540 דירות במורדות הכרמל: אושרה תוכנית ההתחדשות של קבוצת בן דוד ומבנים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר דיון בהתנגדויות אישרה אתמול (ב') ועדת המשנה לתכנון ובניה חיפה בראשות עו"ד שרית גולן שטיינברג למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי לבניית 540 יח"ד שמקדמות קבוצת בן דוד וקבוצת מבנים. התוכנית ממוקמת ברחוב אמיל זולא בשכונת רמת שאול במערב חיפה, על מדרונות הכרמל, וכוללת שטח של כ-21 דונם במפגש הרחובות דרך צרפת ואמיל זולא (בכתובות אמיל זולא 2–36).

במסגרת הפרויקט, יפונו וייהרסו שישה מבני שיכון ישנים משנות ה-50 וה-60, הכוללים 108 יחידות דיור במצב תחזוקתי ירוד וללא מיגון או נגישות. במקומם יוקמו 8 בניינים חדשים, בהם שישה בניינים בני 9 קומות ו-2 מגדלים בני 22 קומות. הפרויקט יוסיף 432 דירות חדשות, כך שסך הכל יהיו במתחם 540 יחידות דיור. לפחות 15% מהדירות יהיו קטנות עד 85 מ"ר, ולפחות 5% נוספות יוגדרו כ"דיור מכליל" עד 55 מ"ר.

עוד כוללת התוכנית 2,160 מ"ר למסחר ו-1,500 מ"ר למבני ציבור בהם גנים, מעונות יום ומועדון רב-תכליתי. עוד הוקצו כ-2.25 דונם לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ).
 
במהלך הדיונים הוגשו 6 התנגדויות, בעיקר בנושאי עומס תחבורתי ופגיעה בנוף. מרבית ההתנגדויות נדחו והוצעו מספר פתרונות, בהם הרחבת כבישים. התנגדות אחת התקבלה חלקית והוחלט כי יתווסף כביש לתוכנית למען הרחבה בתכנון עתידי. עוד ציינה הוועדה כי הצפיפות בתוכנית (כ-33 יח"ד לדונם) נמוכה משמעותית מתוכניות התחדשות אחרות בשכונה, במטרה לשמור על מרווחים בין הבניינים. התוכנית קודמה במסגרת תוכנית האב להתחדשות שכונות קריית שפרינצק ורמת שאול.

עורך התכנית הוא אדריכל עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים. עורכת הדין הדיירים היא הילה סולומון ממשרד רולוף יונאי, ועורך הדין מטעם היזם הוא איתי פריד ממשרד רון ברנט.

הדמיית הפרויקט (גיורא גור אדריכלים, 3division)

רמת שאול היא שכונת מגורים שקטה וותיקה על מורדות הכרמל. היא הוקמה כהמשך לכרמל הצרפתי, ונמצאת כעת בתהליכי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) משמעותיים.

רז מנשה, מנכ״ל משותף קבוצת מבנים: "ראשית, אנו מבקשים להודות לדיירי הפרויקט על האמון הרב שנתנו בנו לאורך כל הדרך, אמון שקיבל משנה תוקף וחשיבות במיוחד על רקע תקופת המלחמה בשנים האחרונות. תודתנו נתונה גם לצוות המקצועי של עיריית חיפה, על ליווי צמוד, מקצועי ומסור לכל אורך הדרך. זהו פרויקט מיוחד מאוד עבורנו, הן מבחינת מיקומו והן מבחינת התכנון המצוין שהגענו אליו עם משרד האדריכלים גיורא גור, תכנון השומר על מרווחים גדולים בין הבניינים, שטחים ירוקים נרחבים והשקפי נוף שיש רק בחיפה".

אסף בן-דוד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בן-דוד: "מדובר בפרויקט חלוצי בשכונת רמת שאול, המתאפיין בצפיפות מגורים נמוכה יחסית ובשילוב תכנוני מוקפד בין בנייה מרקמית למגדלים. הפרויקט כולל הפרשה של שטחים ציבוריים פתוחים (שצ”פ) גדולים ואיכותיים, לצד שטחי ציבור ומסחר, וצפוי לתרום באופן משמעותי להתחדשותה ולשדרוגה של השכונה כולה. כקבוצה הבונה בכל רחבי הארץ, אנו רואים בחיפה עיר חשובה ומיוחדת, וממשיכים לקדם בה עוד 3 פרויקטים נוספים. אני מודה לדיירים על האמון לבנות את ביתם החדש. זה לא מובן מאליו, ונעשה הכל להוציא אותם מרוצים".