מישורים מוכרת נכס מסחרי באורלנדו, פלורידה, במחיר כפול ממחיר הרכישה ב-2016

חברת מישורים מוכרת נכס מסחרי באורלנדו שבפלורידה, ארה"ב, תמורת 14 מיליון דולר – מחיר כפול ויותר מהמחיר שבו רכשה את הנכס לפני כחמש שנים. על פי הודעת החברה לרשות לניירות ערך מהיום (ג'), שותפות המוחזקת על ידי חברה בת שלה התקשרה, לצד השותף המקומי מעוז גולדשטיין (מארק גולד), התקשרה עם צד שלישי בהסכם למכירת מלוא זכויות הבעלות בנכס. התמורה שווה לכ-45.5 מיליון שקל. 

"במסגרת ההסכם יפקיד הרוכש 250,000 דולר בנאמנות לטובת העסקה, בתוך שלושה ימים ממועד החתימה, ובתוך שלושה ימים מסיום תקופת בדיקת הנאותות (אלא אם הודיע על ביטול) יידרש להפקיד עוד 500,000 דולר. בכפוף להשלמת בדיקת נאותות תושלם העסקה בין 15 במרץ ל-15 באפריל 2022, ותהא כפופה לתשלום יתרת התמורה ולתנאים מתלים מקובלים בעסקה מסוג זה".

הנכס נרכש על ידי מישורים ושותפה מעוז גולדשטיין באפריל 2016, בעלות של כ-6.7 מיליון דולר (שווה ערך ל-24.7 מיליון שקל), לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים. מחיר הרכישה המקורי היה שישה מיליון דולר בדיוק

כאמור, הנכס נרכש על ידי מישורים ושותפה מעוז גולדשטיין באפריל 2016, בעלות של כ-6.7 מיליון דולר (שווה ערך ל-24.7 מיליון שקל), לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים. מחיר הרכישה המקורי היה שישה מיליון דולר בדיוק. בדו"חותיה הכספיים של החברה לסיכום הרבעון הראשון של 2021 רשום הנכס בשווי של כ-12.8 מיליון דולר. 

"לאחר פירעון הלוואה בנקאית שניטלה למימון הנכס, בהיקף של כ-7.2 מיליון דולר (כ-23.4 מיליון שקל), ולאחר תשלום עלויות הקשורות לעסקה, יעמוד התזרים ממכירת הנכס, לפני מס, על סך של כ-20 מיליון שקל. חלק החברה הוא 59.4%, כשיעור החזקתה בחברה הבת".

בדיווח על רכישת הנכס ב-2016 ציינה החברה כי מדובר במרכז מסחר ובילוי בשטח של כ-12,261 מ"ר, על קרקע בשטח של כ-41,277 מ"ר. בהסכם הרכישה דאז נקבע כי חלקה של החברה הבת בזכויות הבעלות בנכס יהיה כ-60%, וכי סכום הרכישה יתחלק בינה לבין שותפהּ בחלוקה ביניהם לפי חלקם היחסי. התפוסה בנכס בעת הרכישה הייתה 64.7%, וה-NOI ממנו בתקופה המדוברת היה כ-556,000 דולר, שהם כ-2.1 מיליון שקל.