובת הפרויקט החדש.

חידוש השכונה מבוסס על העצמת בינוי ועירוב שימושים בזיקה לציר מערכת תחבורה עתירת נוסעים ברחוב הרצל (קו BRT - מערכת אוטובוסים מהירה). במסגרת ההתחדשות, התכנית מציעה להוסיף חזיתות פעילות (כ-5400 מ"ר למסחר) לכיוון רחוב הרצל והוספת חיבורים בין רחוב המעפילים ורחוב הרצל, בד בבד עם העצמת זכויות במתחם מבני החינוך ברחוב מורדי הגטאות.

התוכנית צפויה לשדרג משמעותית את המרחב הציבורי על ידי שיפור הקישוריות וציפוף רשת הרחובות באמצעות חיבורים חדשים להולכי רגל בין רחוב הרצל ומעפילים, ויצירת המשך לרחובות סטורמה ושבי ציון, בנוסף על ידי הרחבת המדרכות, שילוב עצי צל, ושילוב חזיתות פעילות ברחוב הרצל. התוכנית נערכה על ידי גיל מינסטר אדריכלים.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית שתצטרף לשורת התוכניות המקודמות והמאושרות בעיר במסגרת הותמ"ל. קידום התוכנית מהווה חלק מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בפרט ברובע ב', והיא צפויה לשדרג את איכות חיי התושבים תוך היצע מגוון ליחידות דיור לצד שיפור משמעותי של המרחב הציבורי". 

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מציעה שינוי משמעותי במתחם הרצל-המעפילים, הכולל ארגון מחדש של המרחב העירוני לחיזוק ציר הרצל כשדרה אורבנית מרכזית בעיר. התכנון מביא לידי ביטוי מענה לצורכי תושבי השכונה בגיוון הבינוי המוצע, צפיפות עירונית מתאימה ושדרוג משמעותי של רשת ההליכה העירונית".