המכרז ייפסל? ביהמ"ש הורה לרמ"י להפסיק להסתיר החלטות עבר שלה במתחם "נס לגויים"

שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, קובי ורדי, חייב ביום א' השבוע את רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לחשוף מסמכים הקשורים להחלטות עבר של רמ"י בנוגע למתחם נס לגויים. זאת לאחר שרמ"י העבירה לתושבים מסמך מצונזר בחלקו אשר סותר לטענת העותרים - תושבי המתחם - את עמדת רמ"י עצמה בנוגע למתחם.

בדיון שנערך בבית המשפט בשבוע שעבר, בעתירת תושבי נס לגויים נגד המכרז שפרסמה רמי" לשיווק קרקעות המתחם, ללא הסדרה של מעמדם, נחשף כי הנהלת רמ"י אישרה "החלטה פנימית" (החלטה 5452) שלא פורסמה לציבור ולה השלכה ישירה על מעמדם של תושבי המתחם, ועל המכרז שיצא לשיווק קרקעותיו. כאשר התושבים ביקשו מרמ"י לעיין בהחלטה שהתקבלה, זו העבירה להם מסמך שכמחצית ממנו הושחרה לטענתם, כאשר החלק המוסתר קשור להתקשרות של רמ"י עם חברת עמידר.

לטענת התושבים, להחלטה יש השפעה על תושבי המתחם, שכן על פי החלטה 5452 עמידר מנהלת 48 יחידות מתוך 80 יחידות (עסקים ומגורים) הקיימות במתחם כולו. בעקבות דרישת התושבים לראות את המסמך כולו החליט בית המשפט "להורות על המצאת החלקים המושחרים בהחלטה 5452, ולמתן ארכה לתגובה להחלטה המלאה או לתיקון העתירה וזאת עד ליום 17/12/25 (מחר יום ד', ד"ב)".

מתחם נס לגויים במבט מהאוויר (צילום: Simplex 3D)

מבדיקת " מרכז הנדל"ן " עולה כי החלטה 5452 התקבלה בדיון פנימי ברמ"י בשנת 2023. קדמה לה החלטה 4595 משנת 2019 אשר עניינה היא הסמכה של ועדת פינויים וקביעת קריטריונים לפינויים בשכונת נס לגויים. במטרה לקדם את יישום התכנית אושרה תכנית עבודה שעיקרה "קידום שיווק 300 יחידות דיור לפחות לצורך מימון מהלך הפינויים". מספר הדירות שאושר באותה החלטה סותר את המכרז ששווק בנובמבר האחרון ל498 יח"ד. בדיון בבית המשפט טענה רמ"י כי פגה תוקפה של החלטה 4595 וכי קיימת החלטה אחרת – החלטה 5452. אלא שלטענת העותרים, בשום מקום לא נכתב כי החלטה 5452 מחליפה או מבטלת את ההחלטה הקודמת ולאור העובדה כי המכרז ששווק בפועל סותר את עמדתה של רמ"י עצמה הרי שמדובר במכרז לא תקף.

העותרים טענו כי "אם החלטה 5452 הייתה מחליפה את החלטה 4595 וקובעת מדיניות חדשה כלפי המחזיקים בנס לגויים, הרי שעל רמ"י לפרסם את ההחלטה החדשה. כזאת לא נעשה, ומכאן שרמ"י לא שינתה את מדיניותה כלפי המחזיקים בנס לגויים, אלא פעלה בניגוד לה עת פרסמה את המכרז, תוך הפרה של החלטות הנהלה שלה שמחייבות אותה לנהל משא ומתן עם המחזיקים ולפצותם".

353 מיליון שקלים עבור הקרקע

כזכור, בנובמבר האחרון הסתיים בהצלחה מכרז לבנייתן של 489 יח"ד בחלק ממתחם נס לגויים. הזוכה במכרז היא קרן ריאליטי שתשלם עבורו 353.3 מיליוני שקלים, כולל הוצאות פיתוח. תושבי המתחם, באמצעות עו"ד יורם חג'בי, עתרו לבית המשפט כנגד ביצוע המכרז אולם השופט קובי ורדי החליט לאפשר את השלמת המכרז, שכן גם אם יוכרז זוכה לא מדובר מבחינתו במצב בלתי הפיך. עם זאת, הקרן לא תוכל להתקדם לשלב האכלוס עד שיושגו הסכמות ופיצויים מוסדרים עם המחזיקים הקרקע.

המכרז המדובר הוא חלק מתוכנית רחבה יותר שאושרה עוד בשנת 2017 - "ת"א 4100 - שכונת נווה עופר החדשה (נס לגויים)". התוכנית מתפרסת על שטח של 214 דונם בין הרחובות בן צבי בצפון, נס לגויים בדרום, גרינבוים במזרח והיינריך היינה במערב. על פי התוכנית, במתחם תוקם שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ-1,600 יח"ד בבינוי של עד 12 קומות, תעסוקה ומלונאות בהיקף של כ- 124,600 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ- 24,300 מ"ר.

מרשות מקרקעי ישראל לא נמסרה תגובה.