בעקבות המלחמה: התאחדות הקבלנים צופה זינוק של עד 20% בעלויות חומרי הבניה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ מעריכים כי הזינוק במחירי הנפט שנגרם בשל המלחמה מול איראן צפוי להשפיע באופן דרמטי על מחירי חומרי הבנייה ובעקבות כך גם על מדד תשומות הבנייה . כך עולה מסקירה כלכלית תקופתית שפרסמה בשבוע שעבר התאחדות הקבלנים בוני הארץ.

על פי הסקירה, מדדי הלמ"ס שפורסמו לאחרונה לגבי חודש מרץ 2026 טרם הביאו לידי ביטוי את השפעת הזינוק במחירי הנפט, שעלו בהדרגה עד לכ-100 דולרים לחבית באמצע החודש. הערכת ההתאחדות היא כי העלייה הדרמטית במחירי הנפט הגולמי בעולם עקב המלחמה עם איראן צפויה להשפיע על תשומות ענף הבניה . "בחינת השפעת מחירי הנפט על המדדים בעשור האחרון מצביעה על אפשרות לעלייה של 1.4%-1.8% במדדי תשומות הבניה למגורים והסלילה בשל התייקרות הנפט", נכתב.

לקריאת הסקירה של התאחדות הקבלנים

בהתאחדות מוסיפים כי הודעות רשמיות על עליית מחירי תשומות בניה בתחום הבטון, ברזל, אספלט ומוצרים ושירותים שונים נשלחו מחברות שונות המנמקות את הייקור בעלייה משמעותית של עלויות חומרי הגלם כמו צמנט, ביטומן ותשומות ייצור נוספות. העדכונים צפויים להיכנס לתוקף באפריל 2026, כאשר שיעורי ההתייקרות נעים בדרך כלל בין 10% ליותר מ-20% .

"ניתן לראות את השפעת מחירי הנפט על מחירי האספלט והברזל במדדי הלמ"ס בעשור האחרון. לפי ההערכה, ההשפעות הפעם יהיו ככל הנראה דרמטיות עוד יותר בשל שיעור התייקרות הנפט (60%)  בזמן כה קצר,  בשילוב השפעות נוספות של המלחמה על הלוגיסטיקה והסחר העולמי".

עלייה בהתחלות הבנייה בהתחדשות ב-26'

על פי הסקירה, שתואמת את נתוני הלמ"ס, נתוני ארבעת הרבעונים האחרונים ב-2025 מצביעים על התחלות בנייה של כ-80 אלף יח"ד, כ-20% יותר מהרמה הממוצעת בשנים 2021- 2024. לאור העדכונים שביצעה הלמ"ס בפברואר, מדובר במעל 85 אלף יח"ד ובכך 2025  צפויה להיות שנת שיא של התחלות הבנייה. לצד זאת, חלה ירידה בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית, כאשר בארבעת הרבעונים האחרונים ירד שיעור הבניה בהתחדשות עירונית מ-25% ל-18% בלבד.

עם זאת, בהתאחדות מעריכים כי תיתכן עליה בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית בשנת 2026 ואילך, בשל מספר ההיתרים הגבוה המדווח ע"י הרשות להתחדשות עירונית בשנת 2024 - 15 אלף לתמ"א 38 ומספר דומה לפינוי בינוי, כלומר כ-30 אלף היתרים בסך הכל.

לגבי גמר הבנייה מציינים בהתאחדות כי נתון גמר הבניה ברבעון 4 של 2025 גבוה מקודמו ב-6.4% וממקבילו בשנה שעברה ב-7.7%. בשנת 2025 הסתיימה בנייתן של כ-60 אלף יח"ד - 10% יותר מאשר בשנת 2024. אם מביאים בחשבון שכ-5,000 יח"ד ייהרסו, הרי שמלאי הדירות לאכלוס ב-2025 יעמוד על כ-55 אלף יח"ד בלבד. 

עוד הם מציינים כי היקפי גמר הבניה נמוכים ב-5,000 – 10,000 יח"ד ממה שהיינו מצפים לראות  על בסיס התחלות הבניה שלפני שנתיים-שלוש ולפיכך היקפי הבניה הפעילה ממשיכים לגדול, והם עמדו בסוף 2025 על 207,000 יח"ד. מספר הדירות בבנייה פעילה עמד בסוף רבעון 3 של 2025  על 203,000 ונמצא במגמת עליה משמעותית.  

עוד צויין כי הירידה בכח העבודה מתחילת מלחמת חרבות ברזל  גררה עיכובים בהשלמת ביצוע פרוייקטים וזמן הבניה ממוצע ליח"ד התארך בחצי שנה לכ-38 חודשים בשנת 2024 ואף ל-39 חודשים ברבעון 1 של 2025. במהלך 2025 החלה ירידה מתונה בזמני הביצוע אך נתוני רבעון 4 של 2025 מצביעים שוב על גידול בנתון זה, ומסתמן שהירידה בחזרה למשכי הזמן של כ-33 חודשים שהיה טרם המלחמה תהיה איטית מהצפוי על אף מספר ההיתרים הגבוה.