שנה לעם כלביא: האם הטילים האיראנים פגעו גם בתסמונת הזיכרון הקצר?

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מדי סבב לחימה עד כה חזר על עצמו אותו ריטואל קבוע – הריצה החוזרת ונשנית למקלטים באמצע הלילה מביאה במהלך המלחמה את הביקוש לדירות עם ממ"ד לשיא, וגורם לבעלי דירות בבניינים ותיקים להתחיל לקדם במרץ מיזמי התחדשות עירונית בבתיהם. אך עם סיום הסבב, וביתר שאת מספר חודשים לאחריו, כבר שבה תחושת הביטחון והשגרה והביקוש צונח – עד לסבב הבא.

כך לפחות התנהלו הדברים עד לפני שנה. שכן משיחות עם יזמי נדל"ן עולה כי כניסתה של איראן למעגל הלחימה בדיוק לפני שנה, וההרס חסר התקדים שזרעו הטילים הכבדים ששיגרה לעבר ישראל בשני סבבי הלחימה – עם כלביא ושאגת הארי, שמו סוף גם לתופעת "הזיכרון הקצר" של הישראלי הממוצע.

לדברי תומר רייפמן, מנכ"ל ובעלי יעז יזמות, הלכי הרוח בקרב הרוכשים כיום, לאחר שני סבבי הלחימה עם איראן, שונים משמעותית מאלה שנרשמו לאחר סבבי הלחימה הקודמים. "בעבר זיכרונם של בעלי הדירות הנמצאים בתחילת תהליך התחדשות עירונית היה הרבה יותר קצר", הוא מתאר, "כעת יש תחושה שהסבב האחרון והארוך יותר השפיע אחרת על התודעה של בעלי הדירות והדיירים".

את דבריו מבסס רייפמן על שיחות שהוא מקיים עם רוכשי דירות פוטנציאליים: "פתאום אתה רואה שאנשים שלא חתמו שנתיים על הסכם, עכשיו חותמים. המלחמה הזיזה אותם. הם לא יגידו את זה משיקולי אגו. הממ"ד, שהיה חדר נחות, נהיה אירוע בפרויקטים האלה. אני רואה את התגובות של אנשים בשיחות".

הסרבנים חתמו

בחברת ההתחדשות העירונית אנגל אינווסט מדווחים גם כן על עלייה במוטיבציה של בעלי דירות ותיקים לקדם מיזמי התחדשות שבסופם תחכה להם דירה עם ממ"ד. כדוגמה לכך מביא סמנכ"ל הפיתוח העסקי של החברה עופר אנגל פרויקט התחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה שהחברה מקדמת בשיכון ל' בתל אביב.

לדבריו, עד המלחמה נאלצה החברה להתמודד עם שלושה דיירים שסירבו לחתום על הפרויקט, אך לאחר הסבב האחרון שינו דעתם וחתמו. כעת צפוי הפרויקט, הכולל 33 דירות חדשות בבניין בן 9 קומות, לצאת לדרך. "כעת אנחנו נמצאים בהליכים אחרונים להוצאת היתר בניה כאשר האכלוס מתוכנן ל-2029", אומר אנג'ל.

עוד הוא מוסיף כי "מיד לאחר סיום סבב הלחימה האחרון מול איראן, ואף במהלכו, ראינו רוכשים שביקשו להאיץ את תהליך הרכישה ולעבור לדירה הכוללת ממ"ד. רבים מהם הגיעו לאחר תקופה ממושכת שבה התמודדו עם מציאות של מגורים בבניינים ישנים, שבהם במקרה הטוב עמד לרשותם מקלט משותף בקומת התת קרקע".
  
הזיכרון הקצר חוזר?

ואולם, יש מי שחושב כי סינדרום הזיכרון הקצר עדיין איתנו. כך למשל עולה מסקר חדש שפרסם מכון הסקרים גיאוקרטוגרפיה , כחודשיים לאחר המלחמה. מהסקר עולה כי בעוד שבחודש מאי 60% מהישראלים חשו בטוחים בבניין המגורים שלהם, בשיא ימי הלחימה, במהלך החודשים מרץ ואפריל, רק 44% חשו כך.

עוד עולה מהסקר כי כ-12% מהציבור רוצים לעבור דירה או לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין. זאת בניגוד לתקופת חודש הלחימה עם איראן, אז קרוב ל-20% התעניינו במעבר דירה או קידום פרויקט התחדשות בניינית. גודל הדגימה עמד על כאלף נשאלים בכל אחד מהמועדים.

לדברי עורכת המחקר, רינה דגני, מתכננת ערים ובעלים של קבוצת גיאוקרטוגרפיה , "קרוב ל-60,000 משקי בית צפויים להחליף דירה בעקבות המלחמה". עוד מסבירה דגני כי דרישת התושבים לממ"ד תוביל "לביקושים נוספים ליישוביים פרבריים, ואנחנו מצפים לתנועה לכיוונם".