שנה לאחר כניסתו לתוקף של התיקון המאפשר להגדיל ממ"דים ולשלב בהם חדרי רחצה ושירותים, פרויקטים ראשונים שיצאו לשיווק חושפים את הערך הכלכלי של החוק: תוספת של 3% עד 5% למחיר הדירה וייתרון שיווקי לעומת פרויקטים מתחרים. סמנכל שיווק: "היתרון בולט במיוחד כאשר פרויקטים סמוכים פועלים מכוח אותה תוכנית ועם זכויות דומות, אך רק אחד מהם מציע ממ"ד רטוב". אלא שבדרך למימוש יש גם לא מעט בירוקרטיה
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה צפויה לדון לאחר החגים בארבעה תיקונים בתקנות, ובהם החרגת החלל הכלוא מתחת למגדלי ממ"דים מחישוב שטחי הבנייה, אפשרות להקים מרחבים מוגנים משותפים לעד ארבע כיתות בבתי ספר ורפורמה בתכנון שלד וביסוס מבנים. ההצעות טרם אושרו, וחלקן יובאו בפני המועצה לצורך המלצה לשר הפנים
ועדת הערר המחוזית מרכז דחתה את ערר הוועדה המקומית יהוד-מונוסון וקבעה כי בפרויקט מוהליבר הפטור מהיטל השבחה חל על מלוא שטחי הממ"דים, לרבות בדירות היזם, אף שהסכם הפינוי-בינוי נחתם לאחר אישור התוכנית. בעקבות ההכרעה נותר היטל ההשבחה על כ-970 אלף שקל, לעומת כ-3.4 מיליון שקל ללא הפטור
בשתי החלטות נפרדות נדחתה עמדת הוועדות המקומיות פתח תקווה ורעננה ונקבע בדעת רוב כי עסקת קומבינציה אינה "מכר רגיל", וכי יש להחיל את הפטור גם על דירות היזם ולא רק על דירות הבעלים. ועדות הערר הדגישו כי תכלית הפטור היא עידוד בניית ממ"דים בפועל. דעת מיעוט של השמאית נאוה סירקיס הזהירה מפני הטבה עודפת לבעלי הקרקע
עד לפני שנה, כל הסלמה הביאה עמה עלייה בביקוש לדירות עם ממ"ד ונשכחה זמן קצר לאחר מכן. יזמי התחדשות עירונית מעידים כי הסבבים האחרונים מול איראן הביאו לשינוי דיסקט אצל הישראלים, והפעם באופן קבוע. עם זאת, ממצאיו של סקר שנערך לאחרונה מעלים כי ייתכן כי סינדרום הזיכרון הקצר עוד כאן
בעלי זכויות במתחם האלף בראשל"צ התקשרו עם יזם שהתחייב לבנות עבורם דירות עם ממ"דים. לאחר שהשמאי המכריע קבע כי אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחי הממ"ד, ערערה הוועדה המקומית וטענה כי הפטור אינו חל במקרה זה. בעלי הקרקע גרסו כי יש להחיל את הפטור. כך הכריעה ועדת הערר
בערעורים שהוגשו על החלטת ועדת ערר הנוגעים לפרויקט פינוי-בינוי בבת-ים, טענו היזמים כי הפטור על ממ"דים צריך לחול גם בדירות היזם, בעוד הוועדה גרסה כי מדובר במימוש במכר. בית המשפט קבע כי רק הסכמים שנחתמו לפני אישור התוכנית יזכו בפטור, והבהיר: "כאשר ההסכם נחתם לאחר שהתוכנית כבר אושרה, מדובר במימוש במכר, החייב בהיטל השבחה ולא חל עליו סעיף הפטור"
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
לאחר פגיעת הטיל אמש בערד ובדימונה, מומחים וגורמים ציבוריים קוראים להסרת חסמים בירוקרטיים להוספת ממ"דים בעיר, קיצור הליכים ותיקון פרשנות לתוכניות רישום שיכונים ציבוריים, במקביל לקריאה לממשלת ישראל ליצור מנגנוני שיפוי ליזמים בפריפריה לצורך התחדשות עירונית וחיזוק המיגון
בתקופה כזו, בה הממ"ד הופך לחדר הכי חשוב בבית ומשפחות נאלצות לבלות בו זמן רב, חשוב להפוך אותו לכזה שהוא גם נעים, רגוע ופונקציונאלי לשהייה, כזה שישרת את שגרת המשפחה וישמש לעבודה, לילדים או לאירוח. כך תעשו את זה בקלות
לאחר קרוב לשנתיים וחצי של לחימה, ובעיצומו של עימות נוסף עם איראן, מפרסם צוות חוקרים ממשרד שמאי המקרקעין BFKS מחקר מקיף על הבדלי מחירי שכר הדירה בין דירות עם ובלי ממ"ד, אשר מקיף את רוב ערי מרכז הארץ. תל אביב ובת ים מובילות בהפרשי המחיר, אך לא מעט ערים אטרקטיביות מראות הפרשים של אלף שקל ומטה
כך אמר סגן מהנדס העיר ומנהל אגף הרישוי תמיר קהילה, במהלך מפגש "בוקר של נדל"ן" שקיים מרכז הנדל"ן בנושאי הקלות רישוי ומיגון בשעת חירום. סמנכ"לית רישוי ורגולציה במינהל התכנון ימית כהן: "מאז ה-7.10 נבנו כ-9,000 ממ"דים בפטור מהיתר". צפו בשיחה המלאה
"אנו פונים אליכם בבקשה להפעיל שיקול דעת, ולעשות בתקופה הנוכחית שימוש נכון בסמכויות הנתונות לכם, וזאת לשם מתן תעודות גמר בהקדם האפשרי", כתבו יו"ר מטה התכנון ומנכ"ל מינהל התכנון אל יושבי ראש ומהנדסי הוועדות. על פי תקנה שנחקקה בימי "עם כלביא" רשאית רשות מקומית להנפיק טופס 4 בשעת חירום לבניין מגורים גם אם לא מולאו כל התנאים שפורטו בהיתר
דוח התאחדות הקבלנים בוני הארץ המבוסס על נתוני הלמ"ס מגלה כי כ-55% מהדירות בישראל (כ-1.63 מיליון דירות) אינן כוללות ממ"ד, כאשר במחוז תל אביב - על אף תנופת ההתחדשות העירונית - נרשם השיעור הגבוה ביותר של דירות לא ממוגנות, עם כ-70% מהדירות ללא מיגון דירתי. במחוז ירושלים ובמחוז חיפה 65% מהדירות לא ממ"ד
כמות הקריאות למנעולנים זינקה אתמול בכ-1100% ביחס ליום רגיל, כך חושפים נתוני אתר "מידרג". זאת בעיקר בשל תקלות הקשורות לתיקון דלתות ממ"ד. עלייה של מאות אחוזים גם בפניה להחלפת דלתות ותיקון ליקויים שונים
המתיחות הגוברת הביאה את אזרחי ישראל לבדוק את מצב הכשירות של הממ"דים. אך יש מי שעבורם האזעקה הבאה תישמע אחרת לגמרי: בבתים פרטיים הנבנים כיום, משקיעים מי שיכולים להרשות לעצמם מיליוני שקלים באבזור מוקפד של מתחם מרווח הכולל קולנוע פרטי, חדר רחצה ולעתים גם חדר כושר
עד כה נהגו ועדות הערר לערוך הבחנה בין שטח ממ"דים הממומש בהיתר, אשר פטור מהיטל השבחה, ובין ממ"דים שמומשו ברכישה שאותם יש למסות. בהחלטה תקדימית שניתנה בשבוע שעבר קבעה ועדת הערר מרכז לראשונה כי אין למסות ממ"דים בהיטל השבחה כלל, תוך שהיא דוחה ערר של עיריית ראשל"צ בנושא. עו"ד רונית אלפר שייצגה את המשיבים: "אבן דרך חשובה המייתרת את הוויכוח הסבוך סביב 'מבחן המימוש'"
שלושה חודשים אחרי האישור בכנסת: החוק שמגדיל את שטח הממ"ד ל־15 מ"ר גורם לעיכובים במאות פרויקטים, לעימותים בין דיירים ליזמים – ולדיון סוער על התכנון האדריכלי והכדאיות הכלכלית
למרות האיום המתמשך על העורף, כ־1.67 מיליון דירות בישראל עדיין אינן ממוגנות. המבצעים הצבאיים האחרונים הובילו לעלייה חדה בדרישה לממ"דים – אך עבור תושבים רבים, בעיקר בפריפריה, העלות פשוט בלתי אפשרית. בשוק הפרטי מוצעים פתרונות חלופיים וזולים יותר - אך רמת ההגנה שהם מספקים אינה ברורה
ניתוח שפרסם היום (ד') בנק ישראל מצא כי בעוד שפערי המחיר בין דירות הכוללות ממ"ד לאלה שלא גדלו כצפוי בשוק ההשכרה, בשוק הרכישה דווקא קטנה ה"פרמיה" מ-8.1% לפני המלחמה, ל-6.2% בלבד אחריה. כך הסבירו החוקרים את הממצא
על פי ההצעה, ניתן יהיה להוסיף לממ"דים בשטח 9 מ"ר בבניה קיימת 3 מ"ר להגדלת הממ"ד, ו-3 מ"ר נוספים לחדר רחצה, בפטור מהיטל השבחה. השלטון המקומי: "יש לקדם תכנון סדור בנושא, על המדינה לשפות הרשויות בגין הפטור מהיטל"
לדברי עו"ד רן ברא"ז, המייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם יש דבר שהטילים מאיראן לימדו אותנו זה להבין את המהות של תמ"א ופינוי בינוי: "השינוי מתחיל מלמטה, מהדיירים שרצים באמצע הלילה למקלט הציבורי וזקוקים לממ"ד"
פרסום ראשון: היום (ג') צפויה המועצה הארצית בראשות הרב נתן אלנתן להתכנס על מת לאשר את המהלך שיוסיף באופן מיידי אלפי דירות הכוללות ממ"ד תקני. ארבל: "מדובר בצעד נוסף בצמצום פערי המיגון ובהגנה על חיי אדם"
ועדת הערר בראשות עו"ד הלל גלקופ קיבלה ערר של יזם על שומה מכרעת, שקיבלה הסכמות שנקבעו לכאורה בין היזם לוועדה המקומית בת ים לפיהן בניית גני ילדים ע"י היזם לא תקוזז מההשבחה, ואף ביקרה את הוועדה המקומית: "חל איסור להתנות בענייני היטל השבחה". בסוגיית גביית היטל השבחה עבור ממ"דים דווקא התקבל חלקית ערר הוועדה המקומית
המועצה הארצית המליצה לשר הפנים להאריך שוב את הוראת השעה לפטור מהיתר לשם הקמת מרחב מוגן דירתי בצמודי קרקע ומבנים עד 2 קומות. לפי נתוני פיקוד העורף שהוצגו בדיון, אושרו 97% מהקשות לפטור מאז אושרו התקנות בסוף 23'. 800 מהבקשות שאושרו - בצפון הארץ
ההצעה שאושרה לקריאה ראשונה בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, תאפשר תוספת של עד 3 מ"ר נטו של שטח רצפה לממ"ד ועוד תוספת של 3 מ"ר נטו לצורך בניית חדר רחצה בתוך הממ"ד. הבחירה אם להגדיל את הממ"ד היא אופציונלית. עוד קובעת ההצעה כי תוספת השטח תהיה פטורה מהיטל השבחה
ועדת הערר המחוזית ת"א דחתה ערר של הוועדה המקומית בת ים שדרשה היטל השבחה בסך כ-4 מלש"ח על עסקת קומבינציה בין אלקטרה השקעות לבעלי קרקעות פרטיים, שכללה מתן הקלות שכללו הוספת ממ"דים. ועדת הערר: מועד כריתת ההסכם מהווה מועד המימוש
בעוד ששיעורן של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות בישראל עומד על 38%, במהלך 2024 נע שיעורן מתוך כלל עסקאות היד השנייה בין 53% ל-58%, כך עולה מניתוח ראשון מסוגו שערך משרד האוצר, שגם בחן את השפעות הממ"ד על המחיר. בגזרת היד בראשונה, נהנו הקבלנים מתזרים מזומן חריג, ייתכן שעל רקע רצון הרוכשים להקדים את תשלום המע"מ לפני עלייתו
כך נקבע במסגרת ההסכם עליו חתמו הבוקר משרד הביטחון, פיקוד העורף והאוצר, בהיקף כספי של כ-1.2 מיליארד ש"ח. במקביל נערכת מנהלת "מגן הצפון" שבמשרד הביטחון לבניית 1,700 ממ"דים ביישובים צמודי גדר
תוספת ממ"ד ומרפסת היא התמורה הנפוצה במיזמי עיבוי וחיזוק, ובימי המלחמה גברה הפופולריות של בנייתן גם שלא במסגרת פרויקט. אלא שהתוספות הללו, ברוב המקרים, לא משתלבות באופן מיטבי בתכנון הדירה המקורי של הדירה, מה שעלול להביא לעיוותים. מה עושים? כל הפרטים בפנים
מלחמת חרבות ברזל עדכנה את תג המחיר המוצמד לכל אחד מסוגי המיגון הקיימים כיום בשוק, בטווח שנע בין המקלט השכונתי המאפיין שיכונים בני עשרות רבות של שנים, ועד לממ"ד שמחויב החל מראשית שנות ה-90. בדיקות שמאיות שנעשו בנושא בתקופת המלחמה העלו פערים שעשויים להגיע לעשרות אחוזים
הוועדה המקומית אישרה פרויקט הריסה ובנייה ברובע 4, כשחלק מהדירות הן בעלות ממ"ד ולחלק יש ממ"ק המשרת כמה דירות באותה קומה. העוררים טענו שזוהי חריגה מדרישות תמ"א 38 לממ"ד בכל דירה. ועדת הערר קיבלה את טענות החברה היזמית, וקבעה כי תוכנית הרבעים מחייבת פתרון מיגון - אך לא בהכרח ממ"ד
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לשר הפנים להאריך את הוראת השעה לפטור מהיתר לשם הקמת ממ"ד בצמודי קרקע ומבנים בני 2 קומות. נציג פיקוד העורף חשף בדיון: מאז אושרו התקנות באוקטובר אשתקד, הוגשו 441 בקשות לתוספת ממ"ד במוסדות חינוך
ועדת הערר הפחיתה כ-2.5 מיליון שקלים מהיטל ההשבחה שהשיתה הוועדה המקומית גבעת שמואל בגין פרויקט בן 270 יח"ד, בקבעה כי מלבד החקיקה הפוטרת את הממ"דים מהיטל, הרי שבנייתם מפחיתה את הוצאות הפיתוח של הרשות, שאינה בונה עוד מקלטים ציבוריים
בעקבות חרבות ברזל אישרה הממשלה תוכנית סיוע של מיליארדים ליישובי קו העימות בגבול הצפון - 1.4 מיליארד מתוכם לבניית ממ"דים. כעת מזהירים יזמים כי התוכנית צפויה לחסל סופית את הסיכוי להתחדשות עירונית ביישובי קו העימות - שהיה נמוך גם קודם. מנכ"ל הרשות להתחדשות: "מדובר בפתרון מציל חיים ואנחנו במלחמה, אך מי שיעשה זאת עלול לאבד את איכות החיים שתביא ההתחדשות"
במכתב ששלחו בכירים באיגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, ליו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן, הם דורשים לשתף את האיגוד בהליך מתן הפטור בהקמת ממ"ד לצמודי קרקע ובתים עד 2 קומות. "הניסיון לעקוף את הוועדות המקומיות או/ו להתעלם מהתייחסותם בניסיון לקצר הליכים, רק מייצר בעיות"
הטיוטה שפורסמה מציגה צעדים שמטרתם להקל על הציבור, כולל פטור ממגבלות רגולטוריות למתן אשראי של עד 200,000 ש"ח לבניית ממ"ד בהליך מזורז, ואפשרות לאשראי בשיעבוד דירת מגורים על ידי הגדלת שיעור המימון המירבי ל-70% מערך הנכס
המלחמה הפכה את המיגון לטרנד חם, ויש כאלה שלא מסתפקים במיגון סטנדרטי, ורוצים בית הבנוי כולו מהחומרים מהם בנוי הממ"ד. עוד לפני ה-7 באוקטובר כבר פותחו מספר שיטות בנייה העונות על הצורך, ופרויקט מגורים ראשון "שכולו ממ"ד" אף החל להיבנות בפועל. "הבתים בעוטף שנבנו כך לא נחדרו, כולל מ-RPG"
פרסום ראשון: פחות מחודשיים אחרי שאושרו במועצה הארצית התקנות שמאפשרות הקמת ממ"ד בהליך מהיר ועם פטור מהיתר, הציג נציג פיקוד העורף בוועדת הפנים את הנתונים העדכניים, לפיהם מאות בקשות כבר אושרו
ניתוח חדש מעלה כי המלחמה השפיעה דרמטית על מחירי הדירות להשכרה במרכז ובצפון הישן בתל אביב. שכר הדירה לדירות ללא ממ"ד, שעמד לפני המלחמה על 111 שקל למ"ר, צנח ל-79 שקל למ"ר בנובמבר-דצמבר. בדירות חדשות עם ממ"ד הביקוש והמחיר נשארו גבוהים. עורך הניתוח: "שילוב של נסיבות ביטחוניות וכלכליות טרף את הקלפים. שוכרים לא ממהרים לשכור דירות"
זאת בהמשך לפטור שכבר ניתן עבור מבני חינוך. ראש מטה התכנון: "תקנות חשובות שיצילו חיים ויחולו על רוב המבנים הקיימים כיום בישראל". אתמול אישרה הממשלה סופית את תוכנית המתאר הארצית למיגון תמ"א 40א/1/1
הוולנת"ע הכניסה מספר תיקונים בתוכנית המיגון תמ"א 40א/1/1, המאפשרת בניית ממ"דים במקרים מסויימים ללא היתר. תיקונים נוספים מחייבים רווח של לפחות 3 מטרים בין הבניינים, ואישור רשות רישוי לחריגה מקו בניין 2. המועצה הארצית דנה כעת בתוכנית
זאת בעקבות אישור התקנות במועצה הארצית לתכנון ובנייה שמאפשרות פטור מהיתר לבניית ממ"ד בצמודי קרקע ובמבנים בני 2 קומות. על פי נתוני פיקוד העורף, מתוך 573 הבקשות שהוגשו - אושרו 316
התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר סופית במליאה מסדיר את היבטי המיסוי והפיצוי של תוכנית ההקמה המהירה של ממ"דים, שאושרה על ידי המועצה הארצית. עוד נקבע כי ככל שהגופים המאשרים לא יגיבו לבקשה לבניית ממ"ד בתוך 15 יום, היא תיחשב כמאושרת. יו"ר ועדת הפנים: "ממ"ד עולה יותר מ-150 אלף שקל, יש לסייע למשפחות שאינן יכולות להרשות זאת לעצמן"
הפועלים יאפשר בקשת הלוואה ייעודית לבניית ממ"ד בהליך מקוצר ותוך שעבוד הנכס. גובה המימון המקסימלי - עד 75% משווי דירה יחידה ו50% בדירה להשקעה. בבית שכבר רשומה עליו משכנתה ההלוואה תהיה עבור החלק היחסי
הוראת השעה שמאפשרת בניית ממ"ד בבניינים של עד שתי קומות בפטור מהיתר נולדה מכוונה טובה, אך מעוררת ביקורת מקצועית רבה. אדריכלים מזהירים מסכסוכי שכנים, עבירות בנייה וגם מפני ביטול הכדאיות להתחדשות עירונית עבור מי שכבר הרחיב את דירתו. למרות הביקורת, בהתאחדות האדריכלים הוקם צוות במטרה לסייע למי שמבקש לבנות, לעשות זאת נכון. מנהל התכנון: "טענות שאין להן כל אחיזה למציאות"
מאז המלחמה כולם רוצים דירות ממוגנות, אבל יו"ר איגוד המהנדסים יגאל גוברין מסביר כי יש לא מעט תפיסות מוטעות בקרב בעלי דירות בבתים משותפים. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" הוא מסביר מתי הדירה עדיפה על חדר המדרגות, לאן נעלמו המקלטים, ואיזה פתרון מיגון עדיף על ממ"ד
החברה הודיעה כי השיגה מעל 67% חתימות של הדיירים בפרויקט במתחם הירדן-הררי בשכונת נווה יהושע הוותיקה, במסגרתו ייהרסו 3 מבנים וייבנה מגדל בן 33 קומות ו-600 מ"ר למסחר ושטחי ציבור
התאחדות האדריכלים קיבלה פניות רבות של אזרחים שמבקשים לנצל את הוראת השעה שמעניקה פטור מהיתר בנייה להקמת מרחב מוגן דירתי. רוב הפניות - ממרכז הארץ, הכי הרבה מת"א ואז י-ם, ר"ג והרצליה. 70% מהבקשות נמצאו מתאימות ובהתאחדות מפצירים: "האיצו את הליכי הבדיקה והקידום"
בדברי ההסבר לתקנות מפורטים התנאים לקבלת הפטור מהיתר, כולל מרחב מוגן אחד לכיתה או לשתי כיתות ורק אם אין סטייה מהוראות התוכנית במגרש. הבקשה לפטור תוגש באופן מקוון והרשות המוסמכת תבדוק אותה בתוך שבועיים
