שר השיכון ועיריית מגדל העמק סיכמו: מכרזי קרקע משלימה בהיקף מאות יח"ד יפורסמו בקרוב

האם מגדל העמק בדרך לעלות על מפת הפינוי-בינוי? ישיבה שקיים שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ביום חמישי לפני שבוע בעיר הצפונית, יחד עם ראש העירייה יקי בן חיים ובכירים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומהרשות להתחדשות עירונית, מעוררת תקווה שהתשובה חיובית. זאת על רקע סיכום שהושג בישיבה בין שר השיכון והעירייה המקומית, על הקצאת קרקע לבניית 600 דירות כקרקע משלימה עבור קידום מיזמי התחדשות עירונית בעיר.

יש לציין כי הסיכום אודות הקצאתה של הקרקע המשלימה לא הושג בשבוע שעבר, כי אם כבר בשנת 2017, אז חתמה המדינה על הסכם גג להאצת הבניה מול הרשות המקומית, בהיקף של כ-6,000 דירות חדשות. כחלק מאותו הסכם, נקבע כי 10% מכלל הקרקעות עבור הבניה החדשה, כלומר קרקע בהיקף של כ-600 יח"ד, תשווק כקרקע משלימה לתמיכה במיזמי התחדשות.

עד כה כבר שיווקה רשות מקרקעי ישראל קרקעות לבניית כ-4,000 דירות מתוך 6,000 הדירות שנכללו בהסכם הגג, אך לרשות לא בער להקצות את הקרקע המשלימה שהובטחה. למעשה, שיווקה כבר נדחה מספר פעמים. ואולם בשבוע שעבר הורה שר השיכון על הוצאת מכרז הקרקע המשלימה לדרך, ובעירייה מקווים כי זה יפורסם כבר בחודשים הקרובים.

לדברי רונאל בן סימון, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית במגדל העמק, המתחם הראשון שבכוונת העירייה לקדם את התחדשותו באמצעות הקרקע המשלימה כבר נקבע. המדובר במתחם במרכז העיר, על רחוב העצמאות, שם בנויות כיום 63 דירות ותיקות, ותב"ע תקפה לבנייתן של כ-230 דירות במקומן. "מדובר בתוכנית שאינה מתקרבת לכדאיות כלכלית, שכן המכפיל הנדרש באזור זה הוא 8, 9 ולעיתם אף 10 דירות חדשות לכל דירה ותיקה", אמר בן סימון. לפיכך לדבריו נדרשת קרקע משלימה לבנייה של כ-350 דירות על מנת להביא את המתחם לכלכליות. בעירייה מאמינים כי הוצאת הפרויקט הראשון לדרך תעורר את השוק ותביא לעליית שווי באזור הוותיק של העיר, באופן שיאפשר מכפילים נמוכים יותר בפרויקטים הבאים.

ככל שיפורסם מכרז הקרקע המשלימה, מדובר יהיה בהליך ראשון מסוג זה. אמנם, בקריית אונו כבר בוצע הליך של הקצאת קרקע משלימה בעבר, אלא שאז היה מדובר בהקצאה בפטור ממכרז, ואילו כאן על פי הסיכום צפוי להיערך הליך מכרזי.

המלצה להסרת מגבלות הגובה

המדובר בבשורה חיובית שניה עבור תחום ההתחדשות העירונית במגדל העמק בתוך זמן קצר, זאת לאחר שלפני כחודש חשף " מרכז הנדל"ן " כי רשות התעופה האזרחית (רת"א) המליצה לעדכן את מגבלות הגובה בעיר, באופן שיאפשר בנייה של 20 קומות ומעלה, ובכך למעשה תיפתח הדרך בפני מיזמי התחדשות עירונית בעיר.

ההחלטה באה לאחר עשרות שנים שבהן הוגבל גובה הבניה המקסימלי בעיר ל-10 קומות בשל שדה התעופה הצבאי ברמת דוד, שכיום מקודמות תוכניות להקים שדה תעופה אזרחי בצמוד לו.

בנוסף, סוכם כי העירייה, יחד עם משרד השיכון, תקדם תכנית לשכונה חדשה במתחם הפארק, וכי התכנון יכלול עירוב שימושים – מגורים, משרדים ומלונאות – במטרה להפוך את האזור למרכז אורבני שוקק חיים.

ראש העירייה יקי בן חיים ברך על ההחלטות שהתקבלו ואמר כי הן "מסמנות את הכיוון של מגדל העמק כעיר מתפתחת, חדשנית ומובילה. אנו מחויבים להמשיך ולממש את החזון שלנו לטובת תושבי העיר".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר : "במהלך 3 השנים האחרונות חילקה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מענקים להשלמת כדאיות כלכלית (במקום קרקע) בהיקף של למעלה מ-600 מיליון ש'ח, ביישובים בהם היה הדבר נדרש. במגדל העמק משרד האוצר סירב להקצות תקציב חלף קרקע ולכן אנו נדרשים למכרז קרקע".