הופקדה תוכנית המתאר לכפר טורעאן שבגליל התחתון; המטרה: מסגרת תכנונית ל-21,800 תושבים

התוכנית חולשת על שטח של כ-12,300 דונם, ומיועדת ל"פתרון מצוקת הדיור של תושבי היישוב, תוך הגדלת כמות הקרקעות הזמינות לבנייה" • היישוב ימנה בסופו של תהליך כ-5,770 יח"ד"

טורעאן (שאטרסטוק)
טורעאן (שאטרסטוק)

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז צפון הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית המתאר הכוללנית לכפר טורעאן שבגליל התחתון. המטרה הראשונה של התוכנית היא "יצירת מסגרת תכנונית כוללת ליישוב, בהיקף של כ-21,800 תושבים", וכן "פתרון מצוקת הדיור של תושבי היישוב, תוך הגדלת כמות הקרקעות הזמינות לבנייה".

התוכנית חולשת על שטח של 12,281 דונם. היא כוללת כמה וכמה מטרות נוספות, כולל הסדרת מערך התנועה ביישוב ושילובו במערך התנועה האזורי; שיפור נגישות וחיבוריות של חלקי היישוב השונים באמצעות שיפור רשת הדרכים ושבילי ההליכה הקיימים; פיתוח כלכלי של היישוב תוך ניצול יתרונות המקום; פיתוח גרעין הכפר היסטורי כמוקד מסחרי, עסקי חברתי ותיירותי המאפיין ומייחד את היישוב; טיפול במרחב ציבורי כמפתח לאיכות חיים ביישוב, פיתוח רחובות שוקקים עם מגוון שימושים, ריכוז עסקים ותנועת הולכי רגל ערה; פיתוח מערכת שטחים ציבוריים פתוחים ביישוב וקישור לשטחים הפתוחים המקיפים את היישוב, תוך זיקה והתחשבות בערכי הטבע והנוף בסביבה; צמצום מפגעים סביבתיים ומטרדים לתושבים בתוך היישוב; שמירה על נראות היישוב מכביש 77.

מוקד העניין הייחודי ביישוב הינו הגרעין ההיסטורי, שממנו החל להתפתח היישוב, ובו מרקם בנוי צפוף עם מבני אבן, סמטאות וכיכרות מהתקופה העות'מאנית והבריטית. המקום מהווה פוטנציאל תיירותי ומוקד משיכה למטיילים, בהיותו מרחב מיוחד בתוך מרקם עירוני עכשווי, בעל ערכי מורשת והיסטוריה רבים"

"היישוב שוכן בין הר למישור, למרגלות הר טורעאן, חלק מרכס הרי טורעאן-נצרת, אחד הרכסים
הבולטים בגליל התחתון המתנשא לגובה של כ-400 מ' מעל סביבתו", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. "מוקד העניין הייחודי ביישוב הינו הגרעין ההיסטורי, שממנו החל להתפתח היישוב, ובו מרקם בנוי צפוף עם מבני אבן, סמטאות וכיכרות מהתקופה העות'מאנית והבריטית. המקום מהווה פוטנציאל תיירותי ומוקד משיכה למטיילים, בהיותו מרחב מיוחד בתוך מרקם עירוני עכשווי, בעל ערכי מורשת והיסטוריה רבים. 

היישוב הקיים מתאפיין בבינוי אורגני צפוף סביב הגרעין ההיסטורי, ובשכונות מתוכננות ומודרניות המתפתחות בצפון היישוב. לטורעאן שלד עירוני המאופיין ברשת כבישים רדיאלית המתבססת על המתרוכות ההיסטוריות היוצאות מהמרכז העתיק. הצירים המשמעותיים הם רחוב אבן סינא וציר
הכניסה המערבי ולאורכם מסחר ומבני ציבור. הצירים נפגשים בגרעין ההיסטורי. חזון התפתחות היישוב נגזר מהיותו יישוב בעל פוטנציאל פיתוח בשל מקומו האסטרטגי, ובהיותו מוקף שטחים ירוקים נרחבים".

שטח שיפוט המועצה הינו כ-11,900 דונם. אוכלוסיית המועצה מונה כיום כ-13,000 תושבים, כ- 3,000 בתי אב, ומורכבת מכ-15% נוצרים ומ-85% מוסלמים. "גידול האוכלוסייה בטורעאן מתבסס בעיקרו על הריבוי הטבעי, וקיים צורך למצוא לפתרון למצוקת הדיור אשר נוצרה ביישוב כבר היום, וכן לגידול האוכלוסייה הצפוי", מציינים עוד בדברי ההסבר.

שטח שיפוט המועצה הינו כ-11,900 דונם. אוכלוסיית המועצה מונה כיום כ-13,000 תושבים, כ- 3,000 בתי אב, ומורכבת מכ-15% נוצרים ומ-85% מוסלמים"

ישנם כמה פרויקטים בהתהוות המיועדים להרחבת היישוב: תוכנית תמל/1008 המוסיפה כ-940 יח"ד בצפון היישוב, בעיקר על קרקעות בבעלות מדינה. בדרום היישוב מתוכננת תמל/1067 המוסיפה כ-3,340 יח"ד נוספות על שטחים בבעלות פרטית, "שכן למועצה אין עתודות קרקע נוספות בבעלות מדינה", נכתב. "צפיפות המגורים המאושרת במרקם הקיים הינה 6.7 יח"ד לדונם נטו, ובשכונה המתוכננת בוותמ"ל הדרומי - 7.5 יח"ד לדונם. צפי האוכלוסייה בתוכנית עומד על כ-21,800 נפשות בכ-5,770 יח"ד".

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת עוד על נדל"ן בכלל ועל התחדשות עירונית בפרט? פודקאסט "החזית העירונית" ממתין לכם. האזינו לפרק האחרון - פרק 12 עם אילי בר ועו"ד תמר עדיאל זכאי

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search