לקראת סגירה: מכרז לבניית 122 יח"ד ב"מתחם זקן השומרים" בפ"ת; מחיר המינימום: כ-47.9 מיליון שקל

עוד הזדמנות יזמית מעניינת בגוש דן: מכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 122 יחידות דיור חדשות ב"מתחם זקן השומרים" שבשכונת הדר גנים שבדרום-מזרח העיר, שפורסם לראשונה במרץ 2021, עומד בפני סגירה. המכרז יאפשר יישום תוכנית לציפוף ולהגדלת זכויות הבנייה במתחם, והוא ייסגר בעוד כשבוע ימים, ב-23.8.2021 בשעה 12:00.

מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 47,893,757 שקל, וגובה הערבות לקיום הצעה בו - 10,526,000 שקל. היזם אשר יזכה במכרז יידרש לשלם גם 998,326 שקל הוצאות פיתוח

מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 47,893,757 שקל, וגובה הערבות לקיום הצעה בו - 10,526,000 שקל. היזם אשר יזכה במכרז יידרש לשלם גם 998,326 שקל הוצאות פיתוח. יש לציין כי התאריך האחרון להגשת הצעות במכרז, שפורסם כאמור לראשונה במרץ השנה, נדחה לאורך הדרך פעמיים.

המכרז מזמין הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) של מגרש בשכונת הדר גנים, לתקופה של 49 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 49 שנים, עבור בנייה רוויה של 122 יחידות דיור במתחם המדובר, ששטחו 19.521 דונם.

יש לציין כי מתחם זקן השומרים הוא שטח נטוש שלא מומש עדיין, וייעודו בנייה למגורים. בעבר הייתה כוונה להקים במקום בתים צמודי קרקע, אך כעת המטרה היא להגדיל את הצפיפות בשטח ואת מספר יחידות הדיור במתחם, כדי לנצלו בצורה טובה יותר. 

התוכנית החדשה – שאליה מתייחס המכרז – מאפשרת תוספת של 50 מ"ר לכל מגרש במתחם, תוספת של 1,750 מ"ר בשטח התוכנית כולה והגדלה של מספר יחידות הדיור מ-49 בתכנון הקודם ל-122 בתכנון הנוכחי, וקובעת כי שטח כל דירה יהיה 126 מ"ר (שטח עיקרי)

בהתאם למצגת שהוכנה על ידי אנשי עיריית פתח תקווה עבור המכרז, התוכנית החדשה – שאליה מתייחס המכרז – מאפשרת תוספת של 50 מ"ר לכל מגרש במתחם, תוספת של 1,750 מ"ר בשטח התוכנית כולה והגדלה של מספר יחידות הדיור מ-49 בתכנון הקודם ל-122 בתכנון הנוכחי, וקובעת כי שטח כל דירה יהיה 126 מ"ר (שטח עיקרי).

חלוקת יחידות הדיור תהיה כזו: 72 יחידות דיור בבנייה רוויה; 48 יחידות דיור בסגנון "גן גג"; ושתי יחידות דיור בבנייה פרטית. החלוקה המפורטת – להלן (מתוך מצגת העירייה):

ככלל, התוכנית מציעה שלוש מטרות: הגדלת יח"ד בריכוזי קרקע, בשטחי המגורים; הגדלת שטחי הציבור; הסדרת מגורים הקיימים על דרך. עוד כוללת התוכנית חיבור של הרחובות לציר התנועה; הקמת ציר תנועה רגלי רציף דרך השטחים הציבוריים; הוספת שצ"פ לטובת בנייה רוויה חדשה; הקמת מרכז ציבורי בלב המתחם; שמירה על רצף בנייה רוויה במעטפת המתחם; ובינוי נמוך בתוך המתחם.