אפקט שדה דב: תל אביב חזרה להוביל בפער גדול את היקפי מכירות הדירות החדשות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

6,952 עסקאות לרכישת דירות נחתמו בחודש ספטמבר האחרון, כך מפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) במסגרת סקירתה החודשית בנושא. מדובר בירידה חדה של כ-23% לעומת 9,007 עסקאות שנחתמו בספטמבר 2024. כ-2,610 מתוך כלל הדירות שנרכשו הן דירות חדשות (צניחה של 30% לעומת אשתקד), וכ-4,340 דירות הן דירות יד שניה (ירידה של 18%). נזכיר כי השנה חלו ראש השנה והימים הנוראים בשליש האחרון של חודש ספטמבר, מה שיכול להסביר חלק מהירידה.

בסך הכל נמכרו במהלך הרבעון השלישי (יולי-ספטמבר 2025) כ-23,330 דירות, המשקפות עלייה של 15.4% בהשוואה לרבעון השני (אפריל-יוני 2025). עם זאת יש לזכור כי חלק ניכר מחודש יוני הושפע ממבצע "עם כלביא" שהתחולל במהלכו, ושבמהלכו המשק פעל באופן חלקי ביותר. עם זאת, "בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נצפתה ירידה של "12.5%.

כ-8,780 מסך הדירות שנמכרו ברבעון הן דירות חדשות, וכ-30.8% מהן בסבסוד ממשלתי. "בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 23% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 16%", נמסר. אולם גם כאן, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – הרבעון השלישי של 24', מדובר בירידה של 21.7%.

כ-14,550 מהדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2025 הן דירות יד שנייה. "בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה עלייה של 11.2%, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה יותר של 1.4%". בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-6% בהיקף העסקאות.

בחינת נתוני המגמה מעלה כי בעוד שמחודש יולי 2024 עד יולי 2025 נצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2% בקצב מכירת הדירות, "בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6%. אולם טרם ניתן לקבוע את המגמה ויש להמשיך ולעקוב אחר הנתונים".

זינוק של למעלה מ-53% בתל אביב 

בפילוח לפי מחוזות, חלה עלייה ברבעון השלישי בכל המחוזות הן ברכישת דירות חדשות והן ברכישת דירות יד שנייה. מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025 – 24.7% ו-21.3%, בהתאמה. בעוד שבמחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מסך הדירות יד שנייה, במחוז הדרום נמכרו 23.4% מהדירות החדשות ו-20% מסך דירות היד השנייה.

תל אביב-יפו מובילה את היקף העסקאות לרכישת הדירות החדשות, עם 608 עסקאות שכאלה שנחתמו ברבעון השלישי. מדובר בזינוק של למעלה מ-53% לעומת פחות מ-400 עסקאות שכאלה שנחתמו ברבעון השני, שהושפע ככל הנראה מההיצע הרב של דירות חדשות ברובע שדה דב, שזוכה לביקושים יפים. אחריה ממוקמות אופקים, חיפה ונתניה עם כ-570 עסקאות בכל אחת, כאשר במקרה של חיפה מדובר בפי 3 עסקאות לעומת הרבעון השני. גם ירושלים (436 יח"ד) ולוד (402 יח"ד) משלימות את רשימת הערים שבהן נמכרו למעלה מ-400 דירות.

ערים בולטות נוספות הן אשקלון (277 יח"ד) אלעד (276 יח"ד) ונוף הגליל שהתברגה באופן חריג לצמרת העסקאות החדשות עם 254 יח"ד – יותר מפי 6 לעומת 40 יח"ד ברבעון השני. ואילו בבני עי"ש נרכשו 230 יח"ד חדשות ברבעון 3 לעומד דירה אחת בלבד ברבעון שקדם לו.

את העסקאות בדירות היד השנייה ברבעון השלישי מובילות חיפה (936 עסקאות) ירושלים (891), באר שבע (736) ותל אביב-יפו (726).

יותר מ-83 אלף דירות לא מכורות 

כמו בכל חודש בזמן האחרון, גם בסוף ספטמבר 2025 נרשם שיא חדש במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, וזה עמד על כ-83,920 דירות – עלייה של 0.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה לעומת סוף אוגוסט, ועלייה של 20.03% בהשוואה לספטמבר אשתקד.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,090 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140) קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).