שתי עסקאות במגרש אחד: רובי קפיטל תממן ב-900 מלש"ח פרויקט בן 300 יח"ד במתחם האלף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת המימון החוץ בנקאי רובי קפיטל השלימה שתי עסקאות מימון בסך כולל של 900 מיליון שקל לפרויקט בניה הנבנה במסגרת עסקת מורכבת במתחם האלף בראשון לציון. בסך הכל צפוי הפרויקט, שאת חלקו יוזמת  סיון ביצוע ובחלקו מקודם במתכונת קבוצת רכישה , לכלול כ-300 דירות וכ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר.

בתחילת החודש חתמה רובי קפיטל יחד עם איילון ביטוח ופיננסים על עסקת מימון של החלק היזמי בפרויקט. ההסכם נחתם מול חברת סיון ביצוע , מקבוצת צמח המרמן , שתשמש כיזמית ומבצעת עבור קבוצת רכישה המורכבת מבעלי הקרקע ההיסטוריים, כאשר מסגרות האשראי והערבויות עבור החלק היזמי מסתכמות בכ-350 מיליון שקל.

הפרויקט, HALO שמו, ממוקם במגרש 102 במתחם האלף והוא כולל שלושה בנייני מגורים בני 22 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גלריה, עם כ-300 יחידות דיור וכ-2,800  מ"ר שטחי מסחר.

בעלת הקרקע המקורית היא חברת הצלחת יחזקאל בע"מ, בבעלות של מאות בעלים פרטיים, חלקם יורשים של גמלאי אגד, שרכשו קרקעות בתוליות במתחם לפני עשרות שנים. החברה מצויה בהליכי פירוק, ובהתאם למתווה שסוכם בין בעלי החברה, ביכולתם להמיר את זכויותיהם בחברה לזכויות לדירה, או למכור אותן ליזם חיצוני - סיון ביצוע . בסופו של דבר צפוי חלקם של חברי הצלחת יחזקאל לעמוד על 212 דירות, ואילו הזכויות הנותרות הכוללות 86 יחידות דיור נוספות ושטחי המסחר, נמכרו לסיון ביצוע, שתבנה ותנהל את הפרויקט כולו. מדובר בפרויקט היזמי הראשון של סיון ביצוע בהיקף כזה, לאחר שנים שהתמקדה בקבלנות ביצוע בלבד.

לפני שנה ושלושה חודשים חתמה רובי קפיטל על הסכם מימון נוסף באותו מתחם עם חברי הצלחת יחזקאל, בהיקף של 650 מיליון ש"ח, בסינדיקציה בשיתוף כלל ביטוח ובית ההשקעות מיטב. בסופו של דבר נוצלו מתוך כלל המסגרת 550 מיליון ש"ח, וכך עומד כעת היקף המימון הכולל שמקצה החברה לפרויקט במסגרת שתי העסקאות על 900 מיליון ש"ח.

את העסקה הובילו מיקי ברגר, אור סלאב ועידן ציזיק מטעם רובי קפיטל, וסהר בן זאב ואפרת גיטלמן מטעם איילון ביטוח ופיננסים. את רובי קפיטל ואת איילון ייצגו בעסקה עורכי הדין אסף אנגלרד, גפן אבקסיס ועדי משומר ממשרד אנגלרד ושות'. את היזמים ייצגו עורכי הדין ירון טיקוצקי ובת-אל עובדיה ממשרד דורון, טיקוצקי ושות'.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל ציין כי: "מדובר בעסקה מורכבת שמחברת בין בעלי קרקע היסטוריים שהתאגדו כקבוצת רכישה וחברת ביצוע חזקה שתהפוך לשותפה יזמית בפרויקט תחת מעטפת מימון אחת. לצד קבוצות הרכישה המסורתיות, אנחנו רואים יותר ויותר קבוצות בעלים פרטיים שיוצאות לבנייה עצמית או למתווים משולבים, וזקוקות לפתרונות מימון שמתאימים למבנה הקנייני המורכב של העסקה".

סיון ברקוביץ, מבעלי סיון ביצוע : "סיון ביצוע מוכרת מזה שנים כחברת ביצוע מובילה הבונה פרויקטים מורכבים עבור יזמים אחרים. פרויקט HALO הינו הפרויקט הראשון של החברה כחברה יזמית ומבצעת כאשר החברה מביאה עמה את הידע והניסיון בהקמה של מגדלי יוקרה באזור המרכז. הפרויקט הוא פרויקט מעורב שימושים  במיקום מרכזי  במערב ראשל"צ במתחם ה-1000 המציע מגוון של מקורות תעסוקה ומתחמי פנאי ובילוי במרחק הליכה מהפרויקט".

סהר בן זאב, מנהל מחלקת ערבויות באיילון ביטוח ופיננסים: "אנו שמחים להמשיך את שיתוף הפעולה הפורה עם רובי קפיטל, וללוות יחד איתה פרויקט יזמי נוסף. איילון תמשיך להעמיד את פתרונות הערבויות הנדרשים, כחלק ממעטפת פיננסית משולבת שמאפשרת לפרויקטים לצאת לדרך בטוחה ויעילה".