740 דירות חדשות בצפון תל אביב: אושרה תוכנית של מטרופוליס בהדר יוסף

הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב אישרה השבוע לחברת מטרופוליס את התב"ע לפרויקט אותו היא מקדמת בשכונת הדר יוסף בצפון מזרח תל אביב. מדובר במתחם הנמצא בין הרחובות שטרית-בני אפרים-הדר יוסף וגינת לודג' ששטחו כ-31.6 דונם. הפרויקט יכלול ל 740 יח"ד וכ-1200 מ"ר מסחר. כיום נמצאים במתחם 35 בתים משותפים בני שתי קומות הכוללים 258 יח"ד שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת. 

קידום התוכנית נמשך כעשר שנים, שבמהלכן נאלצה מטרופוליס לבצע התאמות שונות. בין היתר, נוספה דרישה לשילוב דירות בנות השגה בפרויקט. במקביל הוגשו התנגדויות מצד תושבים וגורמים נוספים, שעסקו בין השאר בדרישה לשמור על חורשת האשלים הכלולה בתחום התוכנית, ולהימנע מכריתה של חלק מהעצים.

הפרויקט יכלול 740 יח"ד וכ-1200 מ"ר מסחר. בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבניה, 111 יח"ד, המהוות 15% מכלל הדירות בפרויקט, יוקצו לדיור בהישג יד לשכירות ארוכת טווח. תמהיל הדירות יכלול כמות גבוהה של דירות קטנות - כ-40% מהדירות בפרויקט יהיו דירות בנות 2, 2.5, 3 ו-3.5 חדרים. בנוסף יתוכננו דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים. התכנית משלבת בין בניה מרקמית לצד בניה גבוהה, הבינוי יכלול שלושה מגדלים בני 19 קומות ושבעה בניינים בני 10 קומות בשילוב קומות מסד.

במסגרת הפרויקט מיושמת תכנית רחבת היקף לתועלת הציבור. הושם דגש רב על קישוריות ונגישות באמצעות הוספת מעברים המחברים את השכונה ממזרח למערב. התכנית קובעת דרך חדשה היוצאת מחלקו הדרומי של רחוב קהילת לודג' ומחברת בינו לבין רחוב שטרית בכור, פנימה והחוצה לשכונה, וזאת על מנת ליצור נגישות וחיבור השכונה אל הרשת העירונית הקיימת ולציר הקו הירוק של המתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים)".

במסגרת הפיתוח הסביבתי מתוכננים גם שבילי אופניים. בנוסף ישומרו במלואן הגינות הציבוריות וחורשת האשלים. בנוסף, תוקצה קרקע לטובת הקמת בית ספר, ובאחד המגדלים יוקצו כ-2,200 מ"ר לשטחי ציבור. על התכנון אמון משרד ישר אדריכלים .

אודי בלום, מנכ"ל אלייד נדל"ן ומטרופוליס, אמר כי "זהו ציון דרך משמעותי ביותר בפרויקט, אותו אנו מקדמים בשנים האחרונות. יחד עם גורמי התכנון בעירייה, נלמדו לעומק הצרכים של כלל הגורמים המעורבים - דיירים, נציגי השכונה והעירייה. נערכו מספר מפגשי ציבור, ובסופו של דבר המאמצים הניבו פרויקט שבמסגרת התכנון שלו בוצע איזון מדויק בין צרכי הציבור בשכונה לבין צרכי בעלי הדירות. מדובר בפרויקט אדיר בעל תרומה ציבורית רחבת היקף, אשר ישנה את פניה של השכונה לטובה. בחודשים הקרובים נקדם את תכנית העיצוב האדריכלי".

מטרופוליס עוסקת בתחום ההתחדשות העירונית והמגורים. מאז הקמתה בשנת 2011, מובילה החברה עשרות פרויקטים, בהם פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב ובהרצליה וחידוש רחוב שלם בגבעתיים. כיום מקדמת מטרופוליס כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים בהיקף כולל של כ-12,000 יחידות דיור, וכבר השלימה אכלוס של כ-1,200 יחידות.