כישלון מוחלט במכרז בחריש: אף הצעה לא התקבלה לשיווק קרקע ל-722 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 722 יחידות דיור בבנייה רוויה בדרום חריש הסתיים ללא זוכים. המכרז כלל שישה מתחמים המיועדים למגורים בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, אך לשלושה מהם לא הוגשה אף הצעה, ובשלושת המתחמים האחרים ההצעות שהוגשו היו נמוכות ממחירי המינימום שנקבעו. המכרז פורסם לראשונה במרץ השנה, ומועדיו נדחו פעמיים, עד לפרסום חוברות המכרז באוגוסט.

על פי תנאי המכרז, הזוכים היו אמורים להתקשר עם רמ"י בחוזי חכירה ישירה מהוונים לתקופה של 98 שנים, עם אפשרות להארכה ב-98 שנים נוספות. הוצאות הפיתוח שנקבעו למתחמים נעו בין כ-13.5 מיליון שקל לכ-48 מיליון שקל, כאשר ממוצע הוצאות הפיתוח המשוקלל עמד על כ-288 אלף שקל ליחידת דיור.

מחירי המינימום במכרז נקבעו באמצעות מנגנון דינמי, בהתאם למספר ההצעות הכשרות שיוגשו לכל מתחם. במקרה של שלוש הצעות כשרות ומעלה, מחירי המינימום נעו בין כ-1.4 מיליון שקל במתחם הקטן לכ-4.25 מיליון שקל במתחם הגדול. במקרה של שתי הצעות כשרות, עלו מחירי המינימום לטווח של כ-2.8 עד 8.5 מיליון שקל, ואילו במקרה של הצעה כשרה אחת בלבד, נקבעו מחירי מינימום של כ-4.67 מיליון שקל עד כ-14.18 מיליון שקל.

נוסף על עלויות הקרקע והפיתוח, חלק מהמתחמים נכללים בשטחים שהוכרזו כאתרי עתיקות על ידי רשות העתיקות. בהתאם לתנאי המכרז, הזוכים במתחמים אלה היו נדרשים לשאת גם בעלויות הפיקוח, הסקרים והחפירות הארכיאולוגיות, ככל שיידרשו.

רובע חדש עם כ-1,650 דירות ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה

המכרז הוא חלק מתוכנית להקמת רובע עירוני חדש בדרום חריש, מדרום לשכונות המגף ואור המזרח. הרובע המתוכנן גובל בנחל נרבתה ממזרח ובתל זאבים ממערב, כאשר גבולו הדרומי חופף לגבול מרחב התכנון של חריש וסמוך לכביש האזורי 611.

התוכנית כוללת הקמת כ-1,651 יחידות דיור, לצד כ-19,680 מ"ר שטחים עיקריים למסחר וכ-298,402 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה מסוגים שונים. שיווק 722 הדירות שנכשל מהווה חלק מהיקף הבנייה המתוכנן ברובע.

מדובר במכרז המגורים השלישי שפורסם בחריש ב-12 החודשים האחרונים, כאשר תוצאות המכרזים הקודמים מצביעות על תמונה מעורבת. בדצמבר 2025 זכתה חברת אבני דרך בשני מגרשים לבניית 319 דירות, תמורת כ-129 מיליון שקל, ואילו חברת באלאנס מגורים זכתה במגרש לבניית 77 דירות תמורת כ-36 מיליון שקל. מנגד, מכרז נוסף לשיווק קרקע לבניית 240 יחידות דיור בשכונת המגף הסתיים ללא מציעים.

"יש הרבה דירות על המדף ואין קונים"

גורמים בשוק הנדל"ן מייחסים את כישלון המכרז הנוכחי, בין היתר, להוצאות הפיתוח הגבוהות ביחס למחירי הדירות בחריש ולמצב הביקושים בעיר. לדבריהם, בשוק המקומי קיים כיום מלאי גדול של דירות המוצעות למכירה, בעוד שמספר הרוכשים מוגבל. בתנאים אלה, יזמים נרתעים מהשקעת סכומים משמעותיים ברכישת קרקעות חדשות, בפרט כאשר עלויות הפיתוח מייקרות את הפרויקטים עוד לפני תחילת הבנייה.

גורמים אחרים בענף מצביעים על עיתוי המכרז, בסמיכות לתוצאות הבחירות, וטוענים כי חלק מהיזמים מעדיפים להמתין להתבהרות התנאים בשוק ולאפשרות של שינויים בעקבותיהן, בטרם יתחייבו לעסקאות קרקע חדשות.